Представьте такую неприятную ситуацию. Вы купили помещение с арендатором, потратили все свои скромные накопления, нажитые непосильным трудом, в надежде получать стабильный доход.
Но через полгода аренда заканчивается и арендатор направляет вам требование продать помещение. При этом учесть в цене выкупа все арендные платежи, перечисленные вам и продавцу помещения за весь период аренды. Получается, что по требованию арендатора продать помещение вы должны еще дешевле, чем его купили.
И происходит у вас с арендатором примерно такой диалог.
-Постойте! С чего бы это? Никакого права выкупа в договоре не было! - возмущаетесь вы!
-В договоре не было, а вот в дополнительном соглашении было! - возражает арендатор
-Так я его в глаза не видел! Мне его никто и не показывал, - парируете вы.
-Ну а я то здесь причем? Это уж вы с продавцом разбирайтесь, - заканчивает арендатор.
И идете вы всей дружной компанией в суд, который устанавливает и порешает следующее:
- Договор аренды был подписан продавцом и арендатором на 11 месяцев.
- В редакции дополнительного соглашения к договору аренды предусмотрено право арендатора в любое время в период действия договора, а также по окончании срока произвести выкуп имущества по установленной цене.
- Арендная плата включается в выкупную стоимость имущества.
- Извещение о выкупе арендатором направлено.
- Выкупная цена перечислена.
- Стороны вправе договориться о зачете выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Правила ст.624 ГК РФ (выкуп арендованного имущества) не исключают возможность заключения договора аренды с правом последующего выкупа арендованного имущества, в том числе путем подписания дополнительного соглашения.
- Условия договора аренды и дополнительного соглашения обязательны для покупателя имущества в силу ст.617 ГК РФ (смена собственника никак не влияет на права и обязанности по договору аренды).
- Таким образом арендатор вправе выкупить помещение у покупателя с учетом зачета арендных платежей в цену выкупа.
Точка!
Так закончилась эта печальная история, после которой хочется немного перефразировать одну замечательную песню группы «Два самолета»:
Вот такие бывают в жизни повороты,
Но это не значит, что нельзя никому верить!
Аренда - очень сложная штука.
А продавцу помещения (может и арендатору) нужно оторвать….
Конечно, это неоднозначный исход дела. Конечно, речь может идти не только о выкупе помещения, но и вообще об изменении условий договора (цены, например). Можно ли защититься от подобных рисков? Предлагаю обсудить это в телеграм канале Телеграм-канале
Там же будет выложено Постановление по приведенному выше делу.
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Закажите профессионально подготовленные образцы договоров аренды и купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.), сопутствующих договоров (поручительство, залог и пр.) всего от 1000 рублей!
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды