В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории (используются в соответствии с установленным для них целевым назначением), в т.ч. земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором.
Одним из видов разрешенного использования земельных участков является сельскохозяйственное использование.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя:
- растениеводство;
- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур и т.д.
В соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Положениями ст. 284 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен законом.
Признаки неиспользования земельного участка сельскохозяйственного назначения устанавливаются Правительством РФ, например:
- наличие зарастаний растениями;
- отсутствие признаков посева;
- наличие поросли дикорастущих растений;
- отсутствие вспаханного поля и т.д.
Согласно п. 1, 3 ст. 6 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве 👇
принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если:
- в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения надзорного мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение 3-х и более лет;
- в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения надзорного мероприятия выявлен факт использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности;
- такой земельный участок используется с нарушением законодательства РФ, повлекших за собой существенное снижение плодородия земель или причинение вреда окружающей среде.
Положениями п.п.4-8, 14 ст. 6 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства.
В случае неустранения правонарушений в срок, установленный в предписании, выданном уполномоченным органом, в отношении такого земельного участка, после назначения административного наказания за неустранение указанных нарушений в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня вступления в силу решения о привлечении виновного лица к административной ответственности:
- направляет материалы правонарушений в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ;
- подает в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на земельный участок до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в течение 2-х месяцев со дня поступления материалов вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
В течение 4-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии проводятся публичные торги по его продаже. Средства, вырученные от продажи земельного участка (обычно кадастровая стоимость) выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
Правовая норма изъятия земельных участков крайняя мера, но она действует и работает.
При возникновении подобного спора обращайте внимание на процедуру привлечения к ответственности, чтобы по процедуре не было нарушений со стороны уполномоченных органов.
В разумный срок используйте земельные участки по целевому назначению и в кратчайшие сроки устраняйте замечания.
☎️ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ✅
ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
🔔Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации✅
Также вам могут быть полезны следующие статьи:
- Схема хищения денежных средств, по мнению руководства УВД ЮЗАО и надзирающего прокурора не является преступлением🔸Часть 2🔸
