Эти серии домов — часть советской архитектурной мифологии. Кому принадлежит авторство? Как архитекторы самовыражались в условиях, требовавших простоты и отсутствия излишеств? За сколько сегодня можно купить квартиры в таких домах? Во всём этом разбирался руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер.
Когда дома строились?
Дома серии П-46 строились с 1971 по 1998 годы.
П-47 строились с 1975 по 1990 года.
В начале 90-х на смену П-46 пришла более современная серия П-46М.
Чем они отличаются между собой?
П-46 имеет 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, а в П-47 3-комнатных квартир нет, при этом первый этаж нежилой. П-46М отличается изменённой конструкцией наружной стены (повышенной теплоизоляцией), а ещё в этой серии появились 4-комнатные квартиры.
А ещё в середине 2010-х годов в Митино и Южном Бутово были построены несколько домов серии П-46ММ (то есть «модернизированная муниципальная») с шестью малогабаритными квартирами на этаже.
Внешний вид домов достаточно стандартный для наших городов. Однако серии П-46 и П-47 претендуют на некоторую оригинальность. Её можно выразить поговоркой «Голь на выдумки хитра». Советские архитекторы в конце 60-х, испытывая голод в возможности выразить себя, придумали вот это:
Это преподносится как «оригинальный фасад», но, на наш взгляд, такие разрывы вызывают недоумение: то ли не хватило балконных плит и панелей, то ли в ночную смену бригада монтажников не досмотрела. Особенно добавило этому фасаду «оригинальности» разношёрстное остекление балконов и лоджий. Назвать вот это красивым язык не поворачивается.
Конструктивно дом ничем не выделяется: обычное панельное многоэтажное здание, что понятно из маркировки серии. Ясно, что все поперечные и наружные стены несущие, поэтому о перепланировках можно забыть.
«Чехословатскость»: миф или правда?
Отдельно хотелось остановиться на «чешскости» или «чехословатскости» серии П-46. Только ленивый в интернете не написал, что этот дом проектировали чехословатские специалисты. Мы провели предварительное расследование и можем сказать, что это одна из городских легенд. Никаких следов о работе чешских архитекторов обнаружить не удалось. В одних источниках пишется об участии чехословатских специалистов, в других им приписывается полное авторство. Одно мы знаем точно: соседние серии — П-47 и П-46М — проектировались МНИИТЭПом. В процессе поиска мы наткнулись на интересную белорусскую статью, выдержку и ссылку приводим:
«И, знаете, это такая минская традиция: живешь рядом с непонятной многоэтажкой (или в ней самой) — смело говори "чешский проект"».
Мы немного посмотрели чешские и словатские источники, но упоминания о проектировании в СССР и конкретно в Москве не нашли.
Но мы продолжаем поиски и расскажем об этом в следующих статьях. А теперь о квартирографии.
Квартирография
П-46
1-комнатные
📌 Общая площадь: 38,9 м²
📌 Жилая площадь: 20,9 м²
📌 Площадь кухни: 8,6 м²
📌 Комнаты: 20,9 м²
На этаже по две квартиры, расположены зеркально.
2-комнатные
📌 Общая площадь: 52,1 м²
📌 Жилая площадь: 30,5 м²
📌 Площадь кухни: 8,8 м²
📌 Комнаты: 17,1 м², 13,3 м²
Маленькая комната очень узкая.
3-комнатные
📌 Общая площадь: 80,4 м²
📌 Жилая площадь: 48,2 м²
📌 Площадь кухни: 8,5 м²
📌 Комнаты: 18,8 м², 16 м², 13,4 м²
Одна небольшая лоджия на такую большую квартиру, зато есть кладовая 5,7 м².
П-47
1-комнатные
📌 Общая площадь: 38,9 м²
📌 Жилая площадь: 20,9 м²
📌 Площадь кухни: 8,6 м²
📌 Комнаты: 20,9 м²
Идентичны с П-46.
2-комнатные
📌 Общая площадь: 52,1 м²
📌 Жилая площадь: 30,5 м²
📌 Площадь кухни: 8,8 м²
📌 Комнаты: 17,1 м², 13,3 м²
П-46М
1-комнатные
📌 Общая площадь: 38,9 м²
📌 Жилая площадь: 20,9 м²
📌 Площадь кухни: 8,6 м²
📌 Комнаты: 20,9 м²
Также как и в П-46, П-47.
2-комнатные
📌 Общая площадь: 55,4 м²
📌 Жилая площадь: 35,7 м²
📌 Площадь кухни: 8,6 м²
📌 Комнаты: 23,6 м², 12,1 м²
📌 Общая площадь: 55,4 м²
📌 Жилая площадь: 30,4 м²
📌 Площадь кухни: 11,9 м²
📌 Комнаты: 17,1 м², 13,3 м²
3-комнатные
📌 Общая площадь: 79 м²
📌 Жилая площадь: 54 м²
📌 Площадь кухни: 13,3 м²
📌 Комнаты: 23,6 м², 17,1 м², 12 м²
А вот тут много лоджий, но нет замечательной кладовки.
4-комнатные
📌 Общая площадь: 95,1 м²
📌 Жилая площадь: 65,2 м²
📌 Площадь кухни: 11,1 м²
📌 Комнаты: 23,6 м², 16,1 м², 13,3 м²
Цены
П-47
💰1-комнатные: самая дешёвая квартира — за 4,7 млн рублей на «Новопеределкино». Самая дорогая стоит 12,5 млн на станции «Бауманская».
💰2-комнатные: 8,9 млн на «Селигерской», 19,5 млн в районе «Бауманской».
П-46
💰1-комнатные: самая дешёвая квартира — за 9,8 млн рублей на Солнцево. В то время как самая дорогая стоит 19,9 млн на станции «Фили».
💰2-комнатные: 13,3 млн на «Солнцево», 22,5 млн в районе «Менделеевской».
💰3-комнатные: 16,5 млн на станции «Селигерская», 26 миллионов рублей на «Новаторской».
П-46М
💰1-комнатные: самая дешёвая квартира — за 9,5 млн рублей на «Люблино». В то время как самая дорогая стоит 13 млн.
💰2-комнатные: 13 млн самая дешёвая и самая дорогая за 18 млн в районе «Люблино».
💰3-комнатные: 16 млн на станции «Бунинские аллеи», 20 миллионов рублей на «Люблино».
💰4-комнатных не нашлось в продаже.
Минусы
❌ Всё, что присуще домам из панелей, присутствует в полном объеме: звукоизоляция, стыки между наружными панелями, которые надо ремонтировать со временем, высота потолков как во всех панельных домах и все несущие стены, что значит — перепланировок вам не видать.
❌ Неоднозначный главный фасад серии П-47, П-46 (на наш взгляд). П-46М по внешнему виду достаточно стандартный для 70-80-х.
❌ 2-комнатные квартиры в П-47 и П-46 имеют узкую комнату — 13,3 м². С учётом большого окна с выходом на лоджию достаточно сложно разместить мебель.
❌ В П-46 в 3-комнатной квартире всего одна маленькая лоджия.
❌ В 4-комнатной квартире П-46М грязная входная зона, общая для одной из комнат и туалета. Та же проблема с грязной зоной в линейной 2-комнатной квартире П-46М.
Плюсы
✅ В 3-комнатных квартирах П-46 большая кладовая («тёщина комната»).
✅ В 4-комнатных квартирах П-46М два санузла.
✅ В 3- и 4-комнатных квартирах П-46М по три лоджии.
Вывод
Дом в одном ряду с П-3, П-44, КОПЭ: что-то чуть лучше, что-то чуть хуже. Поэтому, если у вас нет отвращения к советским панельным домам, можно смело покупать квартиру.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
