Иногда кажется, что на рынке недвижимости уже трудно чем-то кого-то удивить. Но всё чаще к нам, юристам, приходят истории, где за «выгодной» ценой скрываются телефонные мошенники, давление и дальнейшие суды. Ниже — две свежие истории моих клиентов.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
История первая: «Отдам дешевле, только заберите сегодня»
Марина, 45 лет, продавала двушку в спальном районе Москвы. Рыночная цена — примерно 12 млн ₽, но в объявлении было указано — 8 млн. Новый собственник не упустил шанс: в тот же день внес аванс, через неделю у нотариуса стороны подписали договор, деньги ушли переводом на счёт продавца.
Проблемы начались после регистрации: Марина обещала выписаться в течение месяца, но так и не снялась с учёта. Когда покупатель подал заявление в суд на снятие её с учёта принудительно, всплыло главное: женщине накануне «сделки» несколько раз звонили «специалисты безопасности Сбера» и убеждали срочно продать квартиру и перевести деньги на «безопасный счёт». Марина поверила, продала, и своими руками перевела все деньги от недвижимости прямо на счёт мошенников.
Три месяца стороны вели переговоры: покупательница была готова вернуть квартиру, если ей полностью компенсируют цену плюс судебные расходы. Но откуда у продавца деньги, если они сразу утекли мошенникам? Компромисс не нашли.
Теперь Марина готовит иск о признании сделки недействительной, а покупатель — готовится доказывать, что она добросовестный приобретатель.
История вторая: «Наличкой, иначе не продаю»
Пожилая Елизавета Сергеевна, 70 лет, решила «переехать к дочери» и выставила квартиру недалеко от Садового кольца за 20 млн ₽, хотя аналогичные объекты легко уходят за 25. На просмотре настаивала, чтобы расчёт был только наличными.
Потенциальная покупательница позвонила мне за советом:
Что делать, если продавец требует наличку?
Совет простой: настаивать на безналичном расчёте. Деньги перевели со счёта на счёт, сделка прошла.
Через пару недель история повторилась: пожилая хозяйка поняла, что угодила в схему телефонных мошенников, которые обещали ей «моментальный обмен рублей на доллары по выгодному курсу». Сейчас семья бывшей хозяйки пытается взыскать деньги с преступников, а квартира спокойно принадлежит добросовестному покупателю.
Вспомнил ещё одну историю, как старик продал квартиру риэлтору, отдал деньги мошенникам, но внук решил, что оставаться без наследства не хочется и добился в суде отмены сделки. А чтобы подобного не повторилось, заключил с дедом договор пожизненной ренты с иждивением. Об этой истории я писал в своем телеграм-канале.
Что общего в обеих историях
- Неестественно низкая цена и спешка всегда должны насторожить.
- Чем старше продавец, тем выше шанс, что за ним стоят мошенники, умеющие давить на эмоции и страх. Хотя молодые тоже попадаются.
- Нотариальное удостоверение само по себе не защитит от спора; нужно проверять мотив продажи и психическое состояние собственника.
- Безналичный расчёт через банк оставляет прозрачный след и спасает, когда наличность «растворяется» в чужих руках.
- Расписки, «золотые» печати и клятвенные обещания выписаться — не гарантия ничего.
Как минимизировать риски покупателю
- Проверьте историю объекта и продавца хотя бы за последние пять лет: суды, залоги, смену собственников.
- Смело задавайте прямые вопросы — зачем продаёте, почему ниже рынка, почему так срочно. Нормальный продавец ответит спокойно.
- Попросите присутствовать на сделке близких родственников (супруга, детей, внуков, и тд).
- Отказывайтесь от наличных расчётов, если чувствуете малейший подвох.
- Не экономьте на юристе, особенно когда продавец пожилой или явно нервничает. Стоимость сопровождения сделки несравнима с расходами на последующие суды.
Когда видите «срочно продаю ниже рынка», вспомните, что иногда за этим кроется не выгодная возможность, а чья-то трагедия, которая может стать и вашей. Проверяйте, задавайте вопросы и не стесняйтесь уходить со сделки, если что-то смущает. Это дешевле любого суда.
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: ЗДЕСЬ
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства