Ксения обратилась (имена героев изменены) за получением юридической консультации, и вот что она рассказала: будучи в браке с Михаилом, они долго жили на съемных квартирах, хотя у Ксении были значительные сбережения, скопленные еще до брака, она не хотела взваливать на себя одну обязанность по решению жилищного вопроса для их семьи, хотела, чтобы Михаил проявил себя в этом вопросе как настоящий мужчина.
Через время у Михаила появилась необходимая денежная сумма, поскольку он получил в наследство в другом городе квартиру, которую продал и теперь обладал необходимой суммой денег. Конечно, этих денег не хватит на ремонт, приобретение мебели и т.д., а ведь еще давно хотелось уже попутешествовать, насладиться, наконец, шоппингом.
И вот что на семейном совете решили Ксения и Михаил: все деньги (и деньги Михаила от наследства и деньги Ксении, скопленные до брака) в общий семейный котел, на приобретение квартиры, ремонт, путешествия и красивую жизнь. Решили, что квартиру сразу оформят в долевую собственность, чтобы все по-честному, чтобы была определенность и каждый чувствовал себя равным собственником нового жилья.
Так и поступили, оформили новую квартиру по 1/2 доле на каждого, потратили деньги на ремонт, мебель, путешествия, одежду, гастрономические удовольствия.
А потом вдруг стало скучно, пришлось вернуться в режим бережливости и стали появляться обоюдные недовольства, которые постепенно переросли в скандалы.
Ксения и Михаил развелись. А через некоторое время после развода Ксения получила иск от Михаила со следующими требованиями: о признании их квартиры личным имуществом Михаила, об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов.
На вопрос: "имеются ли у нее какие-либо подтверждения того, что она обладала сбереженной денежной суммой, аналогичной денежной сумме, полученной Михаилом от продажи наследства?" Оказалось, что нет.
Получается, что у Михаила имеются документы о продаже наследственной квартиры и вырученных за нее деньгах, а вот У Ксении никаких доказательств наличия денежных средств нет. Но как же договоренность и то, что они уже оформили по 1\2 доле в квартире на каждого?
Какие имеются шансы у Ксении сохранить квартиру?
Давайте проанализируем недавнюю судебную практику по такой категории дел:
Аналогичный спор дошел до Верховного Суда РФ и был рассмотрен 12 июля 2022 г. (№ 77-КГ22-2-К1).
И если суд первой инстанции разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что истец доказал факт приобретения спорной квартиры в период брака исключительно за счет личных денежных средств в размере, полученных от продажи принадлежавшей ему до заключения брака квартиры. При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сама по себе регистрация права общей долевой собственности супругов на квартиру не является соглашением о разделе общего имущества и основанием для утраты у спорного имущества статуса личного имущества истца.
Изменяя решение суда первой инстанции и устанавливая режим общей долевой собственности на спорную квартиру, суд апелляционной инстанции исходил из того, что оплата ее стоимости произведена как за счет личных денежных средств истца, так и за счет совместных денежных средств супругов, нажитых в период брака, и распределил доли в праве общей долевой собственности на квартиру пропорционально вложенным средствам.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение указав, что приобретая квартиру в долевую собственности с распределением долей по 1/2 доли за каждым из супругов, тем самым изменили режим совместного имущества на основании договора купли-продажи.
А вот мнение Верховного Суда:
- Не является совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему, например, до женитьбы или от продажи наследственной квартиры. Режим общего имущества супруги могут изменить, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При этом недостаточно оформить квартиру при покупке в долевую собственность, это не изменит режим совместного имущества.
- Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, брачный договор, должны быть нотариально удостоверены.
- Такие изменения внесены Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
- Поэтому в настоящее время сама по себе регистрация права общей долевой собственности супругов на квартиру не является соглашением о разделе общего имущества.
Какое послевкусие оставил данный спор у Вас?
Если появились вопросы, обращайтесь за юридической консультацией +7(985)536-21-85
