ProАренду

Давайте вернемся к вопросу про «пассивный доход» через призму цикла аренды нежилого помещения. Ведь покупкой коммерческого помещения (даже с арендатором) проблемы собственника не ограничиваются. Арендатор может съехать и весь путь аренды вам придется пройти заново...

Головная боль! Арендатор допускает постоянные просрочки. Это очень сильно вас раздражает. Призывы к совести не действуют. Вы решаете примерить к арендатору меры воздействия, смотрите в договор и понимаете, что предъявлять-то особо и нечего...

Поговорим о темной стороне арендодателей. Допустим вы захотели повысить арендную плату. Но не просто повысить. Повысить в разрез с условиями договора: на процент, превышающий зафиксированный договором или, например, провести индексацию, если таковая вообще договором не предусмотрена.Невозможно? Как посмотреть. Как говаривал Остап Бендер, он знал четыреста сравнительно честных способов отъема денег. А вот и вам несколько способов, которыми пользуются арендодатели, чтобы решить свои проблемы по индексации...

Интернет пестрит предложениями по продаже готового арендного бизнеса (ГАБ). Вложиться в коммерческую недвижимость и получать постоянный доход - мечта многих. Давайте попробуем прикинуть - какие перспективы у этого бизнеса? Окупаемость За короткое время (пусть будет пять лет) количество инвесторов в секторе нежилых помещений существенно возросло, многие поняли, что это гораздо интереснее квартир. К чему это привело? Понятное дело - к росту цен на коммерческую недвижимость. Не побоюсь этого слова - колоссальному росту цен...

Давайте поговорим о важных датах договора аренды нежилого помещения. Это полезно как с точки зрения подписания нового контракта, так и для исполнения действующего. Различать указанные даты необходимо с целью правильного понимания прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Дата подписания договора Самое простое. Дата, когда стороны подписывают договор аренды. Эта дата может иметь решающее значение. От указанной даты могут рассчитываться обязательства сторон. Например, арендодатель обязан передать...

Вы являетесь счастливым обладателем нежилого помещения и решили сдать его в аренду. Прекрасно! Более того, вы уже нашли арендатора и готовы с арендатором обсуждать договор аренды. Не торопитесь! До начала действий по согласованию условий контракта (в вашей редакции или в редакции арендатора) неплохо было бы «сверить часы», а именно зафиксировать основные договоренности. В противном случае высок риск впустую потратить свое время (которое бесценно) и время арендатора (хотя, его и не так уж жалко)...

Предлагаю вашему вниманию разбор договора аренды магазина с оператором «Улыбка радуги». Обращаю ваше внимание, что разбор производится на основании проекта договора, который попал мне в руки осенью 2025 года. Конечные версии договоров могут отличаться по содержанию и условиям. Все рекомендации, приведенные в статье, являются субъективными и носят информационный характер. Решение о применении тех или иных советов принимайте уж сами. Что мы знаем про этого арендатора? На сайте компании заявлено, что...

Часто встречающийся сюжет. У вас арендовали нежилое помещение. Арендатору потребовались кое-какие изменения в планировке. Вы эти изменения ему согласовали. А что? Пусть себе делает, не жалко! Но вот договор аренды заканчивается, арендатор освобождает вам помещение и…. И просит вас заплатить за выполненную им же перепланировку! Нечестно, возразите вы. Может, и нечестно, но вполне себе допустимо. Вот вам пример одного судебного разбирательства Арендодатель сдал в аренду часть здания под стоматологию и кафе...

Вы решили прикупить нежилое помещение с действующим арендатором, так называемый ГАБ (готовый арендный бизнес). Конечно, составление договора купли-продажи стоит поручить профессионалам. Но я попробую кратко остановиться на некоторых важных вопросах, заострить на них ваше внимание. Помните, что все права и обязанности по договору аренды переходят к покупателю. С одной стороны это прекрасно, арендатор будет платить вам арендные платежи. С другой стороны можно нарваться на «кота в мешке» и купить немного не то, что вы себе представляли...

Что нужно помнить при подписании договора аренды нежилого помещения? Не бывает сильной и слабой стороны. У арендатора и арендодателя практически равное положение. Но бывают сильные и слабые договоры аренды. Позиция арендатора или арендодателя в первую очередь зависит не от положений закона, а от того, как изложены условия договора. Давайте попробуем разобраться как сделать так, чтобы договор вас защищал. Срок договора Если иное не установлено договором, расторгнуть договор аренды до истечения его срока крайне проблематично...

Представьте такую неприятную ситуацию. Вы купили помещение с арендатором, потратили все свои скромные накопления, нажитые непосильным трудом, в надежде получать стабильный доход. Но через полгода аренда заканчивается и арендатор направляет вам требование продать помещение. При этом учесть в цене выкупа все арендные платежи, перечисленные вам и продавцу помещения за весь период аренды. Получается, что по требованию арендатора продать помещение вы должны еще дешевле, чем его купили. И происходит у вас с арендатором примерно такой диалог...

Предположим, у вас есть нежилое помещение, которое вы планируете сдать в аренду. Помещение может отличаться параметрами, да и арендаторы бывают разные. Давайте поговорим про основные отличия нескольких групп федеральных арендаторов и попытаемся определить сильные и слабые стороны таковых. Классификация субъективна и носит довольно условный характер, но, надеюсь, позволит вам в общий чертах сориентироваться в этом вопросе. Не забываете также и то, что подходы арендаторов, как и их договоры постоянно изменяются...