Земельные вопросы

Владельцы дач и загородных домов уже сталкиваются с неожиданными переменами: привычные схемы распоряжения участками и постройками больше не работают. Какие новые запреты и требования появились, почему теперь нельзя просто продать или подарить землю отдельно от дома, и как защитить свои права? Разбираемся, что изменилось для собственников недвижимости и как не попасть под санкции. В последние годы рынок загородной недвижимости активно рос, а вместе с ним — и количество спорных ситуаций. Многие собственники...

«Театр начинается с вешалки», а частное владение — с забора. Это первое, что видят гости, и последнее, что провожает вас взглядом каждый день. Ограждение — это не просто линия на карте, отделяющая ваше от чужого. Это заявление. Оно говорит о вашем чувстве стиля, о приоритетах и даже, как ни странно, о вашей дальновидности. Ведь хороший забор — это не только приватность и защита. Это мощный актив, который напрямую влияет на ликвидность вашей недвижимости. Правильно подобранное ограждение способно не просто обрамить участок, но и значительно увеличить его рыночную стоимость...

Давно у нас не было рубрики «Вопрос-ответ», а тут как раз поступил интересный и давно наболевший вопрос: Как сейчас собрать актуальный реестр садоводов? Особенно если документы в СНТ утеряны, не были переданы новому Правлению, или предыдущее вообще не особо утруждало себя их собиранием. Собрать реестр с нуля сегодня — задача крайне непростая. По закону, этим необходимо заниматься для любой уставной деятельности СНТ: чтобы проводить собрания, начислять взносы, рассылать уведомления и вообще что-либо организовывать...

Владельцев недвижимости ждут перемены: теперь размер госпошлины за регистрацию прав будет зависеть от стоимости объекта. Новые правила уже вступили в силу, и для многих россиян это может означать дополнительные расходы. Как изменится порядок оплаты, кто заплатит больше, а кто сможет сэкономить? В этом году в России вступили в силу новые правила, которые затрагивают практически каждого, кто планирует купить, продать или зарегистрировать недвижимость. Федеральный закон № 275-ФЗ ввёл прогрессивную...

Владельцы частных домов даже могут не подозревать, что задолжали Росреестру денег. Осуществляя земельный надзор, Росреестр в его рамках, может применить штрафы к правонарушителям. Наиболее распространенный вид штрафа – за самовольное занятие земельного участка. Его размер может колебаться от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. Рассмотрим, за что Росреестр может наложить на граждан штраф, хотя бы в 5000 руб. Штраф за забор Если фактическая площадь огороженного...

Выписка из ЕГРН — это сейчас главный документ для собственника недвижимости, где отражаются все актуальные данные о его объекте. На что стоит обратить особое внимание в своей выписке? Представлю вашему вниманию пять пунктов, которые сигнализируют об опасности. 1. В сведениях о вас не указаны СНИЛС и адрес электронной почты Это значит, вас могут перепутать с другим гражданином (полным тезкой) и закрепить ваш объект за ним. Только СНИЛС сейчас служит Росреестру надежным идентификатором граждан. ...

С 1 сентября текущего года вступили в силу сразу несколько важных изменений в законодательстве для собственников недвижимости — владельцев садовых и дачных участков, а также индивидуальных домов. Новые правила усиливают контроль за использованием земель, ужесточают меры против нецелевого использования и защищают права собственников от мошенников и недобросовестных соседей. 1. Усиленный запрет на коммерцию на дачных участках — На территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) ужесточается контроль за целевым использованием земель...

Федеральная налоговая служба разъяснила, кому придётся платить налог на хозяйственные постройки - например, бани, туалеты, теплицы и сараи. Ответ: платить могут не все, а только владельцы сооружений, признанных недвижимостью и зарегистрированных в ЕГРН. Критерии, по которым постройка признаётся недвижимостью: - прочная связь с землёй (обычно наличие фундамента или другой конструкции, при отсутствии которой перемещение объекта повредит его назначению); - регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и установление кадастровой стоимости...

Готовитесь к сделке с недвижимостью? Росреестр внедряет ряд важных новшеств, которые кардинально изменят правила игры. Как они защитят покупателей от «скрытых» жильцов и обременений? Что теперь обязательно регистрировать? И какая ответственность грозит владельцам самостроя? Разбираем ключевые изменения. Росреестр постепенно закрывает лазейки, из-за которых люди, купившие квартиру или дом, вдруг обнаруживали "внезапных" жильцов или какие-то скрытые договоры на пользование жильем – кошмар любого покупателя! Скоро вступят в силу 5 важных изменений...

С 1 июля 2026 года вступают в силу новейшие правила, кардинально меняющие процедуру оформления сделок с недвижимостью. Теперь совершить куплю-продажу, оформить ипотеку или сдать квартиру в аренду можно будет дистанционно, благодаря биометрическим технологиям. Подробнее разбираем, какие возможности появляются у граждан, в чем плюсы для бизнеса и к каким нюансам готовиться уже сейчас. Российский рынок регистрации недвижимости долгое время оставался одним из самых консервативных. Для заключения даже...

Новые штрафы с 1 марта 2026 года. Владеть землей в России становится сложнее. Эпоха, когда участок мог десятилетиями стоять в бурьяне как «инвестиция», заканчивается. С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки (законы № 307-ФЗ и № 294-ФЗ), которые вводят жесткие критерии «неиспользования» земли. Государство переходит от предупреждений к действиям: теперь у собственника есть четкие сроки на то, чтобы привести землю в порядок. Иначе — штрафы до 1,5% от кадастровой стоимости и реальный риск изъятия участка...