К середине 60-х годов даже непритязательные советские граждане устали от однообразного вида «хрущёвок», вдоволь насладившись «удобством» проживания в этих квартирах. Партия поставила задачу советским архитекторам спроектировать что-то необычное с минимальными затратами. Тогда МНИИТЭП выдал «II-49» (она же «П-49»), которую с незначительными модификациями строили на протяжении 20 лет. Можно только восхититься советскими архитекторами, которые, будучи связанными по рукам технологией домостроительных комбинатов, выдали очень интересный для 60-х, но морально устаревший на сегодняшний день дом. Чем эта серия откровенна плоха, а что компенсирует недостатки, рассказывает руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер.
Существуют модификации «П-49П» и «П-49Д». Они отличаются наличием у модификаций «П» чердака. Кроме того, есть модификации «М», «Ю», говорящие об ориентации — меридианной или широтной.
Ещё в серии есть индекс — 0,4, 0,6, 0,8, говорящий о количестве секций.
Пример:
«II-49-06/М» — это 6-секционный 215-квартирный дом для меридианной ориентации.
Квартирография
1-комнатные
Есть только один вариант 1-комнатных квартир в этой серии.
❗Общая площадь: 32,6 м².
❗Кухня: 6,7 м².
❗Санузел всегда совмещённый.
2-комнатные
Есть три варианта 2-комнатных квартир.
❗Общая площадь: 44,3-45,8 м².
❗Комнаты: 17,1-18,7 м², 9,2-10,2 м².
❗Кухня: 6 м².
❗Комнаты все изолированные.
❗Есть с балконами, есть с лоджиями.
Квартиры хоть и небольшие, но достаточно удобные.
3-комнатные
3-комнатных квартир в этой серии три варианта.
❗Площади: от 49,1 до 59,7 м².
❗Комнаты: 14,4-20,3 м², 10,2-12,6 м², 8,2-10,2 м². Первый вариант — «распашонка» с проходной комнатой (возможна перепланировка). Второй — линейка, все комнаты изолированные. Третий вариант — угловая. Две комнаты смежные, перепланировка невозможна.
4-комнатные
Тут всего один вариант.
❗Площадь: 62,7 м².
❗Кухня: 6,0 м².
❗Одна комната изолированная, 3 смежных. Перепланировка невозможна.
Цены
💰1-комнатные: самая дешёвая квартира — за 8,3 млн рублей на станции метро «Ховрино». Самая дорогая стоит 14,5 млн на станции «Проспект Мира».
💰2-комнатные: 9,4 млн на станции метро «Боровицкое шоссе», 17,5 млн в районе метро «Марьина Роща».
💰3-комнатные: 13,2 млн на станции «Говорово», 20 миллионов рублей на «Алексеевской».
💰4-комнатные: 16 000 000 рублей на станции «Марьина Роща», 23 900 000 рублей на «Пролетарской».
Минусы
❌ Старый панельный дом с вытекающими отсюда проблемами. И хотя по разным оценкам более 60% домов в Москве прошли санацию, ещё много откровенно стареньких зданий.
❌ Планировки 3-комнатных квартир имеют проходные комнаты (в двух вариантах). И если в первом варианте возможно сделать изолированную комнату, то во втором это не получится.
❌ В 4-комнатная квартире неудачная планировка: большая проходная комната состоит из трёх дверей и большого окна. С одним санузлом.
❌ 2-комнатная и 1-комнатная квартиры имеют общую стену с лифтовой шахтой, что добавляет жителям этих квартир «приятных» звуков подъёмного механизма и хлопанья дверей лифта.
❌ У серия «II-49Д» слава фенольных домов. Мы сознательно не заостряем на этом внимания, в интернете на эту тему сломано немало копий. Если уж вам приспичило покупать квартиру в таком доме, наймите людей из лаборатории Роспотребнадзора, и она за 5-6 тысяч рублей сделают замеры на предельно допустимые содержания вредных веществ, в том числе на фенол и формальдегид.
❌ Проблемы с парковкой, поскольку планировки придомовых территорий — из прошлого века.
Плюсы
✅ Неплохие планировки и размеры 1- и 2-комнатных квартир.
✅ Неплохие локации домов.
Итог
Язык не поворачивается рекомендовать квартиру в таком доме. Но если вам всё-таки захотелось купить квартиру в нём, обратите внимание на наши советы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
