Аренда недвижимости

Квартиру я нашёл случайно — наткнулся на бумажное объявление, приклеенное прямо к дверному косяку продуктового магазина на углу Сенной и Кривоколенного. Канцелярский скотч пожелтел, бумага пошла волдырями от сырости, но текст читался отчётливо, будто напечатанный вчера: «Сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок. Тихий центр, старый фонд, потолки три двадцать, тишина, отдельный вход. Недорого. Требуется одинокий порядочный жилец без вредных привычек и частых гостей. Звонить после восьми вечера»...

В объявлении написано: апартаменты, 52 метра, 10 минут до метро, 7,2 миллиона рублей. Похожая квартира в том же районе стоит 9 миллионов. Разница — почти два миллиона. Соблазн очевиден. Менеджер в офисе продаж говорит: «Ну, прописаться нельзя — так вы же и не собираетесь. Зато цена, зато локация». И это правда. Но не вся правда. За эти два миллиона вы платите не только деньгами при покупке — вы платите каждый год, каждый месяц, и иногда — в самый неудобный момент. Разница не случайная. Она прямо следует из того, что апартаменты — юридически не жильё...

Когда ко мне приходят с вопросом «сколько будет приносить квартира в аренду», я обычно прошу отложить калькулятор на пару минут. Чаще всего человек считает не то, что нужно, и получает цифру, которая красиво смотрится в голове, но не имеет отношения к реальности. Давайте по-простому. Есть арендная плата — то, что жилец переводит на карту раз в месяц. И есть чистый доход от сдачи квартиры — то, что остаётся у вас на руках после всех расходов. Между этими двумя цифрами обычно пропасть, и именно в ней теряются иллюзии о лёгком пассивном доходе от недвижимости...

Снять квартиру в Сочи посуточно я решила на четвёртый день отпуска, когда в отеле на Курортном проспекте у меня забрали чайник со словами «по правилам нельзя». Соседский малыш просыпался в шесть утра, а сушить купальник было негде. Вечером я уже листала объявления, где квартира посуточно выходила дешевле моего номера с видом на вентиляционную шахту. Дальше я сняла квартиру трижды за август и начало сентября, а в один из заездов крупно ошиблась с окнами и неделю не высыпалась. Цены ниже актуальны на 12 августа 2026 года: в этот день я заново пересматривала объявления по своим датам на двоих...

Еще недавно фраза «сдам квартиру только без детей» воспринималась многими владельцами жилья как обычное условие при поиске арендаторов. Однако такая практика может в скором времени стать предметом серьезных юридических споров. А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам. В Госдуме предложили...

Многие владельцы нескольких квартир сдают их без договора, получают деньги наличными или на карту и годами не платят налоги. Раньше налоговая могла вычислить таких «умников» только случайно — по жалобе соседа или бывшего арендатора. Сегодня всё иначе. В арсенале ФНС — цифровые методы, межведомственный обмен данными и автоматический анализ банковских операций. В этой статье разбираем пять главных маркеров, по которым налоговики находят недобросовестных арендодателей, и рассказываем, что им за это грозит...

С 1 сентября 2026 года в России вступят в силу изменения в законодательстве, которые позволяют накладывать арест на имущество граждан, покинувших страну и совершивших определённые административные правонарушения из-за рубежа. Речь идёт о тех, кого называют «релоканты» - россиянах, уехавших за границу после начала СВО. И это кардинально меняет правила игры на рынке недвижимости. Если вы покупаете квартиру у такого собственника, риски возрастают в разы. Сделка может быть оспорена, имущество - арестовано, а вы останетесь и без квартиры, и без денег...

Меня зовут Владислав Елизаренко, у меня управляющая компания Elizarenko Group: 600 с лишним объектов в управлении в Москве и области. За десять лет через мои руки прошло 97 квартир и порядка 140 студий, которые мы комплектовали под сдачу — от голых стен до заселения жильца. Короткая версия всей статьи: однушка под ключ обходится в 500 000 – 800 000 ₽, сильнее всего ставку поднимают кровать с хорошим матрасом, кондиционер с бойлером и набор мелкой техники — каждая позиция добавляет до 20% на нашем портфеле, а посудомойка, проектор и духовой шкаф — деньги, потраченные впустую...

Сдавать квартиру внаём кажется простым делом: нашёл жильцов, подписал договор, получай деньги. Но неправильно выбранный срок способен превратить жизнь арендодателя в кошмар. От невозможности выселить неплательщиков до признания деятельности гостиничной — вот лишь некоторые риски, которые таит в себе, казалось бы, незначительная деталь. Законодательство и судебная практика выработали четыре срока, на которые категорически не рекомендуется заключать договор найма жилого помещения. Разбираемся, почему...

После бурного роста спроса в 2023-2024 году, уже второй год особого ажиотажа на рынке съемного жилья не наблюдается. Даже на старте «высокого сезона», который в последние годы начинается с июля и заканчивается в сентябре. Как рассказали KP.RU в федеральной компании «Этажи», даже в Москве и Питере в сравнении с прошлым августом однушки подорожали в среднем лишь в рамках 2-3% (при официальной годовой инфляции в районе 6%). В среднем же по российским городам снять однушку в начале августа стоило даже немного дешевле, чем в то же время годом раньше (см...

В России другая система, нежели в Европе. Одни данные говорят о 90%+ собственников, другие — о 25% арендаторов. Кто же прав и как посчитать правильно? Давайте узнаем: По оценке агентства TradingEconomics на основе данных Росстата, уровень домовладения в России составлял примерно 92,6 % к 2023 году. Тут важно понимать, что по законодательству собственник — это лицо (гражданин или юридическое лицо), право собственности на объект недвижимости которого зарегистрировано в ЕГРН. Это включает любую регистрацию,...