Как показывала прежняя судебная практика, супруги после расторжения брака могли не торопиться с решением вопроса о разделе совместного имущества.
Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака.
Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. На раздел общего имущества супругов, который может быть произведен в период брака, исковая давность в силу статьи 9 СК РФ не распространяется.
Иск о разделе совместного имущества мог быть заявлен одним из бывших супругов и по истечении 10 лет и по истечении более длительного срока после развода и подлежал удовлетворению даже в том случае, если совместное имущество давно уже продано другим супругом третьим лицам. Для этого достаточно было заявить в суде, что Вы просто не знали ничего о продаже имущества вторым супругом. Такие сделки судами по иску супруга признавались недействительными, имущество изымалось у приобретателя, а приобретатель мог лишь надеяться на то, что продавец возвратит ему уплаченную по сделке денежную сумму (хотя ее к указанному моменту обычно уже у продавца не имелось в наличии, она была растрачена).
НО!
Теперь судебная практика меняется. Ведь в результате такого "лояльного" подхода к правам бывших супругов на раздел совместного имущества зачастую страдали иные лица, приобретшие это спорное имущество и ничего не знавшие о другом супруге, сведения о котором не отражены, например, в ЕГР недвижимости.
В настоящее время суды ориентированы на все большее соблюдение прав добросовестного приобретателя такого недвижимого имущества.
И как же это скажется на бывшем супруге? Давайте разберемся.
В силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Конституционный Суд Российский Федерации в Постановлении № 35-П от 13 июля 2022 года разъяснил, что разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к процедуре госрегистрации недвижимости.
«Вместе с тем бывший супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности – по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. По крайней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества», – указано в постановлении Суда.
Пассивное поведение второго супруга после развода, непринятие им мер к защите своих прав на совместное недвижимое имущество, по мнению суда, могут свидетельствовать о незаинтересованности бывшего супруга в судьбе своего имущества или же означать, что такой человек полагался на осуществление правомочий бывшим супругом. При этом отчужденное спорное имущество не может считаться выбывшим из владения сособственника, не участвовавшего в сделке, помимо его воли. Соответственно, права такого бывшего супруга можно защитить путем предъявления требований к другому супругу (а не путем признании сделки недействительной). В то же время гражданин, приобретший жилое помещение у третьего лица, обладает меньшими возможностями по оценке рисков, чем бывший супруг.
В соответствии со статьей 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В третьем пункте этой статьи теперь указано, что супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. Это можно сделать в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
НО!!!
Начиная с 1 сентября 2022 года сделка по продаже недвижимого имущества, совершенная без нотариального согласия второго супруга может быть признана недействительной при условии, что будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о необходимости наличия такого согласия.
Таким образом, если после расторжения брака Вы не приняли мер по оформлению своего права собственности, не подали заявление в ЕГРН о необходимости получения Вашего согласия на совершение сделок с квартирой, домом, приобретенной в период Вашего брака, то при нарушении Ваших прав и отчуждении вторым супругом этого имущества без Вашего согласия Вы теперь сможете рассчитывать только на взыскание соответствующих средств с Вашего бывшего супруга (т.е. может быть ситуация, когда Вы получите такое решение суда в свою пользу, но будет ли оно исполняться, если у супруга к тому моменту деньги уже растрачены) и не исключено, что Вам не понравится сумма, за которую было продано имущество без Вашего согласия, но для оспаривания такой суммы понадобятся дополнительные действия и доказательства ( что весьма не просто).
Итак, что необходимо предпринять Вам после расторжения брака, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Если при регистрации прав на приобретенную в период брака квартиру, дом, иное недвижимое имущество правообладателем соответствующего объекта в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) указан только один супруг, на чье имя заключен договор купли-продажи либо иной возмездный договор, являющийся основанием возникновения права собственности, то второму супругу необходимо позаботиться о внесении в ЕГРН изменений.
Сведения об общей совместной собственности второго (обоих) супругов на такой объект вносятся в ЕГРН на основании представленного в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в ЕГРН с оплатой государственной пошлины в размере 350 рублей и документа, подтверждающего, что на момент приобретения недвижимого имущества они состояли в зарегистрированном браке.
И, конечно же, нельзя откладывать поход в суд с иском о разделе имущества, если супруг отказывается урегулировать этот вопрос мирным путем.
Расторгли брак? Пора позаботиться о своих правах на недвижимое имущество.
Ну, а если Вы все же оказались в затруднительной ситуации и Ваши права уже нарушены - обращайтесь к нам за юридической помощью.
Для записи на юридическую консультацию звоните:
Читайте наши статьи:
Хотите проиграть дело? Как гарантированно настроить судью против себя.
Уловки при разделе наследства, которые позволят получить самое ценное
Занял деньги, чтобы купить семье квартиру: квартира общая, а долг - твой.
Реванш обманутого мужа или просто нежелание соблюдать договоренность?
Если не докажешь, что деньги тебе подарил умерший, верни их.
Отказался от выделения своей супружеской доли, а потом передумал.
Прочтите это перед тем, как передать деньги взаймы. Какие схемы используют должники, чтобы не возвращать долг.
Золотые правила 7 НЕТ. Что нельзя делать в судебном заседании.
«Возбудился, обездвижил, отложился…».
Как в понимании судьи проявляется слабость в поведении стороны. 6 признаков ее проявления в судебном споре.
Апелляция в гражданском процессе. Доступно объясняем. 10 наиболее часто задаваемых вопросов, на которые отвечает бывший судья.
«Сторона беспределит». Как между собой общаются судьи? Судейский сленг с переводом.