Аренда недвижимости

В объявлении написано: апартаменты, 52 метра, 10 минут до метро, 7,2 миллиона рублей. Похожая квартира в том же районе стоит 9 миллионов. Разница — почти два миллиона. Соблазн очевиден. Менеджер в офисе продаж говорит: «Ну, прописаться нельзя — так вы же и не собираетесь. Зато цена, зато локация». И это правда. Но не вся правда. За эти два миллиона вы платите не только деньгами при покупке — вы платите каждый год, каждый месяц, и иногда — в самый неудобный момент. Разница не случайная. Она прямо следует из того, что апартаменты — юридически не жильё...

Многие владельцы недвижимости уверены: сдавать квартиру без договора и получать деньги наличными — безопасно. Ещё пару лет назад так оно и было. Налоговая могла заинтересоваться такими «умниками» только в одном случае — если поступала жалоба от соседа или обиженного арендатора. Сегодня эта схема трещит по швам. У ФНС появились цифровые инструменты, межведомственный доступ к данным и автоматический анализ банковских операций. Теневая аренда квартир больше не остаётся незамеченной. В этой статье разберём...

Даже при внимательной проверке арендатора и подписании договора‚ составленного юристом‚ можно столкнуться с ситуацией‚ когда жилец перестал оплачивать аренду и не хочет съезжать. Рассказываем‚ как действовать собственнику в такой ситуации. В первую очередь собственнику стоит попробовать решить вопрос мирно. Нужно предложить арендатору погасить задолженность и съехать с квартиры. В случае отказа решать вопрос придется через суд. Елена Юргенева эксперт рынка недвижимости и основательница Alpha Star...

Многие владельцы нескольких квартир сдают их без договора, получают деньги наличными или на карту и годами не платят налоги. Раньше налоговая могла вычислить таких «умников» только случайно — по жалобе соседа или бывшего арендатора. Сегодня всё иначе. В арсенале ФНС — цифровые методы, межведомственный обмен данными и автоматический анализ банковских операций. В этой статье разбираем пять главных маркеров, по которым налоговики находят недобросовестных арендодателей, и рассказываем, что им за это грозит...

Многие собственники совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают арендатора «по ощущениям». Человек вежливый. Улыбается. Приятно разговаривает. Говорит, что работает в хорошей компании. И кажется абсолютно нормальным. А через несколько месяцев начинаются проблемы: — задержки платежей; — жалобы соседей; — вечеринки; — долги по коммуналке; — испорченная мебель; — субаренда без согласования; — исчезновение арендатора с ключами. Именно поэтому сдача квартиры давно перестала быть историей: «Ну вроде нормальный парень»...

Многие собственники жилья, желая получить стабильный доход, сдают квартиры внаём. Кажется, что может быть проще: пришли квартиранты, подписали договор, получай деньги. Однако практика показывает, что неправильно выбранный срок договора способен превратить жизнь арендодателя в настоящий кошмар. От невозможности выселить недобросовестных жильцов до многотысячных штрафов и признания деятельности гостиничной — вот лишь некоторые риски, которые таит в себе, казалось бы, незначительная деталь. Ключевой...

Делюсь своей схемой. Никакой теории — только то, что проверил на себе. Этап 1. Первый контакт и проверка 👀 Размещаю объявление, поступают звонки. Приходит на просмотр, например, семейная пара. Если после беседы и осмотра они дают предварительное согласие — начинаю готовить договор...

На практике владельцы жилья часто допускают ошибки при сдаче квартиры в аренду. Ниже — обзор основных из них и рекомендации по предотвращению. Основные ошибки: Разберем типичные ошибки, которые владельцы жилья допускают при взаимодействии с гостями и контролирующими органами, и покажем, как их избежать на практике. Некоторые формулировки в объявлении могут снизить доверие к объекту или привлечь нежелательных гостей. «Только порядочным людям» Фраза звучит субъективно и не дает понимания реальных условий проживания...

Верховный Суд РФ подтвердил: сдача квартир посуточно является гостиничной деятельностью и запрещена в жилых помещениях В Определении от 02 июня 2022 г. № 91-КФ22-31-К3 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отказала в передаче кассационной жалобы для рассмотрения, тем самым поддержав позицию нижестоящих судов о том, что систематическое предоставление квартир для временного проживания за плату (посуточно) квалифицируется как оказание гостиничных услуг. Такая деятельность в жилых...

Запреты на аренду для семей с детьми: риелторы требуют перемен Семьи с маленькими детьми сталкиваются с отказами при аренде жилья, а риелторы настаивают на комплексных изменениях регулирования. Почему штрафы не решают проблему и как рынок реагирует на новые вызовы - в материале. Фотография: Restate.ru Сегмент аренды жилья в России продолжает демонстрировать жесткие ограничения для семей с маленькими детьми. Несмотря на растущий спрос на квартиры для долгосрочного найма, собственники все чаще отказывают родителям с младенцами, опасаясь возможных рисков и конфликтов...

В России другая система, нежели в Европе. Одни данные говорят о 90%+ собственников, другие — о 25% арендаторов. Кто же прав и как посчитать правильно? Давайте узнаем: По оценке агентства TradingEconomics на основе данных Росстата, уровень домовладения в России составлял примерно 92,6 % к 2023 году. Тут важно понимать, что по законодательству собственник — это лицо (гражданин или юридическое лицо), право собственности на объект недвижимости которого зарегистрировано в ЕГРН. Это включает любую регистрацию,...