В последние 2-3 месяца в юридической практике в России оформилась новая скверная тенденция.
Вы, конечно, сто раз слышали про мошенников, которые буквально терроризируют жителей России уже несколько лет. В том числе убеждают продать недвижимость, а деньги отдать им.
Кейс Долиной, с которого все началось
В начале года такое произошло с Ларисой Долиной. Она пошла в суд с требованием «верните квартиру, не виноватая я, это все мошенники». И — по-моему, это был первый такой случай — суд решил вернуть Долиной квартиру. СМИ написали об этом 31 марта 2025 года. А 112 млн руб, за которые квартира была приобретена? Покупательница заявила в интервью СМИ, что её оставили и без квартиры, и без денег.
И именно после этого начались подозрительные вещи, о которых я хочу рассказать в этой статье.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Значит, можно продать квартиру, а потом вернуть её через суд? Так-так-так…
Такое ощущение, что некоторые пенсионерки уловили тренд, заданный судом и поняли: можно продать квартиру, а потом через суд вернуть её обратно. А деньги? Какие деньги? Я все мошенникам отдала. И попробуйте с бабки, у которой одна пенсия, что-нибудь взыскать.
Понимаете? Мне кажется, что после кейса Долиной некоторые ушлые представители старшего поколения, воспитанного в СССР, решили провернуть схему:
- продаётся квартира, получаются деньги;
- подаётся иск в суд «верните квартиру, я ничего не понимала, меня заставили, я бедная-несчастная»;
- суд аннулирует сделку, квартира возвращается бабке;
- бабка не отдаёт деньги под предлогом, что она отдала их мошенникам. Ну или она реально из отдала.
Итог: бабка с квартирой (и с несколькими миллионами рублей, если никаких мошенников в схеме не было, и все это она провернула сама, а покупатель без квартиры, но с ипотечным кредитом, который будет выплачивать до пенсии ни за что.
Чтобы вы понимали масштаб происходящего, вот скрины:
Нет, я конечно, совершенно не утверждаю, что все пенсионерки, продавшие квартиры, а потом побежавшие в суд отменять сделку — обманщицы. Но именно после истории с Долиной такие случаи стали очень частыми.
И да, справки из психдиспансера от отмены сделки на спасает, СМИ об этом уже писали.
Что теперь?
Кейс Долиной ещё не завершён. В сентябре была апелляция (оставила в силе решение первой инстанции), но впереди наверняка кассация и ВС РФ. После решения ВС РФ можно будет считать, что практике задан однозначный тренд: или возвращать квартиры предыдущим хозяевам или оставлять покупателям. Но даже если будет решение о том, что сделка должна остаться в силе, а недвижимость — у нового собственника, то до этого момента пострадают сотни или тысячи покупателей.
Кстати, одним из аргументов стороны Долиной был тот факт, что квартира продавалась за 112 млн руб, когда как в том же дома квартиры с похожей планировкой выставлялись на продажу за 190 млн руб. Нерыночность условий-с… И неравноценное встречное исполнение.
Поэтому в сотый раз напоминаю: условия сделки должны быть рыночными. Что это значит? Что стоимость квартиры должна быть рыночной. Как доказать, что она рыночная? Идеально — заказать оценку стоимость у оценщика. На худой конец — сохраните скрины с Авито и ЦИАНа с объявлениями о похожей недвижимости.
Покупатель обязан передать деньги. Как доказать, что деньги переданы? Идеально — со счёта на счёт, то есть по безналу. И нет, банковская ячейка не подходит. И нотариус ничего не защитит.
И в целом получается, что у бабок квартиры лучше не покупать. Мало ли что. Хотя, в принципе, провернуть эту схему может человек в любом возрасте, но только бабки могут аргументировать сделку тем, что они старые, больные и немощные. Есть у нас в обществе стереотип, что бабка — существо особо доверчивое, несчастное и жалкое, а значит, ничего страшного, если она «кинет» покупателя на квартиру.
*бабка — женщина пенсионного возраста, совершающая мошеннические действия по отношению к добросовестным приобретателям её недвижимости.
Такие вот дела. Как вы считаете, уважаемые подписчики, много ли пенсионерок пытаются «кинуть» покупателей на квартиру?
И даже если реально мошенники обманули — насколько справедливо возвращать квартиру пенсионерке, если она сама продала квартиру и отдала им деньги?
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты здесь.
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства