Питейное заведение на первом этаже девятиэтажки в спальном районе это, конечно, не ковбойский салун, но и пользы от него не слишком много. Проблема для многих очевидная: шум в вечернее время, асоциальное поведение подвыпивших, музыка, продолжение банкета со всеми вытекающими прямо у подъезда.
Жителям Санкт-Петербурга хорошо известна улица Рубинштейна и история "столетней войны", развернувшейся между жильцами и рестораторами. Один из сайтов недвижимости прямо окрестил это место так: главная питейная улица страны, журналисты из The Washington Post назвали улицу Рубинштейна одной из главных ресторанных улиц Европы. В 37 домах расположено почти 70 питейных заведений.
В 2019 году произошла курьезная ситуация, связанная с тем, что более тысячи юристов, адвокатов, судей, чиновников Минюста России и прокуратуры заполнили бары на Рубинштейна. И все это произошло в разгар борьбы местных жителей с громким шумом, криками, мусором, запахами от индустрии питания и распития. Юристам противостояли активисты, украсившие фасады растяжками, баннерами и объявлениями.
В юридической практике вопрос о шумном соседстве (особенно от жителей вторых этажей) встречается довольно часто. Эффективных и простых гарантированных способов отстоять свое право на безалкогольную тишину нет, особенно если речь идет о дорогой, востребованной недвижимости (центр города).
Но мы можем дать несколько действенных советов, как это сделать минимальными силами.
1. Не переведи
Если в девятиэтажке (любом многоквартирном доме) еще нет бара или другого коммерческого объекта, то следует учитывать, что его появление зависит от жильцов дома и особенно - от жильцов подъезда, в котором переводятся квартиры в нежилое состояние (для коммерции). Если они проголосуют большинством против - перевод не состоится.
Появление нежилого помещения возможно при следующем голосовании собственниками (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
более 50% голосов собственников от принявших участие в голосовании, а также более 50% голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод в нежилое.
Также должно быть получено согласие всех соседей, имеющих общие стены с потенциальным нежилым помещением.
При подозрении на фальсификацию итогов такого голосования (оно делается, как правило, опросом и обходом квартир), инициативная группа может оспорить итоги голосования в суде.
2. Запрещение деятельности через Роспотребнадзор.
Самый легкий путь - написать коллективное обращение в Роспотребнадзор с просьбой принять меры административного характера в отношении несговорчивого объекта. Правда этот метод подходит для тех объектов, которые в своей деятельности нарушают санитарные (коммунальные в том числе) нормы.
Например:
- предприятие эксплуатируется в помещении на первом этаже жилого дома, где расположены квартиры;
- загрузка продовольственного сырья и пищевых продуктов в организацию общественного питания осуществляется со стороны улицы, где расположены окна и входы в квартиры;
- сети бытовой и производственной канализации организации общественного питания не обособлены от канализации жилого дома;
- приточная механическая система вентиляции в производственном помещении отсутствует, санитарный узел для персонала вытяжной системой вентиляции не оборудован, система вентиляции санитарного узла не обособлена от системы вентиляции организации общественного питания и системы вентиляции жилого дома.
Согласно пункту 2.12 СП 2.3/2.4.3590-20 система приточно-вытяжной вентиляции производственных помещений должна быть оборудована отдельно от систем вентиляции помещений, не связанных с организацией питания, включая санитарно-бытовые помещения.
Согласно пункту 2.15 СП 2.3/2.4.3590-20 предприятия общественного питания должны быть оборудованы исправными системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции и освещения, которые должны быть выполнены так, чтобы исключить риск загрязнения пищевой продукции.
Именно по приведенной схеме Роспотребнадзором было запрещено функционирование одного из ресторанов на улице Рубинштейна. А 11 ноября 2021 года суд третьей инстанции отказал владельцам ресторана в праве заниматься общественным питанием
Из постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2021 N Ф07-7101/2021 по делу N А56-112911/2020
Предприниматель не отрицал в судах, что отсутствие отдельной производственной канализации, обособленной от канализации жилого дома, с учетом специфики деятельности предприятия общественного питания с поступающими отходами несет риски повышенного загрязнения и аварийности коммунальных систем (образование жировых пробок, загрязнение остатками производства и т.п.). Отсутствие отдельной системы приточно-вытяжной вентиляции ведет к риску загрязнения воздуха (запахи, взвешенные, вредные вещества и т.п.) в жилых и общественных помещениях здания.
3. Самостоятельный групповой иск о запрещении деятельности
Могут позволить себе высокоорганизованные граждане с хорошим достатком. Аргументация для иска может быть аналогичной предыдущим двум пунктам.
#полезные советы #законы #интересные факты #экономия #истории из жизни #общество #санкт-петербург #кухня #семья #лайфхак
