Я тут частенько рассказываю о гражданах, которые живут словно бы на облаке, и ничто мирское их не трогает. Конечно, до тех пор, пока, казалось бы, хорошо прожаренная птица не начнет клевать в известные места.
Однако же есть и прямая противоположность таким гражданам — люди, которые словно бы вечно на пожаре и наводят совершенно ненужную суету на ровно месте. Конечно, я всегда советую при малейших сомнениях по правовым или имущественным вопросам обратиться за советом к профессионалу. Напомню, что нотариусы за свои консультации денег не берут. При этом не стоит самостоятельно выдумывать себе проблемы и впадать из-за них в панику. Вот сегодня к нам в кабинет буквально ворвался взволнованный гражданин.
- У меня проблема, - говорит. - Не знаю, что теперь будет…
- В чем именно ваша проблема заключается? - нотариус мой уточняет.
- Дело в следующем: мы с женой девять лет назад приобрели квартиру в ипотеку. Только поженились, вот и решили свой дом приобрести… Банк нам кредит одобрил, в Росреестре нам долевую собственность зарегистрировали. Полгода назад мы ипотеку закрыли, документы тоже все на руках, обременение с недвижимости снято. Теперь мы хотим продать эту квартиру и купить другое жилье, за городом.
- Честно говоря, пока никакой проблемы не вижу, - нотариус мой говорит.
- А она есть! Мне так кажется, во всяком случае… Словом, я стал документы перебирать для подготовки к продаже, и тут всплыло, что на момент заключения договора об ипотеке с банком паспорт у моей жены был недействителен. В смыслене заменен после заключения брака. Вот я и беспокоюсь, не возникнет ли каких-то проблем, вдруг договор признают недействительным, т. к. новый паспорт не был вовремя получен?
- Совершенно напрасно беспокоитесь. Ваша воля и воля вашей супруги на покупку квартиры на условиях, указанных в договоре, была выражена при подписании этого договора. Паспорт, которой не был заменен своевременно, не может являться основанием для признания договора недействительным. Тем более что уже после его подписания Росреестр при регистрации перехода права собственности проводит правовую экспертизу сделки на предмет законности. Коль скоро переход права собственности произведен, оснований для признания договора ничтожным не обнаружено.
- Фу, прямо камень с души… Но как нам теперь быть? Ведь жена паспорт поменяла, а в договоре указан предыдущий?
- При совершении сделки достаточно предъявить ваше свидетельство о браке и показать страницу нового паспорта, на которой стоит отметка о ранее выданном паспорте.
На мой взгляд, человек к нам зашел с проблемой надуманной. С другой стороны, почему бы не подстраховаться, когда речь идет о недвижимости и сделках с ней. Зато я полностью уверен: этот гражданин договор в простой письменной форме заключать не будет.
