ProАренду

В далеком 2008 году вложился в строящийся офис. В итоге застройщик бросил все объекты в городе, начались суды, митинги и прочая сопутствующая история. Объект не достроен до сих пор. Посчитал потери на 1млн рублей (сумма вложений была больше): если брать сложный процент под 10 годовых, то получил бы сейчас 5,4млн. В итоге продал «недострой» за 375тр к 1млн. Такая вот экономика) А вы попадали в подобные ситуации? Пишите в комментариях, переходите для обсуждения в телеграм https://t.me/proarenda/289

Используете ли вы в своих договорах такой инструмент как плата за отказ от договора? Например, сторонам предоставляется право на односторонний безмотивный отказ, но за это нужно заплатить. Пишите в комментариях, переходите к обсуждению в телеграм https://t.me/proarenda/287

Акт приема-передачи. Необходимо отличать акт как документ и акт как действие. Наличие акта передачи (документа) еще не говорит о фактической передачи объекта. Документ является серьезным (весомым) доказательством, но может быть опровергнут, если сама передача объекта не состоялась. И обратная ситуация. Фактическая передача помещения без подписания акта - это передача. Просто доказать это будет сложнее. Не забывайте об этом. Вспоминаем интересное судебное разбирательство на тему неподписания акта https://dzen.ru/a/Z5SIZPi30Q8Brd9E

Очень важный вопрос - проверка арендатора перед подписанием договора аренды. Кто этот человек, что это за компания? А вдруг - это происки Ларисы Долиной? А вы проверяете своих контрагентов? И если да, то как? Пишите в комментариях, переходите для обсуждения в телеграм https://t.me/proarenda/284

Коллега скинул акт передачи помещения на 65 страницах! 15 страниц - описание, 40 - подробный фотоотчет. Это говорит о профессиональном подходе. Чем подробнее вы зафиксируете состояние помещения, тем проще вам будет решать спорные вопросы при исполнении договора и возврате помещения. Но на это не всегда хватает времени, правда? Как вы фиксируете состояние помещения на момент передачи арендатору? Пишите в комментариях, переходите для обсуждения в телеграм https://t.me/proarenda/282 Вспоминаем статью про правила составления акта https://dzen.ru/a/aKVFnML963ErDAAL

Умный (или сетевой 😉) арендатор попросит у вас предусмотреть условие договора, предусматривающее компенсацию затрат на проведенный арендатором ремонта в помещении. Умный арендодатель должен при включении такого условия предусмотреть для себя ряд защитных механизмов, в противном случае рискует очень сильно попасть. Какие страховочные механизмы устанавливаете вы? Кроме неподписания договора при наличии такого условия 😊 Пишите в комментариях, переходите для обсуждения в телеграм https://t.me/proarenda/281

Иногда ребята, занимающиеся инвестициями на фондовом рынке сравнивают доходность акций с доходностью недвижимости. При этом по недвижимости учитывается исключительно цена квадратного метра. Опускается доход от аренды, соответственно, сравнение получается не до конца корректным. Как считаете? Вспоминаем статью про варианты инвестиций в коммерческую недвижимость https://dzen.ru/a/Z4XVzhxRxmc9tgGc

Арендаторы! Когда подписываете договор, обращайте внимание на состояние, в котором требуется вернуть помещение. Вас могут ждать неприятные сюрпризы (например, приведение в состояние черновой отделки). Таким обычно пользуются крупные ТЦ и БЦ, но не исключено применение и в стрите! Зачем? Напишу завтра. А вы как думаете? Пишите комментарии, переходите для обсуждения в телеграм https://t.me/proarenda/278

ФиксПрайс и окончание договора аренды. Сколько с ними не пересекался, сценарий один и тот же. Перед окончанием договора аренды пишут письмо: всё плохо, просим снизить цену аренды. Призываю быть стойкими и не поддаваться на провокации. Хотя есть случаи закрытия магазинов. Всегда помогают данные по товарообороту. Сталкивались ли вы с подобными обращениями арендатора? Пишите в комментариях, переходите к обсуждению в телеграм https://t.me/proarenda/277

Коллеги, есть ли в кого-то опыт продления договора аренды с «Красное и белое»? Как себя ведут? Готовы ли продлевать на короткий срок (год-два, например), применять изменение цены, устанавливать одностороннюю индексацию, менять условия своего договора? Делитесь в комментариях, переходите для обсуждения в телеграм https://t.me/proarenda/276