В нашем городе, где даже воздух стоит денег, жил-был Иван — обычный офисный работник с амбициями стать успешным инвестором. Однажды он решил, что пора выходить на новый уровень и зарабатывать настоящие деньги, а не только зарплату. На помощь ему пришел риелтор Сергей, человек с таким обаянием, что даже его тень могла бы продать квартиру.
«Иван, ты просто не понимаешь, что это — золотая жила!» — с энтузиазмом воскликнул Сергей, показывая ему фотографии магазина, который уже был сдан под алкомаркет. «Это же готовый арендный бизнес! Пассивный доход! Как будто ты просто лежишь на пляже, а деньги сами текут к тебе рекой! Такие объекты расхватывают как горячие пирожки! Тебе крупно повезло! Я его даже в рекламу не выставляю!»
Иван, представляя себя на берегу моря с коктейлем в руках, кивнул. «А как насчет окупаемости?». «Окупаемость потрясная! Цены на аренду растут как на дрожжах! Думаю, максимум пять лет! И, поверь, это не предел твоих мечтаний!» — моментально отреагировал Сергей. «Потом - мы же друзья! У меня большой опыт взаимодействия с арендаторами. Ты можешь обращаться ко мне в любое время дня и ночи!»
Подписав договор, Иван почувствовал себя настоящим магнатом. Но как только он перевел деньги, начались настоящие приключения.
Первым звоночком стало уведомление от арендатора: «Иван, у нас тут проблема с температурным режимом, слишком жарко, алкоголь на складе закипает! Кстати, договором штраф за это предусмотрен, не затягивайте с оплатой!». «Сергей, я ведь не холодильник!» — воскликнул Иван. На что Сергей ответил с улыбкой: «Иван, подумаешь штраф! Все это было заложено в модель окупаемости! К тому же, у нас не такое жаркое лето!»
В ответ Иван решил поднять арендную плату. «Ну, кто не хочет получать больше?» — думал он. Однако арендатор, как оказалось, имел свои планы. Результат? Никакого увеличения! «Сергей, почему они не хотят платить больше?» — воскликнул Иван. Сергей, не моргнув глазом, ответил: «Иван, они хотят! Но разве в этой стране можно заработать на алкоголе? Откуда у людей, ведущих честный и социально направленный бизнес, такие деньги?».
Иван не отчаивался. «Тогда я расторгну с ними договор!» - сообщил он риелтору, - «Есть же в конце концов и не такие добродетельные бизнесы, население страны остро нуждается в непрерывном получении товаров, а до ближайшего пункта выдачи идти и идти!». «А ты голова!» - отвечал Сергей, отводя взгляд в сторону. Неведомо было Ивану, что закон в этой стране защищает наиболее слабую сторону договора, в нашем случае, конечно же, арендатора.
Следующим ударом стало уведомление о штрафе за то, что грузовик с товаром не смог разгрузиться. «Сергей, я что, грузчик?» — снова задавался вопросом наш герой. Сергей же с легкостью парировал: «Иван, трудности заколяют! К тому же такая экономия на спортзале!»
Кульминацией всех бед стал звонок от алкомаркета: «Иван, мы расторгаем договор аренды». «Почему?» — воскликнул Иван, понимая, что его мечты о пассивном доходе рушатся. «Лицензия на торговлю алкоголем не продлена. И да, за расторжение договора по этому основанию предусмотрен штраф 10 миллионов рублей, лучше заплатите в досудебном порядке» — сообщил арендатор с холодным спокойствием.
Иван был в шоке. «Сергей, ты обещал мне стабильный доход!». «И он будет!» - глаза у риелтора загорелись. «Нужно только найти покупателя на твой магазин. Тем более, что на подходе есть очень стабильный и долгосрочный арендатор. Поверь, Иван, не все разбираются в недвижимости так, как сейчас разбираешься ты! А поскольку ты мой друг и профессиональный раньте, я назначу тебе льготную комиссию!». Лучик надежды закрался в сердце Ивана. Но это уже совсем другая история!
Какие же выводы мы можем извлечь из этого рассказа?
Покупка готового арендного бизнеса — это не игра в лотерею. Это серьезный шаг, требующий глубокого понимания всех нюансов. Не повторяйте путь Ивана! А если вы решите обратиться к Сергею… ну что ж, удачи вам в ваших инвестициях!
Берегите себя, инвестируйте с умом! Переходите для осуждения темы статьи и других интересных вопросов в Телеграм - https://t.me/proarenda.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды