Из этой статьи вы узнаете, как опытные юристы по оспариванию сделок и защите активов спасают дома и земельные участки своих клиентов от взыскания, когда, казалось бы, надежды нет. Этот случай произошёл с загородным домом, но логика та же самая с любой недвижимостью.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там есть информация, которой нет и не будет в Дзене.
Началось все банально — с долгов. Была компания, которая незаконно сэкономила на налогах. Налоговая инспекция это выяснила и доначислила компании около 90 000 000 рублей, которые надо было заплатить в бюджет.
Против директора возбудили уголовное дело за неуплату налогов, а прокурор подал иск о взыскании 90 000 000 рублей лично с директора. Чтобы налоговая не отобрала дом с участком за долги, директор незадолго до иска подарил недвижимость своей дочери.
Любой человек, который мало-мальски интересовался темой защиты имущества от взыскания, знает, что дарить недвижимость — дохлый номер. Тем более дарить ее родственнику, когда есть долги. Суды отменяют такое дарение на раз-два, потому что очевидно, что единственная цель дарения — скрыть имущество от кредитора. Но в этом деле, тем не менее, дом и землю удалось сохранить.
Как сделать так, чтобы дом не отобрали? Продать его добросовестному приобретателю. Или якобы «продать»…
В российском законодательстве есть правило: у добросовестного приобретателя недвижимость не забирают.
Добросовестный приобретатель — это человек или организация, которая совершает сделку, не зная, что у другой стороны сделки есть проблемы с предметом сделки. Например, человек покупает квартиру, не зная, что у третьего лица есть претензии на эту квартиру — этот человек будет добросовестным приобретателем.
Это все отлично, но есть нюанс — если продать дом реально добросовестному приобретателю, то дома больше не будет. А собственнице очень хотелось этот дом сохранить. Как же быть?
По совету юриста решили продать дом знакомому, которому можно доверять, он и будет добросовестным приобретателем
Кто это было сделано?
- сначала договорились с хорошим знакомым, что он готов участвовать в этой операции;
- потом собственница дома взяла в банке большой кредит (благо кредитный рейтинг позволял, и банк кредит одобрил);
- сняла все деньги со счёта наличными;
- передала наличные деньги знакомому;
- знакомый положил деньги на свой счёт и с этого счета оплатил покупку дома.
Заключили договор, зарегистрировали переход права собственности в Росреестре.
Чтобы кредитор не отобрал дом, было очень важно заключить реальную сделку
А как её создать?
Во-первых, деньги от покупателя должны были пройти по банковскому счёту, чтобы показать в суде реальность оплаты. Для этого собственница дома и брала кредит, а потом передавала деньги покупателю.
Во-вторых, надо было показать, что собственница искала покупателя «в рынке». Поэтому были размещены объявления о продаже дома на инфо-доске коттеджного посёлка и на сайтах недвижимости.
Налоговая попыталась признать сделки дарения и купли-продажи недействительными в суде по общим основаниям признания сделок недействительными по ГК РФ без банкротства, но суд решил, что сделка реальна. После того, как страсти по этому делу улягутся окончательно, новый «собственник» может «продать» дом с участком реальной собственнице.
Правда, дочери директора пришлось платить проценты по кредиту. Но, учитывая, что она пользовалась кредитом недолго, переплата получились небольшой.
Обращаю особое внимание, что все события и персонажи вымешлены, совпадения с реальностью случайны.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
