Земельные вопросы

Владельцы дач и загородных домов уже сталкиваются с неожиданными переменами: привычные схемы распоряжения участками и постройками больше не работают. Какие новые запреты и требования появились, почему теперь нельзя просто продать или подарить землю отдельно от дома, и как защитить свои права? Разбираемся, что изменилось для собственников недвижимости и как не попасть под санкции. В последние годы рынок загородной недвижимости активно рос, а вместе с ним — и количество спорных ситуаций. Многие собственники...

Владельцы частных домов даже могут не подозревать, что задолжали Росреестру денег. Осуществляя земельный надзор, Росреестр в его рамках, может применить штрафы к правонарушителям. Наиболее распространенный вид штрафа – за самовольное занятие земельного участка. Его размер может колебаться от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. Рассмотрим, за что Росреестр может наложить на граждан штраф, хотя бы в 5000 руб. Штраф за забор Если фактическая площадь огороженного...

Выписка из ЕГРН — это сейчас главный документ для собственника недвижимости, где отражаются все актуальные данные о его объекте. На что стоит обратить особое внимание в своей выписке? Представлю вашему вниманию пять пунктов, которые сигнализируют об опасности. 1. В сведениях о вас не указаны СНИЛС и адрес электронной почты Это значит, вас могут перепутать с другим гражданином (полным тезкой) и закрепить ваш объект за ним. Только СНИЛС сейчас служит Росреестру надежным идентификатором граждан. ...

Владельцев недвижимости ждут перемены: теперь размер госпошлины за регистрацию прав будет зависеть от стоимости объекта. Новые правила уже вступили в силу, и для многих россиян это может означать дополнительные расходы. Как изменится порядок оплаты, кто заплатит больше, а кто сможет сэкономить? В этом году в России вступили в силу новые правила, которые затрагивают практически каждого, кто планирует купить, продать или зарегистрировать недвижимость. Федеральный закон № 275-ФЗ ввёл прогрессивную...

Готовитесь к сделке с недвижимостью? Росреестр внедряет ряд важных новшеств, которые кардинально изменят правила игры. Как они защитят покупателей от «скрытых» жильцов и обременений? Что теперь обязательно регистрировать? И какая ответственность грозит владельцам самостроя? Разбираем ключевые изменения. Росреестр постепенно закрывает лазейки, из-за которых люди, купившие квартиру или дом, вдруг обнаруживали "внезапных" жильцов или какие-то скрытые договоры на пользование жильем – кошмар любого покупателя! Скоро вступят в силу 5 важных изменений...

Новые штрафы с 1 марта 2026 года. Владеть землей в России становится сложнее. Эпоха, когда участок мог десятилетиями стоять в бурьяне как «инвестиция», заканчивается. С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки (законы № 307-ФЗ и № 294-ФЗ), которые вводят жесткие критерии «неиспользования» земли. Государство переходит от предупреждений к действиям: теперь у собственника есть четкие сроки на то, чтобы привести землю в порядок. Иначе — штрафы до 1,5% от кадастровой стоимости и реальный риск изъятия участка...

С 1 сентября текущего года вступили в силу сразу несколько важных изменений в законодательстве для собственников недвижимости — владельцев садовых и дачных участков, а также индивидуальных домов. Новые правила усиливают контроль за использованием земель, ужесточают меры против нецелевого использования и защищают права собственников от мошенников и недобросовестных соседей. 1. Усиленный запрет на коммерцию на дачных участках — На территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) ужесточается контроль за целевым использованием земель...

Администрация потребовала снести постройку на участке садовода — якобы «самовольную». Но Верховный суд РФ напомнил: не каждое строение — объект недвижимости, а значит, не все постройки подпадают под ст. 222 ГК РФ. Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах. В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Наталия владеет земельным участком в Сочи, отведенном под ведение садоводства...

С 1 января 2026 года в Московской области планируют начать большой эксперимент, который затронет всех, кто планирует строить индивидуальный жилой или садовый дом. Продлится он до 1 января 2029 года. Главная цель – остановить хаотичную застройку: например, дома вплотную к забору, что не соответствует градостроительным нормам. Теперь правила станут чётче, а соблюдать их – проще. Почему? Потому что государство будет бесплатно выдавать ГПЗУ – градостроительный план земельного участка – на все участки, право собственности на которые возникнет после 1 января 2026 года...

С 1 июля 2026 года вступают в силу новейшие правила, кардинально меняющие процедуру оформления сделок с недвижимостью. Теперь совершить куплю-продажу, оформить ипотеку или сдать квартиру в аренду можно будет дистанционно, благодаря биометрическим технологиям. Подробнее разбираем, какие возможности появляются у граждан, в чем плюсы для бизнеса и к каким нюансам готовиться уже сейчас. Российский рынок регистрации недвижимости долгое время оставался одним из самых консервативных. Для заключения даже...

Что такое имущество общего пользования в СНТ по «новому» закону 217-ФЗ? Кому принадлежит земля общего пользования и возможно ли ее отчуждение? Как происходит передача земель общего пользования СНТ в собственность? И другие важные вопросы 1. Что такое ЗОП и ИОП в СНТ? Здесь очень простая расшифровка: ЗОП – это земли общего пользования, ИОП – имущество общего пользования СНТ. В России с 2017 года действует закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который до сих пор называют “новым”...