Аренда недвижимости

«Купи квартиру, сдавай ее и получай пассивный доход, живи на широкую ногу!» — этот миф продает недвижимость десятилетиями. Мой знакомый Олег, вдохновившись этими речами, взял ипотеку на студию, сделал в ней ремонт и сдал студентам. Он мечтал, что арендные платежи будут покрывать ипотеку, а разница пойдет на кофе. Реальность оказалась иной: прорванная труба в 2 часа ночи, постоянная смена жильцов, простои между арендаторами и износ мебели. Вместо «пассивного дохода» Олег получил вторую работу с зарплатой ниже, чем у грузчика, и постоянный стресс...

Одна из острых тем последнего времени, которая неизменно привлекает внимание граждан - это сообщения о том, что налоговая служба начала по всей стране очень активно проверять безработных собственников квартир, которые живут на доходы от аренды, но не платят с нее налоги. На этот момент официальной статистики по стране Федеральная налоговая служба не публикует, но цифры по Москве известны. За 2025 год налоговая проверила 154 тысячи человек. Почти 64 тысячи жителей столицы в итоге легализовали дополнительные доходы, что принесло бюджету более 9 млрд рублей...

Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов заработка на недвижимости. Кажется, что ничего проще нет: приобрёл жильё, сделал ремонт, нашёл арендатора — и пассивный доход обеспечен. Однако это опасное заблуждение. Владельцы недвижимости могут в одночасье лишиться своей квартиры, если им не повезёт с арендаторами. Мошеннические схемы с недвижимостью становятся всё более изощрёнными. Преступники используют поддельные документы, фальшивые доверенности и даже поддельные паспорта, чтобы переоформить чужую квартиру на себя или своего сообщника...

«Сдаём квартиру, получаем сорок тысяч в месяц» — фраза, которую произносят с гордостью. Почти пятьсот тысяч в год, отличная прибавка к пенсии. Только это не доход. Это выручка. А доход — то, что остаётся после всех расходов, — обычно оказывается заметно меньше, и разница удивляет даже тех, кто сдаёт годами. Разберём, куда уходит разница. Не чтобы отговорить — чтобы вы считали настоящую цифру, а не красивую. Пройдём по статьям. Налог. Сдача квартиры — облагаемый доход, и здесь есть варианты с разными ставками: декларирование как физическое лицо, регистрация в качестве самозанятого, патент...

Вы нашли идеальных жильцов, подписали договор, но через три месяца они внезапно съехали, оставив вас с пустой квартирой и потерянными деньгами? И это уже третий раз за год? Пора задуматься, что пошло не так. Чаще всего причина не в платежеспособности нанимателей, а в том, что бесит арендаторов в поведении владельца. В этой статье мы разберем главные ошибки собственников при сдаче квартиры, которые разрушают долгосрочную аренду, и раскроем способ, который гарантирует спокойствие обеим сторонам. ...

Представьте: вы сдаёте несколько квартир, официально зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, но годами показываете в отчётности минимальные доходы. Налоговая инспекция проводит выездную проверку и доначисляет вам почти 3,2 миллиона рублей налогов, пеней и штрафов. Вы идёте в суд, и три инстанции встают на вашу сторону, говоря, что одних свидетельских показаний арендаторов недостаточно. Но Верховный суд РФ отменяет эти решения, и вам всё равно приходится платить. Именно такая история произошла с одной предпринимательницей из Челябинской области...

Жить • 17 сентября 2026 Автор: Екатерина Щеглова Обложка: Unsplash (фото 1, фото 2) Не перевел деньги в установленный день, пообещал оплатить на следующей неделе, затем внес только часть суммы, а потом и вовсе перестал отвечать на сообщения. Первый порыв многих собственников в такой ситуации — выставить вещи должника вместе с ним за дверь. Однако право собственности не дает возможности самостоятельно выселять человека из квартиры, пока он пользуется ею на законном основании. Вместе с экспертами «Инк» составил правильный алгоритм действий, которого должен придерживаться владелец съемного жилья...

«Сдали квартиру, через неделю захотели проверить, как там дела, и приехали без звонка. В итоге арендатор потребовал разорвать договор и вернуть залог, совсем с ума сошёл!». Многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что наличие ключей даёт им право появляться в жилье в любой момент. На самом деле права собственника при сдаче квартиры строго ограничены законом. Так как же сдать квартиру и не нарушить ничьи права? В этой статье мы разберём, что может делать арендодатель в сданном жилье, а за какие действия вам грозит штраф или расторжение договора...

С 1 октября 2026 года рынок аренды жилья в России вступает в эпоху тотальной цифровой прозрачности. Владельцам квартир, привыкшим к «серым» схемам, придется либо легализоваться, либо столкнуться с рисками — от крупных штрафов до уголовной ответственности...

Сдать квартиру кажется простой задачей: нашли жильца, подписали договор, получили деньги — и каждый месяц на карту приходит арендная плата. Но именно на этом этапе многие собственники совершают ошибки. Не оформили доход. Не выдали чек. Решили, что договор на 11 месяцев освобождает от налогов. Скачали первый попавшийся договор из интернета. Не зафиксировали состояние квартиры. В результате квартира, которая должна приносить доход, начинает приносить проблемы. Разберём, как сдавать квартиру законно и спокойно и какие ошибки особенно важно не допускать в 2026 году...

Многие владельцы нескольких квартир сдают их без договора, получают деньги наличными или на карту и годами не платят налоги. Раньше налоговая могла вычислить таких «умников» только случайно — по жалобе соседа или бывшего арендатора. Сегодня всё иначе. В арсенале ФНС — цифровые методы, межведомственный обмен данными и автоматический анализ банковских операций. В этой статье разбираем пять главных маркеров, по которым налоговики находят недобросовестных арендодателей, и рассказываем, что им за это грозит...