Из этой статьи вы узнаете, что делает МФЦ и почему он никак не защищает сделки купли-продажи недвижимости от рисков спаривания.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
На днях ко мне пришёл клиент с бедой: Федеральное агентство лесного хозяйства отбирает через суд его земельный участок.
Дело было так: имелся один большой участок. Собственник разделил его на несколько участков и продал. Все было хорошо, а потом Федеральное агентство обратилась в экспертное учреждение с подозрением, что один из участков «залезает» на земли лесного фонда. Эксперты ответили что да, и правда залезает. Теперь Федеральное агентство через суд лишает гражданина земли.
Но эта статья не про лес и участки, а про МФЦ. Написать её меня подтолкнула недоуменная реплика клиента:
— Как же так, я ведь через МФЦ оформлял сделку купли-продажи!
Для чего нужны МФЦ, если по-простому
В России множество государственных и муниципальных организаций. И все они взаимодействуют с людьми, например, оформляют право собственности, оказывают разные услуги, реагируют на жалобы, выдают самые разнообразные справки и выписки. Росреестр, ГИБДД, налоговая, областные комитеты, таможня, Роспотребнадзор, пожарная охрана, госинспекция труда, разные коммунальные организации, приставы… Имя им — легион.
Однажды государство поняло, что всем было бы проще, если бы люди могли обращаться во все эти организации из одного места из одного учреждения. Не сто очередей в каждом органе, а одна цивилизованная очередь с талончиками, которые выдаёт специальное устройство.
Иными словами, МФЦ нужны для упорядочивания процесса предоставления государственных и муниципальных услуг, в «одном окне».
Из этой идеи появились МФЦ.
Что делает МФЦ
Смотрим ст.16 ФЗ «О предоставлении государственных и муниципальных услуг». МФЦ принимает у людей документы, которые нужны, чтобы госорган предоставил человеку ту услугу, которую человек хочет → передаёт эти документы госоргану → получает из госоргана результат оказания услуги → передаёт этот результат человеку.
Теперь смотрим пп.2.1. п.4 ст.16 того же закона: что проверяет сотрудник МФЦ, когда принимает документы? Всего две вещи:
- личность заявителя (смотрит паспорт);
- чтобы копии документов, которые подаются, соответствовали оригиналам. Ну, чтобы откровенной подделки не было.
Ну и чтобы все нужные документы были.
Например, продаётся квартира. Продавец женат, квартира куплена в браке. Значит, нужно нотариальное согласие жены на продажу. Нет согласия или подпись супруги не удостоверена нотариусом? Сотрудник МФЦ скажет:
— Извините, уважаемый, мы у вас не примем документы, потому что нет согласия супруги. Сделаете — тогда примем.
То есть МФЦ не проверяет существо сделки, не влезает в юридические тонкости. Если представить, что сотруднику МФЦ предоставили фальшивый документ о, например, праве собственности на квартиру, то сотрудник этот документ примет, если «на глаз» невозможно понять, что это подделка.
Так и в случае с пришедшим ко мне клиентом. Откуда человеку в окошке МФЦ было знать, что один участок «залезает» на земли лесного фонда? Лесному хозяйству пришлось обращаться за экспертизой, чтобы это выяснить, а МФЦ никаких экспертиз не проводит.
МФЦ в чём-то похожи на нотариусов
Те просто удостоверяют, что документ подписан таким-то человеком. И все. А что там, с этим документом, какова юридическая судьба предмета сделки — это нотариуса не интересует уже. Поэтому удостоверение сделки у нотариуса не гарантирует, что она не будет оспорена, нет тратьте свои деньги.
Так и МФЦ. Проверяет личность заявителя, копии документов, их достаточность — вот и вся проверка. Копать глубже МФЦ не обязаны, нет такого в законе.
Так что ни нотариус, ни МФЦ не гарантируют, что по сделке не прилетит иск о её оспаривании.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
