Сегодня будет немного ностальгии. По тем временам, когда доллар был 27, а квартиры в Москве были непозволительной роскошью, про время, когда в Москве в пределах МКАД строили либо типовую панель, либо... элитное жилье для богатых. Я уже писал про обычные нетиповые дома той эпохи:
А сегодня - мякотка. Тоже проект Донстроя, но не такой заметный, потому что он прошел мимо массового рынка по причине своей ультрадороговизны. В общем, встречайте
ЖК Воробьевы Горы
История
Донстрой начал строить ЖК Воробьевы горы в 2000-м году, а сдан он был в 2005. Еще до кризиса 2008, еще до... всего.
Автор помнит листал газету Экстра-М с планировками и ценами на этот ЖК. Особенно тогда впечатлили квартиры по 200 метров и стоимостью аж 4800 долларов за метр с отделкой. В то время стоимость метра в обычных домах не превышала 600-700 долларов
В самом ЖК три высокие башни, четыре поменьше. Конечно, везде есть пентхаусы, а сами квартиры очень большие (об этом ниже).
Архитектура и концепция
Это один из лучших представителей капрома - такого страшненького стиля лужковской эпохи, где делали все, чтобы показать две вещи:
- можем строить не
совок и панелькибрутализм и модернизм, поэтому здесь чуть ли не уход в ардеко по стилистике - можем строитьь дорого-богато, но без отсылок к барокко и классике
Здесь большие квартиры, пентхаусы с террасами, и все атрибуты красивой жизни, как ее представляли в начале 2000-х.
В итоге получилось неплохо, но концепция в 20-х годах 21-го века кажется уже устаревшим. И вот почему:
- Единый стилобат башен давно не строят. Сейчас в тренде отдельно стоящие здания с прозрачными входами на уровне земли.
- Башни также устаревают. Более новые ЖК здесь - это особняки и квартальная застройка.
- Важный показатель - время от двери квартиры до улицы здесь максимальное. Консьержи, стилобаты, пропускные, куча ступенек и проходов. В любом ПИКе сейчас просто спустился на лифте, открыл две двери и ты на улице.
- Концепции у ЖК в итоге и нет. Это закрытая страшненьким забором территория между более элитным ЖК Снегири (где прямой выход в парк) и тоже огороженными посольствами. Красивая территория, набережная, беседки во дворе и красивые бульвары? Всего этого нет - тут только на крыше стилобата закрытый двор с деревьями и десткой площадкой. Без всего - без кофеен и фонтанов. Без столиков и пекарен. Потому что с детьми там будут гулять няни, а не мамы.
Расположение и инфраструктура
Адрес ЖК - Мосфильмовская 70. Да, всеми любимые Раменки.
Но место в Раменках - самое престижное. Рядом клубные Снегири Эко, West Garden, премиум Долина Сетунь и, конечно, знаменитые Золотые Ключи-2. По ключевым свойствам все эти ЖК могут вполне сравниться с Покровским Берегом и его соседями. Из интересных соседств - консульства и посольства стран, Мосфильм собственно. Хотя с другой стороны улицы скучные пятиэтажки и типовая застройка.
Метро не так далеко - пару кварталов и чуть больше километра до Ломоносовского проспекта. Но если вам важна близость метро, вы не можете купить квартиру в этом ЖК 😁. Да и ветка метро тут появилась не так давно. Как резюме: это самый престижный район запада Москвы, который превосходит направление Кутузовского и остальные направления. Тут не так далеко до ТТК, а за счет реки, зеленой зоны и не жилой застройки (причем не промзонами, а Мосфильмом, посольствами и административными зданиями) делает это место одной из топовых локаций в Москве вообще
По инфраструктуре тут все не так супер - все специфично и оценка тут 2 или 2.5 по моей шкале. Да есть в ЖК Вкусвилл и Азбука, а в соседнем Мираторг. Да есть пара ресторанов с высоким чеком в этом ЖК и в соседнем. Понятно, что есть и салоны красоты, и фитнесы и автоцентры. Но каких-то особенных знаковых мест нет. Кроме офиса самого Донстроя, который и занимает полстилобата. Это как заповедник гоблинов - коттеджный поселок, где делать нечего. Нужно уехать и все будет. И это противоположность центру - где много инфраструктуры и все рядом. Тут до всего интересного - только на машине фактически.
Парковка
Заслуживает отдельного упоминания. Здесь есть как наземная - она условно в дворовых проездах и не супер-организованная. Конечно, закрытая. Но по моделям машин не кажется, что там сплошь супер-элита. Есть и обычные тачки. А поскольку сам ЖК на стиллобате - там и подземная (скорее крытая) достаточно большая. Интересно, для собственников ключик просто доступа на территорию сильно дорогой?
Планировки
Переходим к самому интересному.
Двушка, 103 метра
Несмотря на то, что квартира спроектирована 20 лет назад, тут все неплохо. Фактически огромный 56-метровый респепшн-гостиная-кухня, две спальни - 13 и 18.6. Большая - мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом. А всего санузлов 2 как и стояков. Хорошо? Да. Круто? Ну не очень. Фактически современная раздутая смарт-планировка трехоконника.
Еще одна двушка
Тут нет площадей, но здесь около 115 метров.
Квартира не побоюсь этого слова идеальна для семьи из трех человек. Мастер-спальня с проходной гардеробной. Кухня-гостиная с тремя четкими зонами. Еще одна мастер-спальня с постирочной. Ну и гардеробная при входе. Ничего личного, но и все по делу.
Цена вопроса
А вот тут интересно. Квартиры здесь стоят по текущим меркам не так дорого. Это 100% вторичка, и все квартиры с как минимум добротным ремонтом, а иногда и очень неплохим.
Всего 400-500 тыс. рублей за метр. С ремонтом! Заезжай и живи. Да, здесь нет евроформатов по 68 метров - здесь от двушки 110 метров до 300-метровых пятикомнатных. Но сами квартиры за метр стоят как недостроенные новостройки без ремонта и мебели.
Уверен, такую квартиру купили за 14-17 млн. рублей (0.5 млн. долларов). Сейчас она стоит примерно столько же. Разумеется есть тут квартиры и по 700 тыс. и по 1 млн. за метр. и даже дороже. Но по факту это либо пентхаусы, либо дорогой (и не обязательно красивый) ремонт.
Итог
ЖК Воробьевы горы - один из вариантов воплотить мечты 20-летней давности о роскошной жизни в столице. Здесь не отнять престижнейшую локацию, однако она не дает супер-транспортной доступности или насыщенность инфраструктуры. Здесь неплохие планировки и можно даже найти более-менее современный ремонт, но это закрытые стилобат с башнями, зажатый между заборов. Ну в общем, вы поняли.
Купить здесь квартиру - как купить Бэнтли примерно того же (2005) года выпуска. Бэнтли, настоящий, престижный, элитный. Но все понимают минусы владения такой машиной. Так и тут.
ЖК изначально дорогой, премиум-класса, но рынок все расставил на свои места - цена в долларах не растет уже десятилетие. И стоимость квартир здесь такая же, как и в строящихся ЖК бизнес-класса. Строящихся, без ремонтов. Да, здесь нет небольших квартир, минимальная площадь 109 метров.
Купил бы я здесь квартиру при свободных 50 млн.? Наверное нет, но вариант интересен, при этом все минусы на поверхности.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
