Сегодня мы расскажем о домах серии II-68 (он же П-68, он же 11-68, он же И-68). Дома этой серии во многих вариациях строились с 1968 по 2000 годы. В Москве серия имеет огромное количество повторений, уступая только знаменитой П-44. Почему этот дом может «похвастаться» хорошей шумоизоляцией, спасает ли капитальный ремонт внешний вид домов и сколько стоят квартиры, рассказывает руководитель западного офиса Vysotsky Estate Илья Шнейдер.
Технические характеристики
В отличие от описанной в предыдущей статье серии 1МГ-601 серия П-68 имеет блочно-панельную или панельно-блочную конструкцию. Несущую функцию в нём выполняет не сборный из ригелей и колонн каркас, а наружные стены и внутренние перегородки.
Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков (панелей) толщиной 40 см или трёхслойных навесных панелей толщиной 30 см. Внутренние межквартирные стены состоят из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см.
Внутриквартирные перегородки не несущие, что легко позволяет, как и в предыдущей серии, делать перепланировки.
Перекрытия сделаны из многопустотных плит толщиной 22 см.
Квартирография
Серия представлена 1-, 2- и 3-комнатными квартирами.
1-комнатная
📍Жилая площадь: 30,5-34,5 м².
📍Кухня: 7,8-9,6 м².
2-комнатная
📍Жилая площадь: 40-50,2 м².
📍Кухня: 8,9-11,1 м².
3-комнатная
📍Жилая площадь: 65,6 м².
📍Кухня: 7,8 м².
Во всех планировках есть лоджии.
2- и 3-комнатные квартиры — «не распашонки», но имеют окна на две стороны.
Плюсы
✅Хорошая звукоизоляция, как наружная так и межквартирная — 40 см керамзитобетона играют свою роль.
✅Грузовой лифт.
✅Приличные планировки и площади квартир, особенно 1- и 2-комнатных.
✅Все комнаты изолированы.
✅Большие кухни в 1- и 2-комнатных квартирах.
✅Широкие возможности для перепланировок.
Минусы
❌Не самый привлекательный внешний вид, хотя после капитального ремонта выглядят ничего.
❌Не самая удачная планировка 3-комнатных квартир: маленькая кухня находится в центре квартиры, несоразмерные комнаты ( 22,7 м² большая, 9,1 м² маленькая).
❌1 санузел в 3-комнатной квартире.
❌Низкие потолки 2,48 м.
❌Межпанельные швы.
❌Теплоизоляция наружных стен недостаточная, поэтому в ходе санации наружные стены утепляются.
❌Большая лоджия. Казалось бы, плюс очевидный, но сильно ухудшает освещённость комнаты даже в изначальном варианте, а при остеклении — ещё сильнее. Кроме того, лоджия холодная и бестолковая и служит обычно для свалки всякого хлама.
❌Сборное перекрытие с большим перепадом гуляющих плит. Как следствие, на потолках во всех комнатах есть швы и русты на самых видных местах. Заделать можно либо пенопластовой плиткой, либо натяжным потолком, но при высоте потолка 2,48 м — так себе решение.
Цены на август 2022
💰Цены на 1-комнатные квартиры начинаются с 8,2 млн на станции метро «Пражская», в то время как самый дорогой вариант на «Комсомольской» стоит 23 150 000 рублей.
💰Самая недорогая 2-комнатная квартира обойдётся в 9 миллионов на станции метро «Пражская», в то время как на «Сухаревской» можно увидеть квартиры стоимостью 28, 5 млн.
💰Самая бюджетная 3-комнатная стоит 18,9 млн на «Бауманской», а самая дорогая на «Сухаревской» — 34 миллиона.
Варианты Серия П-68
И самое интересное в конце:
Удивительный II-68-04. Строго 12 этажей, много подъездов. На фото — дом 24 по Домодедовской улице.
Выводы
П-68 — позднесоветская серия домов. Тут явно чувствуется тяга к современности, но пережитки эпохи застоя не дают этому дому стать до конца удобным для проживания.