Непростая экономической ситуация, а также иные обстоятельства вносят свои корректировки в деятельность компаний в сфере строительства и застройщики может допустить нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В данной статье мы опишем краткий алгоритм действий по взысканию неустойки (пени) по ДДУ с застройщика.
Отношения по ДДУ регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Гражданским кодексом Российской Федерации и другими подзаконными актами.
Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Что делать если застройщик задержал сроки сдачи квартиры?
Взыскание неустойки (пени) по ДДУ обычно состоит из нескольких этапов 👇
Если же в качестве дольщика выступает гражданин, то сумма неустойки увеличивается в два раза, то есть, Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1/300 значения ставки рефинансирования Х 2.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ», в соответствии со ст. 330 ГК истец вправе требовать присуждения неустойки на день фактического исполнения обязательства.
Давольно часто на этапе расчета неустойки совершаются ошибки, что в дальнейшем может затянуть судебное разбирательство. Рекомендуем тщательно изучить договор и правильно определить срок передачи квартиры (это не планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию).
Также на сайте застройщика необходимо заранее найти документ о вводе объекта в эксплуатацию или запросить его при подписании акта приема-передачи.
Помимо неустойки вы вправе требовать возмещение убытков, компенсацию морального вреда, почтовые расходы, услуги представителя.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ»). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника.
Также суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного ДДУ срока передачи участнику объекта, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
«Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств» (Определение ВС РФ по делу №11-КП 8-21 от 11.09.2018)
В заключении
Прохождение всех этапов не гарантирует погашение задолженности застройщиком.
Судебный пристав может окончить исполнительное производство в связи с отсутствием имущества, а далее застройщика и вовсе могут исключить из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. В данном случае возможно привлечь генерального директора - должника к субсидиарной ответственности по обязательствам этого общества в соответствии с действующим законодательством.
Важно: исходя из судебной практики, взыскать 100 % требований практически невозможно. Записаться на консультацию по данному вопросу можно тут.
☎️ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ✅
🔔Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации✅
Также вам могут быть полезны следующие статьи:
- Личный адвокат. Преимущества и отличия
- Схема хищения денежных средств, по мнению руководства УВД ЮЗАО и надзирающего прокурора не является преступлением🔸Часть 2🔸
- Схема хищения денежных средств, по мнению руководства УВД ЮЗАО и надзирающего прокурора не является преступлением 🔸Часть 3🔸
