Агенты каждого офиса Vysotsky Estate — знатоки своей локации зачастую не только потому что работают в ней, но и живут. Агент нашего офиса в Чертанове-Бирюлёве Анжелика Иванькова тоже знает этот район как свои пять пальцев. Поэтому со знанием дела рассказывает не только об инфраструктуре и транспортной доступности, но и о том, что не все жители Чертаново сами знают, а именно: почему Екатерина II чертыхалась, что делала съёмочная группа сериала «Триггер» у местного дома культуры и как связан район с капустой.
Сегодня Чертаново — один из самых известных районов Москвы.
Районы Чертаново Центральное и Чертаново Южное — это местность на юге Москвы, в основном на правом берегу реки Чертановки, примыкающей с востока к Битцевскому лесу. Оба района входят в состав ЮАО (Южного административного округа). И у каждого есть свой герб и флаг!
Как крестьяне выращивали капусту, а Екатерина II чертыхалась
Один из вариантов происхождения названия «Чертаново» — от слова «черта». Река была своеобразным рубежом, который разделял два села.
Ещё одна версия звучит так: когда Екатерина II проезжала это место, дорога была очень плохая. Императрица непроизвольно выругалась:
«Чёрт!»
История у этой местности богатая. Задолго до наших времен часть Теплостанской возвышенности была освоена финно-угорскими племенами. А в 12-13 столетиях сюда начали переселяться славяне-вятичи. Об этом свидетельствуют найденные неподалеку курганы.
В 19 веке крестьяне Чертанова выращивали капусту, а женщины занимались изготовлением гильз для папирос, намоткой ниток на катушки и вязанием чулок. Но к 20 веку все эти промыслы были упразднены.
В 30-е годы прошлого века началась разработка первого проекта застройки Чертанова и присоединения деревни к городу. Но война изменила планы, и воплотить задуманное в жизнь не удалось. В состав Москвы Чертаново вошло лишь в 1960 году. Так деревню стали застраивать высотными жилыми зданиями.
Локация и транспортная доступность
Чертаново Южное расположено на самом юге Москвы с двух сторон от Варшавского шоссе. Внутрирайонные транспортные потоки проходят по улицам Чертановская, Академика Янгеля, Газопровод, Кировоградская, Подольских Курсантов, Дорожная, Россошанская, проездам 3-й Дорожный, Россошанский, Кировоградский.
Доехать сюда на метро можно по серой ветке: до станций «Пражская», «Улица академика Янгеля» и «Аннино».
Действующие МЦД (Московские центральные диаметры) — станции «Покровское» и «Красный строитель» — позволяют без пересадок доехать до Курского и Рижского вокзалов.
С севера находятся жилые массивы района Чертаново Центральное, с юга Чертаново Южное упирается в МКАД. От самой автомагистрали район отделяют многочисленные станции техобслуживания и Аннинский лесопарк (зелёный буфер, что является плюсом), поэтому прямого выхода к МКАД нет ни у одного жилого дома. С запада район окружает Битцевский лес (в районах достаточно много зелени), с востока — линия МЦД-2.
Благодаря двум ж/д платформам и трём станциям метро — «Аннино», «Улица Академика Янгеля» и «Лесопарковая» — у жителей появилась возможность быстро добраться не только до центра города, но и до соседнего района Ясенево.
Среди московских шоссе рекордсменом по протяженности остаётся основная магистраль района — Варшавское шоссе длиной 22 км.
Район обслуживают многочисленные автобусные маршруты.
По улице Чертановская и улице Академика Янгеля проходят два трамвайных маршрута: 1 (Чертаново Южное — Москворецкий рынок) и 16 (Чертаново Южное — Серпуховский вал).
Жилой фонд и инфраструктура
Во всём Южном Чертанове почти нет 5-этажек. Район включен в программу реновации. Жилой фонд представлен панельными 9-этажными домами 1970-х годов и домами разных серий в 14 и более этажей. Чаще всего встречаются дома:
🌇 II-49 (подробнее об этой серии здесь),
🌇 II-68 (подробнее об этой серии здесь),
🌇 1-515,
🌇 П-44Т (подробнее об этой серии здесь),
🌇 И-491А,
🌇 П-3 (подробнее об этой серии здесь),
🌇 П-47 (подробнее об этой серии здесь),
🌇 1605-АМ,
🌇 КОПЭ (подробнее об этой серии здесь),
🌇 КОПЭ «Парус»
🌇 и индивидуальные проекты.
Дома в основном панельные, монолитные и монолитно-панельные. Здесь есть и новостройки, обросшие детскими площадками, магазинами, кафе и прогулочными променадами.
Около станции метро «Улица академика Янгеля» возвышается дом-гигант «М-Хаус» с огороженной территорией. Всего в доме 912 квартир. Его оживляют многочисленные магазины, банки и цветочные лавки, открытые на первом этаже. Рядом — сквер и здание одного из факультетов РГГУ.
Из более крупных и достаточно «молодых» заселённых ЖК выделяется «Варшавское шоссе 141». Это целый город в районе от застройщика ПИК. Архитектурный ансамбль представлен восемью корпусами на 2476 квартир. На территории работает частный детский сад и несколько теннисных кортов. Здесь же — современные детские площадки.
На улице Газопровод находится одна из поликлиник для взрослых. Она в отличном состоянии, после ремонта. Детская же поликлиника располагается в 15 минутах пешком от взрослой, на улице Дорожной. В 2020 году Филиал №2 привели к новому московскому стандарту: современное оборудование, новые технологии, хорошие специалисты. Я как мама двоих детей довольна районом.
Детско-юношеский центр «Виктория» на улице Газопровод, 4 (добраться сюда можно от станции метро «ул. Академика Янгеля» на автобусе №990, до остановки «Детский Центр "Виктория"») — находка для родителей детей младшего и среднего возраста. Большинство занятий с детками проводятся бесплатно, некоторые — платно по разумной цене.
Ещё одна культурная жемчужина района находится на ул. Газопровод, 9А — это ДК «Маяк», отреставрированный в прошлом году. Там систематически проходят программы, концерты и выступления для детей, родителей и пенсионеров. Для взрослых здесь проводятся занятия йогой.
Рядом с ДК «Маяк» находятся несколько корпусов школы 924. Директор — Бордовская О.Г. В этой школе учатся обе мои дочери, поэтому могу точно сказать, что школа действительно лучшая в районе. При переезде сюда я рассматривала именно её по рекомендациям. Старшая дочь учится по математической вертикали. Ей нравятся уроки программирования, информатики и математические дисциплины. Младшая учится в классе «Э», что означает «Эффективный». Программа подходит для сообразительных деток, вундеркиндом быть не обязательно.
Отдельно скажу о детской школе искусств «Тутти», которая находится в трёх минутах пешком от станции метро «Пражская» на ул. Красного Маяка, 4А. Мои дети учатся на бюджетных отделениях. Старшая в следующем году оканчивает хоровое отделение по предпрофессиональной программе, поёт в академическом хоре и берёт уроки по фортепиано. Младшая учится на отделении народного пения, занимается вокалом, поёт в ансамбле и тоже играет на фортепиано. Обе изучают сольфеджио и музыкальную литературу, есть предмет слушания музыки. В школе искусств преподают замечательные педагоги, мастера своего дела. И всё это абсолютно бесплатно!
Чуть южнее находятся ЖК «Аннино Парк» и ЖК «Ютаново». Сейчас высокий спрос на квартиры в этих комплексах как на «первичку», так и на «вторичку».
В последнее время активно идёт капитальный ремонт зданий в районах: меняют лифты, системы газоснабжения, электрику, трубы, освежают фасады и заделывают межпанельные швы.
Цены на квартиры
💰 Стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в районе варьируется в пределах 9-15 миллионов рублей,
💰 2-комнатную квартиру можно приобрести за 12-20 миллионов рублей,
💰 3-комнатная квартира стоит от 12,5 до 30 млн рублей,
💰 4-комнатная квартира доступна за 15-35 миллионов рублей.
Средняя цена на вторичном рынке Южного Чертанова составляет 195 369 рублей за 1 м².
Чертаново в культуре
Несмотря на все плюсы, в массовой культуре Чертаново — синоним чего-то неблагополучного. Якобы живут здесь личности весьма неотёсанные и даже криминальные. Такая репутация сложилась во многом из-за современного отечественного кинематографа.
Но некоторые улицы районов можно увидеть и в том кино, где район не предстаёт «плохим парнем». Например, улица Чертановская фигурировала в картине «Служебный роман». А этой зимой я наблюдала у ДК «Маяк» съемки российского сериала «Триггер-3».
На кино всё не заканчивается. В 1986 году группа «Весёлые ребята» записала песню «Чертаново», ставшую шлягером.
Резюме
Как профессионал в области недвижимости и опытная мама я считаю, что район полностью удовлетворяет потребностям семей с детьми любых возрастов. На территории района находятся: 17 школ, 2 высших учебных заведения, ПТУ, спортивно-педагогический колледж, 2 учреждения дополнительного образования, 23 дошкольных образовательных учреждения, 6 поликлиник (в том числе 2 детские), детский санаторий, 2 Дома культуры, 8 библиотек, Центр социального обслуживания населения, 60 предприятий торговли, 35 предприятий общественного питания, 65 предприятий службы быта.
Цена недвижимости приемлемая. Инфраструктура развита достаточно, не хуже, чем в других районах, даже лучше. Транспортная доступность замечательная. Фитнес-клубы, бассейны, спортивные секции, кинотеатры — всё в шаговой доступности. Здесь много прогулочных зон, парков, скверов, променадов, мест выгула животных. О кафе, магазинах, салонах и говорить не стоит, они на каждом шагу. Торговые центры «Электронный рай» и «Колумбус» посещает огромное количество людей.
Читайте обзоры на ЖК в этой локации:
ЖК Parkside
ЖК «Счастье в Чертаново»
ЖК «Ютаново»
Смотрите объекты в ЖК «M-House», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Аннино парк», ЖК «Ютаново»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
