Продолжаю изучать рынок жилой недвижимости в Калининграде, окрестностях и на побережье Балтийского моря. Рынок, надо сказать, весьма активный. Один риэлтор поделилась: на зимних каникулах было буквально нашествие приезжих за квартирами и домами. Посмотрим, что осталось. Пока все не разобрали )
Этот немецкий дом находится в одном из престижных "особняковых" районов Калининграда, в окрестностях Верхнего озера, парка "Юность", ул. Тельмана. Разделен вертикально на две половины, между двумя хозяевами. У немцев такой вариант называется Doppellhaus (дуплекс). В бывшем Кенигсберге это называют таунхаусом или блок-секцией.
На продажу выставлена 1/2 двухэтажного дома общей площадью 122,6 кв. м. Прилагается подземный гараж, большое подвальное помещение, половина чердака и 3 сотки земли в собственности. После войны у этой половины дома были только одни хозяева (большой плюс). Их наследники продали ее 20 лет назад нынешним владельцам.
С тех пор здесь никто не живет. Свет, вода, отопление - отключены. Но дом очень сухой, теплый, крепкий. Не скрипит ни одна половица, ни одна ступенька на лестнице. Ни малейшего запашка сырости.
Дом снаружи и участок
Судя по советскому "нутру", после войны все ремонтировали (посмотрим чуть позже). Возможно, даже "нарастили" мансарду и сделали полноценный второй этаж. Приходилось видеть такие варианты.
Сужу, например, по конфигурации крыши и советскому шиферу, сменившему немецкую черепицу (если бы крыша была родная - то и черепицу на ней незачем было трогать). Кроме того - смущает наружная лестница на чердак (вроде пожарной) и отсутствие входов на чердак из квартир. Что-то сталинско-хрущевское чувствуется в этом доме - вам не кажется?
Послевоенное вмешательство здесь довольно аккуратное. Очень важно: по-прежнему служит немецкая система водоотведения - напрямую в ливневую канализацию.
Вход на каждую половину - через веранду. Очевидно, это пристройки послевоенного времени.
Напротив - вход на вторую половину. Соседи превратили веранду в капитальную пристройку.
Обойдем дом слева, по общей придомовой территории. На фото ниже: вид от ворот на дом, проезда и краешек участка.
Прекрасный "довесок" к этой половине - гараж в цоколе (покажу позже). У соседей гаража нет. Понятно: до войны особняк принадлежал одной семье.
К каждой половине дома прилагается по 3 сотки земли.
Участок продавцов.
Сначала спустимся осмотрим гараж и подвал, а затем через веранду с этой стороны зайдем в дом.
Гараж, подвал
Понравилось, что помещения не захламлены. Вот гараж.
Все сухое. В полу сохранились немецкие выводы в ливневку. Люки, конечно, уже послевоенные, но система работает так же, как и до Второй мировой.
Внутри направо - вход в просторное подвальное помещение.
Здесь тоже в полу люк.
Перекрытия между цоколем и первым этажом - смешанные, между этажами - деревянные. На фото ниже: железная балка на потолке цокольного этажа.
Выходим из подвала. Поднимаемся на веранду - и бросаем взгляд на въезд в гараж и участок. Слева от проезда - земля соседнего дома. Как видите, никаких заборов из синего профиля )
Веранде, наверное, лет столько же, сколько послевоенному ремонту этого дома. Думаю, около 60-ти.
В полу веранде есть спуск в выгороженный из подвала погреб.
Заходим в дом.
Дом внутри
На планах видно: дом поделен вертикально почти симметрично. Справа (у соседей), правда, пристройка больше. А слева (у продавцов) зато есть гараж в цоколе. Как был дом распланирован у немцев, сказать сложно. Судя по состоянию и отличной сохранности, лестницы были построены уже в советское время. Хотя - могу ошибаться.
Внутри снимала видео, так что частично здесь выкладываю скриншоты, а не фотографии. Качество оставляет желать лучшего. Но уж прошу прощения )
Но сначала посмотрим на фото лестницы. Зацените качество и сохранность (в галерее - 4 фото). Под лестницей, кстати, есть маленький шкафчик для одежды.
На первом этаже из жилых помещений - одна большая комната 18,1 кв. м (гостиная). Очень понравились угловые окна в больших комнатах на первом и втором этажах. Выходят на участки (юг и восток). Переплеты на окнах - советского образца.
Отопление - автономное газовое. Все остальное - центральное. Котел старый, установлен в санузле. То есть - газом топили и в советское время. Никаких следов печей.
Также на первом этаже - небольшая кухня 5,7 кв. м.
И совмещенный санузел 3,5 кв. м, тоже довольно тесный.
Поднимаемся по лестнице на второй этаж. Как я уже говорила: ни одна ступенька не скрипит.
Здесь такая же большая комната 19,9 кв. м (даже больше) над гостиной. Тоже с угловыми окнами.
И еще комната поменьше - спальня 10,3 кв. м с окнами на улицу (север). Адекватного изображения, к сожалению, нет. Смотрим план и включаем воображение )
Если разделить чердак в натуре, половину дома можно зарегистрировать как блок-секцию. И делать с ней что захочешь без участия соседей. Например, заменить на своей половине крыши советский шифер или фасад отремонтировать. К сожалению, немецкие особняки с вертикальным делением встречают гораздо реже, нежели с горизонтальным (поэтажным).
За половину дома, которую я вам только что показала, хотят 12,2 млн. руб. С учетом сумасшедшего роста цен на жилую недвижимость в Калининграде цифра вполне адекватная. Поверьте. В следующий раз покажу по-настоящему завышенные цены на убитые довоенные дома - подивимся вместе )
А что вам понравилось в этом доме? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
