И снова история про бабку*, которая отдала мошенникам деньги от продажи квартиры. Ну, или не отдала, а только сказала, что отдала — этого теперь не разберешь.
Две другие статьи про бабок: откуда вообще пошла «мода» возвращать проданные квартиры через суд и как светлые головы из Думы пытались этому помешать.
Итак, квартира стоила 17 млн руб. Потенциальные покупатели, видимо, наслушавшись историй о том, что старики отменяют через суды сделки купли-продажи квартир, подошли к делу ответственно (как им тогда казалось): они потребовали документы, подтверждающие, что продавец:
- не состоит на учёте в наркологическом диспансере;
- не состоит на учёте в психдиспансере;
- провели юридическую проверку недвижимости.
И даже более того: выяснили, зачем бабка вообще продаёт квартиру. Та заявила, что часть денег хочет отдать дочери на её нужды, а на оставшуюся часть прожить свою лучшую старость с ресторанами, путешествиями, алмазной вставной челюстью и прочими атрибутами счастливой жизни.
Ну, вроде, ничто не предвещало.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Сделку заключили, деньги передали и… бабка наотрез отказалась выселяться из жилья. Риелтор и покупатели — в полицию. Полицейские вызвали бабку на допрос. Та поначалу упиралась и повторяла историю с деньгами для дочери, но потом «раскололась» и признала, что все перевела мошенникам.
В итоге на финальное подписание документов бабка не явилась и вообще забаррикадировалась в квартире.
На данный момент идут суды, а покупатель, оплативший квартиру, вынужден жить на съемном жилье, и перспективы, что суд вынесет решение в его пользу — так себе, прямо скажем. Пока что ощущение такое, что суды больше встают на сторону бабок, а покупатель и без квартиры, и без денег, потому что ничего с бабки не взыщешь.
Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию. Рекомендации, которые прозвучат странно
1. Я на данный момент считаю, что необходимо проводить экспертизу вменяемости на момент продажи. Потому что основной аргумент бабок какой? Что она не понимала, что делает. Экспертиза разрушит этот аргумент — все ты понимала, бабка.
2. Фиксировать мотив продажи письменно. Да, звучит странно и я даже не слышал, чтобы кто-то такое делал. Но сложные времена требуют сложных решений. Суд при рассмотрении таких дел анализирует цель отчуждения имущества и осознанность волеизъявления.
Что делаем:
- Включаем в договор прямое указание причины продажи (например, «для приобретения жилья меньшей площади и оплаты проживания»).
- Делаем дополнительное соглашение, где продавец своими словами объясняет мотив. Можно в присутствии нотариуса.
Это сильно снижает риск «я была в состоянии заблуждения / на меня давили / я не понимала».
3. Никаких наличных, даже если продавец сам настаивает. Особенно если продавцу 70+.
Если деньги уходят наличными → в суде легко сказать «отдала мошенникам», «забыла», «меня обманули», а как оно на самом деле было — кто его знает. Безнал и только транзакции, которые можно проследить.
4. Понимать, что справки о дееспособности, о том, что бабка не состоит нигде на учёте, проверка юридической чистоты квартиры не защищают от оспаривания сделки о ситуации, когда бабка отдала деньги мошенникам и заявляет, что они не понимала, что делает.
* бабка — старая женщина, которая совершает мошеннические действия с её жильём, нарушая права добросовестных приобретателей этого жилья.
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты здесь.
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства