Инвестиции в недвижимость

Россияне стали все чаще переезжать в другие регионы для повышения качества жизни. Об этом URA.RU рассказали аналитики сервиса “Авито Недвижимость”. По их данным, в 2025 году в рейтинг наиболее привлекательных “недомашних” регионов страны вошли Московская и Ленинградская области, Москва, Санкт-Петербург, а также Краснодарский край. “По итогам 2023 года в пятерку наиболее привлекательных “недомашних” регионов России вошли Московская область, Краснодарский край, Москва, Ростовская область и Санкт-Петербург...

В России строится 119,7 миллиона квадратных метров жилья. Это больше, чем возводилось год назад (117,5 миллиона), и это рекордный объём для рынка, который переживает глубокий спад спроса. По данным «Дом.РФ», к весне 2026 года распродано лишь 32 % из всего строящегося жилья. Оставшиеся 68 % — это 80 с лишним миллионов квадратных метров нераспроданных квартир, или примерно 1,5 миллиона стандартных квартир, которые пустуют в возводимых домах. В денежном выражении этот объём достигает 17,7 триллиона рублей — сумма, сопоставимая с годовым бюджетом нескольких крупных регионов...

Покупка квартиры на вторичном рынке — это не просмотр красивых фотографий. Это проверка. Потому что за хорошим ремонтом может скрываться незаконная перепланировка. За спокойным продавцом — сложная наследственная история. За привлекательной ценой — долги, материнский капитал, риск банкротства или проблемы с документами. И очень часто покупатели сталкиваются с неприятностями не потому, что их специально обманули. А потому что они просто не задали нужные вопросы. Постеснялись. Поверили на слово. Решили, что «раз квартира продаётся, значит всё нормально»...

Продолжаю писать о районах Москвы по вашему запросу из статьи «Гуляем по районам Москвы без розовых очков: где комфорт, а где красивая картинка не для жизни». Сегодня это юго-восточное направление и районы Люблино с Марьино. Люблино и Марьино - это два крупных спальных района ЮВАО, которые многие до сих пор воспринимают как «далеко, панель, пробки», хотя по факту это уже давно сформировавшиеся локации с нормальной инфраструктурой, метро и понятным ценовым уровнем. При этом по сравнению с более «распиаренными»...

Коммерческая недвижимость — торговые площади, офисы, склады, апартаменты в нежилом фонде — облагается налогами иначе, чем жильё. Здесь нет льготного метража и привычного вычета при продаже. Налоговая нагрузка зависит от того, кто владелец: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация. Разбираем все налоги, которые возникают при владении, сдаче в аренду и продаже коммерческих объектов. Налоговый кодекс не даёт единого термина «коммерческая недвижимость», но к ней относятся объекты, предназначенные для извлечения дохода или включённые в специальные перечни регионов...

В последние годы рынок недвижимости в России переживает настоящий бум микроформатов. Студии в 15–20 квадратных метров стали привычным предложением, особенно в крупных городах. Но за этой кажущейся доступностью скрывается опасная тенденция, о которой всё чаще предупреждают профессионалы. Российская гильдия риелторов и ведущие аналитики бьют тревогу: гражданам настоятельно рекомендуют воздержаться от приобретения так называемых «нарезных» или «дробленых» квартир. Что же это за объекты и почему они...

Получили налоговое уведомление и не поверили своим глазам? Сумма выросла в два раза, хотя в квартире ничего не изменилось — ни ремонта, ни перепланировки. Знакомая ситуация? Владельцы жилья в старых домах всё чаще сталкиваются с этим: налог на квартиру растёт не потому, что ваше жильё стало лучше, а потому, что изменился порядок расчёта. Теперь за основу берут не инвентаризационную, а кадастровую стоимость. И здесь кроется главный сюрприз. Государственная оценка проводится массово. Специальные алгоритмы...

В данной статье мы рассмотрим вопросы, которые были поставлены нашим подписчиком в следующем комментарии. Комментарий большой, но мы приведем его без сокращений: «Наталья Шибалкина, вы пишите: "недвижимое имущество за балансом, потому что это долевая собственность физических лиц". Согласно ФЗ-217 при принятии такого имущества к учету, надо указать паспортные данные собственников участков и т.п., размер доли в праве. При проведении инвентаризации с целью последующей постановки имущества на забалансовый...

Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни, но некоторые покупатели не любят торговаться в принципе, считая торг чем-то недостойным. Успокоим: переговоры о цене — абсолютно нормальная практика на рынке недвижимости. А в большинстве случаев продавец изначально закладывает в свою цену возможность чуть подвинуться. Грамотный торг позволяет снизить стоимость квартиры на сотни тысяч рублей. Но успешные переговоры никогда не строятся на фразе «давайте подешевле». Продавцы охотнее идут навстречу покупателю, который знает рынок и понимает слабые места объекта...

Сдавать квартиру внаём кажется простым делом: нашёл жильцов, подписал договор, получай деньги. Но неправильно выбранный срок способен превратить жизнь арендодателя в кошмар. От невозможности выселить неплательщиков до признания деятельности гостиничной — вот лишь некоторые риски, которые таит в себе, казалось бы, незначительная деталь. Законодательство и судебная практика выработали четыре срока, на которые категорически не рекомендуется заключать договор найма жилого помещения. Разбираемся, почему...

Мой подписчик прислал письмо, в котором обрисовал свой путь от съёмного жилья к покупке двух квартир в Москве. Письмо любопытное, поэтому с разрешения моего адресанта публикую его: В 2005 году я окончил университет и устроился мастером на стройку с зарплатой 5800 рублей. Затем мне удалось перейти на металлургический завод с зарплатой 11 тысяч рублей. Через полгода я понял, что это мой карьерный потолок, и в начале 2007 года переехал в Москву. Родители помогли мне, дав 50 тысяч рублей на первое время...