Аренда недвижимости

У собственника могут отобрать квартиру, которую он сдаёт: новая судебная практика, о которой должны знать все арендодатели Когда речь заходит о посуточной аренде жилья, многие собственники уверены: если квартира в собственности, сдавать её можно как угодно — главное, вовремя платить налоги и не нарушать покой соседей. Но судебная практика 2025 года показала: риск куда серьёзнее. Теперь речь идёт не просто о штрафах или запретах деятельности, а о конфискации квартиры в доход государства. Да, даже если собственник лично не участвовал в противоправных действиях и формально «ничего не знал»...

Записки Евгении… дешевая мебель подвела? В ноябре прошлого года начала сдавать посуточно свою первую квартиру. До сих пор помню, как это было волнительно, хорошо помню своих первых гостей и этот день. Тогда мы еще не успели доделать такие "мелочи", как удаленный доступ, и мне приходилось их встречать самой. Ведь дизайн квартиры придумывала сама, мебель и текстиль подбирала тоже я. Делала это долго, основательно, вдохновлялась работами других людей. Эта квартира у меня и сейчас самая любимая и какая-то особенная...

Сдавая квартиру, собственник жилья может столкнуться с неприятной ситуацией: арендатор перестал платить аренду и отказывается освобождать помещение. Возникает вопрос: как правильно поступить, чтобы вернуть свою недвижимость и взыскать долг? Рассказываем, что можно и что нельзя делать в такой ситуации и какие меры помогут защитить права арендодателя. Содержание Эксперты в статье Первое и самое важное правило: нельзя пытаться выселить неплательщика своими силами. Ни при каких обстоятельствах собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой...

Вы готовы к тому, что сдавать или снимать квартиру станет сложнее, а простая невнимательность может обернуться не только штрафом, но и занесением в специальный «черный список»? В ближайшее время аренда жилья в России выйдет на новый уровень ужесточения контроля: изменится не только содержание договоров, но и сама логика отношений между собственниками и арендаторами. Какие новые нормы вводятся, что теперь может быть причиной для выселения, и как избежать досадных ошибок — попробуем рассмотреть тему подробно и без иллюзий...

Когда мы думаем о внутреннем туризме, в голову сразу приходит что-то вроде: «поехали в Сочи или в Казань — не хуже, чем за границей». Но теперь это не просто альтернатива — это серьёзный рынок, который уже влияет на цены. Причём не только на отели, но и на посуточную аренду квартир. И вот тут начинается самое интересное. Я посмотрел свежие данные от «Циан» и «Коммерсанта» — и если коротко: снять квартиру на сутки в популярных регионах стало ощутимо дороже. Где-то на 10–15 %, а где-то — сразу на треть...

Разбираемся, какие предложения арендатора невыгодны собственнику или могут стать поводом для конфликта в будущем Отношения между собственником и арендатором жилья регулируются письменным договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Но иногда арендатор еще до подписания договора делает наймодателю разные и порой неожиданные предложения. Разбираемся, какие из предложений собственник жилья должен отвергнуть, чтобы потом не понести убытки. Содержание Такое предложение потенциального арендатора говорит о попытке обойти проверки, быстро заехать в квартиру без должной верификации...

В этом году аренда квартир в России выходит на новый уровень — теперь заключить договор можно полностью онлайн, без встреч и бумажной волокиты. Как работает новый сервис, почему он считается безопасным и что изменилось для арендаторов и собственников? В этой статье вы узнаете о современных способах аренды, юридических гарантиях и новых возможностях для временной регистрации. В последние годы рынок аренды жилья в России стремительно меняется. Недавно на сайте «Циан» появился функционал, позволяющий заключать договор аренды квартиры онлайн с помощью портала госуслуг...

Представьте: вы сдаете квартиру в Москве, все тихо и спокойно. Но однажды в дверь звонит налоговая — оказывается, они знают о вашем доходе уже полгода. Как? Давайте разберемся, какие методы использует ФНС в 2025 году, чтобы найти «теневых» арендодателей, и как не попасть на штраф в 300 тысяч рублей. По закону любой доход от сдачи жилья облагается налогом — это прямо прописано в ст. 228 НК РФ5. Но многие собственники игнорируют это правило, теряя в год до 13% прибыли. ФНС же получает премии за выявленные нарушения, поэтому активно ищет недобросовестных арендодателей...

Сдача квартиры многим кажется делом простым: разместил объявление, нашёл нанимателя, подписал договор и всё. Но на практике это куда сложнее. Главная трудность заключается не в том, чтобы найти человека, готового платить, а в том, чтобы выбрать правильного нанимателя. Ошибка на этом этапе может стоить вам нервов и денег. Поэтому прямо сейчас я расскажу о типах людей, которым категорически нельзя сдавать квартиру, и объясню, почему с ними стоит держаться настороже. Но перед этим вам стоит подписаться...

Вы нашли потенциального нанимателя, он понравился на просмотре, не торгуется и готов заселиться хоть завтра. Кажется — идеальный вариант! Но не спешите радоваться. Ошибки при выборе жильцов могут обернуться месяцами потерь, конфликтами и судебными разбирательствами. В своей практике я видел десятки случаев, когда собственники доверяли первому встречному — и потом жалели об этом. Чтобы избежать проблем, достаточно задать нанимателю несколько правильных вопросов до подписания договора. В этой статье...

Наткнулась тут на довольно интересную статью. Думаю, что вопрос очень актуальный с учетом того, что сейчас у нас явная тенденция: налоговики прикладывают все больше усилий по сбору налогов, периодически что-то там повышается или как-то изменяется, чтобы вывести из тени "черные" доходы. ФНС проверила гражданку Б., которой принадлежит несколько квартир. Она официально зарегистрирована как ИП с видом деятельности "сдача недвижимости в аренду". Но женщина годами показывала минимальные доходы и платила только обязательные взносы...