Приятная перспектива - купить помещение, сдать его в аренду и получать так называемый «пассивный» доход. Так ли всё действительно просто? Я попробовал разобраться в этом в статье Сдача в аренду нежилого помещения как пассивный доход
Это вас не остановило? Посмотрите на перспективы развития коммерческой недвижимости. Краткий обзор того, чего стоит ждать инвестору в ближайшие годы в статье Куда катится арендный бизнес
И это вас не пугает? Ну что же. Давайте двинемся дальше.
Во-первых, неплохо бы определиться – куда потратить свои кровные. Многие выбирают квартиры. Но не торопитесь! Квартира – это, конечно, хорошо. Но для начала ознакомьтесь со статьей Почему я не инвестирую в квартиры. Возможно, это изменит ваше отношение к инвестициям в жилую недвижимость.
Да и коммерческая недвижимость бывает разная, я попытался оценить плюсы и минусы инвестиций в разные классы нежилых помещений в статье Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость. Не исключаю, что это поможет вам сделать правильный выбор.
При выборе объекта не попадайте в ловушку. Интернет пестрит объявлениями о продаже помещений с сетевыми арендаторами с окупаемостью 10 лет. Но реальная ли это окупаемость на самом деле? Не уверен. Давайте попробуем разобраться, о чём нам не говорят продавцы коммерческой недвижимости Осторожно! Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7 лет!
Итак. Помещение вы выбрали. Перейдем непосредственно к приобретению.
Обратите внимание на договор аренды, не исключено, что погружаться в изучение помещения и не потребуется. Как провести экспресс-анализ договора аренды и на что в первую очередь обратить внимание я написал в статье Быстрый анализ договора аренды при покупке арендного бизнеса
Всегда необходимо помнить про риски, они могут быть юридическими, техническими, коммерческими или арендными. Такими как я показал в статье Риски при покупке коммерческой недвижимости и как их минимизировать
Помните, что договор аренды всегда следует за помещением. Соответственно, с договором аренды к покупателю переходят и все права и обязанности арендодателя. Эти обязательства нужно учитывать при подписании договора купли-продажи. На что обратить внимание читайте в статье Простые правила покупки готового арендного бизнеса. Это позволит вам избежать ошибок, которые могут вам дорого стоить.
Последствия некачественного подхода к покупке объектов многообразны. Порой мечта о покупке нежилого помещения оборачивается проблемами, такими как здесь Как мечта об инвестициях обернулась кошмаром! Или как в шуточном рассказе Как Иван стал жертвой одного алкомаркета.
Реальность оказывается не такой как мы себе мыслили. Почему? Опять же – некачественное изучение договора аренды. С какими проблемами вы можете столкнуться после покупки помещения с арендатором попытался раскрыть в статье Покупка помещения с арендатором. Ожидания и реальность
Но и это не самое страшное. Например, вы можете вообще лишиться приобретенного помещения. Как? Это я показал на примере реального судебного дела в статье арендатор отобрал купленное помещение
Доходит и до историй, близких к мошенничеству. Не забывайте про это, не попадайтесь на удочку недобросовестных продавцов, прочитайте статью Осторожно! Как кидают покупателей при продаже арендного бизнеса
Ну вот и всё! Весь путь от идеи до покупки пройден. Но это только начало. Ведь жизнь договора аренды нежилого помещения может оказаться недолгой. Не забывайте про это, прочитайте статью Цикл аренды нежилого помещения
А если вы относите себя к профессиональному классу инвесторов в коммерческую недвижимость, то вы должны свои инвестиции каким-то образом оцифровывать. В помощь статья Как и зачем считать окупаемость при сдаче в аренду объекта коммерческой недвижимости. Такой учет позволяет сравнивать вложения в коммерческую недвижимость с альтернативными вариантами инвестирования, показывает эффективность работы ваших денежных средств, позволяет посчитать окупаемость арендного бизнеса и пр.
Берегите себя и свои инвестиции! Работайте с профессионалами и всё у вас получится. Удачи!
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за помощью:
- профессионально подготовленные образцы договоров аренды нежилых помещений от 1000 рублей;
- анализ договоров аренды с выдачей конкретных рекомендаций;
- образцы договоров купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.);
- подготовка писем, уведомлений в рамках действующих договоров аренды;
- совет по аренде и продаже коммерческой недвижимости.
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством Max/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды