Наши клиенты уверенно отличают серию домов П-44Т по внешнему виду. Но многие заблуждаются, считая, что это кирпичные дома. Нет, это панель! А всё из-за отделки наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич» и эркеров и полуэркеров на фасаде. О чём ещё не догадываются покупатели недвижимости и с тоит ли вообще покупать квартиры этой серии — в статье старшего эксперта Vysotsky Estate.
Известно, что серия П-44Т отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей и высокими потолками внутри квартир:
2,7-2,75 м против 2,64 м — не то, что в современных домах, конечно, но всё-таки неплохо.
Ещё П-44Т отличается медной электропроводкой. Не смейтесь! Мы же говорим о советской серии и сравнивать её стоит не с современным монолитом, комфорт+ и выше, а с домами одной «весовой категории». Хотя проводка и медная, но сечение провода — 1,5 мм², что недостаточно для современных электроприборов (требуется 2,5 мм²).
Повторюсь:
серии домов П-44Т и П-44 — не одно и тоже.
П 44-Т — это дальнейшее развитие серии-предшественника родом из 70-х П-44, более бледненького и невзрачного на вид.
Буковка «Т», кроме повышенной теплоизоляции стен, говорит ещё и о вентиляционном коробе на потолке в прихожей, а не «бесячем» неудобном выступе на кухне, как в серии П-44. В 44-ках многие жильцы разными способами пытались убрать этот дурацкий выступ и впихнуть в него холодильник. Поэтому при выборе квартир этой серии проверяйте, работает ли вытяжка на кухне.
На что стоит обратить внимание, кроме обычных моментов, при осмотре П-44Т?
Часто усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей и разгерметизацией стыков, если было место некачественному монтажу. Как определить? По мокнущим углам с плесенью, вздутым обоям и, конечно, свидетельствам соседей. Но на практике это редкость.
Небольшой минус — два лифта на подъезд. Они более менее справляются с потоком, так как этажность редко бывает больше 17 этажей. Но вот размер, опять же, советский.
Так чем же серия может нравиться? Это же панель и слышимость! А ещё множество несущих стен и ограниченная возможность перепланировки.
Ну, можно убрать стену между большой комнатой и коридором, что встречается часто. Можно поиграться со стенами сантехзоны. И совсем мало кто знает, даже сами хозяева, что в домах после 2007 года постройки в несущей стене между кухней и комнатой есть скрытая дверная ниша.
Частый вариант перепланировки — объединение лоджии и комнаты с удалением не только оконного блока, но и всей стены. Вопрос о потери несущей способности для специалистов спорный, а для простого обывателя надо запомнить:
такое нельзя узаконить.
Так в чём причина любви к этим домам? Только обманчивый внешний вид?
Как ни странно, именно удачные планировки — основной козырь. Планировки интересные и правильные, с оптимальным использованием площади.
Давайте разбираться.
1-комнатная квартира
Да, кухня небольшая. Но зачем в квартире для одного-двух человек больше? Зато комнаты стали квадратной формы — много жизненного пространства там, где человек чаще бывает. Комната около 20 метров — удачный вариант, с одной стороны сюда встаёт встроенный шкаф, куда можно уместить почти все вещи.
2-комнатная квартира
Покупателями ценится 2-комнатная «распашонка». Клиенты считают её хорошим вариантом для жизни. Многие современные дома повторяют эту планировку. В обычной 44-й серии нет одной лоджии и эркера на кухне, и всё становится совершенно обычно. В торцевых «двушках» и «трёшках» есть дополнительный эркер с окном и дополнительная балка. Кому-то, как мне, это нравится, но многим — нет: усложняет расстановку мебели и зонирует комнату.
Маленькая «двушка» — удачный компромисс между площадью и ценой. А это важно для молодой семьи, встающей на ноги.
3-комнатная квартира
«Трёшки» тоже интересны. При метраже около 75 м² они удобны для жилья — оптимальный компромисс между площадью и функциональностью. В поворотных секциях, как и в других сериях, бывают дополнительные треугольные лоджии. Наверное, это можно назвать «тёщиной» комнатой, правда с окном, поэтому там можно сделать и кладовую, и зимний сад, и кабинет.
А вот «трёшки» в угловой секции — большей площади, но со спорной планировкой.
И нет 4-комнатных квартир.
Остальные минусы типичны для панельных домов.
Серия П-44Т считается одной из самых удачных и популярных. Если дом стоит в удачном месте, спрос будет хорошим ещё долгое время.
Нормативный срок эксплуатации до капремонта — 100 лет.
В Москве сносить пока не собираются ни одного дома.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.