Расписка — это документ, где человек подтверждает, что он получил деньги. Прочитайте эту статью до конца и вы узнаете, почему не нужны расписки и чем их заменить.
Ситуации, при которых человек получил деньги, могут быть разными: например, продавец квартиры пишет расписку, что покупатель с ним расплатился. Или заёмщик пишет заимодавцу расписку, что он получил в долг деньги и обязуется их вернуть. В этом случае расписку (если она составлена правильно) можно считать договором займа.
В России расписки любят и пишут. Особенно когда у вас просит в долг знакомый человек. До сих пор в нашей стране многие люди считают, что заключать «полноценный» договор займа с приятелем — как-то неудобненько, стыдненько. А расписку — нормально. Логики тут я особо не вижу (ведь правильно написанная расписка = договор займа), ну да ладно.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Передал деньги по расписке? А они вообще были, эти деньги?
Давайте посмотрим на расписки с необычного ракурса. А именно — в контексте оспаривания сделок.
Если вы читаете мой канал, то вы знаете, что для успешной защиты сделки в суде при банкротстве нужны два момента:
- чтобы цена сделки была реальной, рыночной (если вы покупаете квартиру, которая в рынке стоит 10 000 000 рублей, то она столько и должна стоить, а не 7 000 000 и тем более не 5 000 000);
- чтобы покупатель реально передал продавцу деньги, что бы был их реальный след.
Представим ситуацию: вы купили квартиру, через какое-то время продавец ушёл в банкротство, финансовый (конкурсный) управляющий заявляет в суде:
— Сделка купли продажи квартиры направлена на вывод имущества перед банкротством и причинение вреда имущественным правам кредиторов. Прошу сделку отменить!
Итак, вам теперь надо доказать, что 1) цена рыночная 2) вы реально передали деньги продавцу. Первый момент оставим в стороне. Поговорим о втором. Допустим, продавец написал вам расписку, что вы передали ему деньги за квартиру. Те самые 10 000 000 рублей. Наличными.
А сколько вы зарабатываете? У вас такие деньги вообще были? Чем докажете?
Бумага все стерпит. И судья это понимает. Написать расписку можно о чём угодно.
Допустим, у вас обычная средняя зарплата. Жена и ребёнок, которых вы на эту зарплату содержите. Вам два раза в месяц на карту падают деньги — аванс и зарплата. Вы их тратите, что называется, на жизнь.
По расписке получается, что вы вытащили из-под матраса 10 000 000 рублей и отдали их продавцу. А откуда у вас под матрасом очутилась такая сумма? Вы много лет снимали часть зарплаты наличными и клали под матрас, пока не накопилась нужная сумма? Точно? А судья поверит?
Я веду к тому, что если вы передавали деньги наличными и получили об этом расписку, то вам ещё понадобиться доказывать, что у вас эти деньги в принципе были. И если вы на семью зарабатываете 150 000, а квартиру купили за 10 000 000, то доказать это, скорее всего, не получится. А значит, суд отменит сделку, квартира уйдёт в конкурсную массу и все на этом.
И касается это не только оспаривания сделок, но и передачи денег в долг. Вы дали большую сумму? А она у вас реально была? Если заемщик заявит в суде, что деньги по расписке не получал, то вам придется доказывать факт передачи денег, это уже обкатанная судебная практика.
Так как подтверждать, что деньги в сделке реально были?
Безналичным переводом, то есть через банк. При таком переводе остаётся тот самый денежный «след». То есть по выписке можно будет увидеть, что деньги переводились. И вот тут уже никаких сомнений быть не может — средства реально были. Никакой банк не будет переводить со счёта на счёт деньги, которых не существует.
В своем телеграмм канале я писал про ещё один работающий способ отследить движение денег. Что интересно, этот способ работает, даже когда у получателя заблокированы счета из-за долгов.
А чтобы проанализировать и предугадать все риски, связанные с покупкой недвижимости, обратитесь к юристу, который погружён в эту тему и знает, какие аргументы для судов важны, а какие нет. Иначе может выйти ситуация, когда у человека были доказательства займа в 68 000 000 рублей, но он об этом не знал, чуть не проиграл суд и едва не лишился этой суммы.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
