В 2017 году умерла пенсионерка. У неё не было наследников, зато были две квартиры.
Когда умирает человек, у которого нет наследников, получается, что наследовать его имущество некому. Такое имущество называется выморочным. Оно переходит в собственность муниципалитета.
Три года квартиры пустовали, а потом сосед умершей по подъезду рассказал о них своему приятелю — предприимчивому, но не особенно честному человеку.
Родился план: ищем женщину, похожую на умершую, делаем вид, что никто не умирал, квартиры продаём. Сказано — сделано.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Паспорт покойной, чужое фото, капля клея — и вы собственник квартиры
Мошенники раздобыли документы умершей на квартиру и её паспорт, в который вклеили фото женщины, впоследствии изображавшей покойную. Нашелся и покупатель.
Лже-продавец и приобретатель квартиры пошли к нотариусу, чтобы удостоверить сделку. И тут все прошло гладко. Нотариус не распознала, что в паспорте не «родное» фото и сделку провела. Покупатель заплатил 1 500 000 рублей. Дело было в Уссурийске.
Нет, собственник все же город. Покупатель — на улицу
И, может, так бы все и осталось, и человек бы благополучно жил в этой квартире, но тут спохватился муниципалитет: чиновники внезапно осознали, что квартиры-то выморочные. А значит, должны принадлежать муниципалитету.
Город пошёл в суд, чтобы отменить сделку купли-продажи квартиры. Тут и выяснилось, что продавец квартиры не имела права её продавать. Суд отменил сделку, квартиры ушли городу.
А покупатель остался и без недвижимости и без денег. И теперь уже пошёл в суд сам, чтобы стребовать 1 500 000 рублей с:
- нотариуса
- страховой компании, в которой у нотариуса застрахована ответственность.
Но ничего не получилось. Что лишний раз подтверждает мой тезис о том, что нотариус ни за что не отвечает и никак не гарантирует, что сделка не будет оспорена.
И МФЦ, кстати, тоже ничего никак не защищает. У меня бывают клиенты, которые считают, что если подать документы на регистрацию сделки через МФЦ, то это будет какой-то гарантией чего-то. Ничего подобного. МФЦ — это контора по приему и выдаче документов, вот и все.
Причём судились до Верховного суда. Он вернул дело на новое рассмотрение, и суд первой инстанции решил, что нотариус ни в чём не виновата.
Почему суды решили, что нотариус ни в чём не виноват и взыскивать с него ничего не надо
Итак, что должен сделать нотариус? Установить личности продавца и покупателя. Как? Изучить паспорта. А как изучить? Суд пишет:
нотариус… использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов…
А что это за средства? Они утверждены приказом МВД России от 13 июня 2019 года №382. Это визуальный контроль документов в:
- белом проходящем и отраженном свете
- наличие источника ультрафиолетового света
- наличие источника инфракрасного излучения.
Ну вот и все, собственно. Нотариус паспорта посмотрела, ничего криминального не увидела. Фото в паспорта соответствовало лицу фиктивной собственницы квартиры (конечно, соответствовало, мошенники же вклеили её фотографию в паспорт умершей).
С реквизитами паспорта все тоже было в порядке, он не числился недействительным. Это тоже понятно, ведь паспорт все это время пролежал в квартире умершей, в ЗАГС его никто не относил.
И что теперь делать пострадавшему?
Взыскивать 1 500 000 рублей с мошенников. Когда следователь их найдёт, когда будет завершено уголовное дело, когда пройдёт суд, пройдут обжалования и все такое. То есть примерно никогда. Да и никакого имущества у мошенников к тому времени уже давно не будет.
А что со страховкой нотариуса?
Она существует, но получить компенсацию почти нереально, потому что нужно решение суда, в котором будет установлено, что:
- нотариус действовал неправомерно, он допустил нарушение;
- убытки возникли именно из-за этого нарушения.
А ведь убытки у человека могут возникнуть и не из-за незаконных действий нотариуса… В общем, что-то взыскать с нотариуса — долго, нудно, муторно, а результат далеко не гарантирован.
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
