Дно Мещанства

Многие меня знают как эксперта в жилой недвижимости, однако я интересуюсь архитектурой в целом. И часто хожу на экскурсии. Понятно, что больше всего меня интересует модернизм, конструктивизм, авангард и все, что с этим связано Москва глазами инженера - давний проект, на экскурсию которого я хотел пойти. Кажется, что само название "глазами инженера" должно намекать на уровень экскурсии. Я хотел услышать максимум технических подробностей, разбор конструкций, интересные инсайты про решения архитекторов и про планировки...

Я писал про реновацию (предыдущая часть тут), но обещал, что будет три части. Что ж, давайте разберемся, почему реновация - это ужас без конца для всех, кто туда попал. В статье про Бангкок (в котором вчера выливались бассейны из небоскребов), я описал появление такого явления как кондо. Это когда жители владеют не только квартирой, но и землей и общественными пространствами. У нас вроде по ЖК по бумагам так, однако тяжело в Москве представить такой сценарий: 1. Жители двух соседних пятиэтажек узнают сколько стоит земля под их домами...

В прошлой статье написал про кладовку, поэтому расскажу о подводных камнях покупки кладовки, а заодно отвечу на вопросы читателей. Конечно можно. Кладовка - отдельное помещение (нежилое) со своими документами. Также можно купить помещение под магазин на 1 этаже дома. Разницы с точки зрения оформления нет. Конечно регистрация в качестве ИП по закону нужна. Если вы сдаете много кладовок, то можете попробовать такой правовой режим. Но я не думаю, что люди даже с 5 кладовками так делают. К тому же есть много законных способов сдать кладовку без этого...

Забыл написать, что еще в ноябре 2024 купил в том же доме кладовку. Мне нравится тестировать на себе все идеи про недвижимость, поэтому на консультациях я могу честно и открыто говорить о своем опыте, плюсах и минусах. Итак, зачем? Порог входа в кладовку крайне низок - много лотов продается по цене 0.5 млн. рублей, а сдаются за 5 тыс. в месяц. Что сходу дает 12% годовых, да еще и рост цены базового актива. Заманчиво? Почему бы и нет. Кладовка ДЕШЕВЛЕ машиноместа, и их часто меньше, чем машиномест...

Если помните, то в мае прошлого года автор канала психанул и взял в ипотеку квартиру в Котельниках в строящемся доме ПИК. Прошел почти год, а я почти ничего не писал про этот проект. Исправляюсь Любопытно, что дом слева строится по технологии ПИК-3 (его базовая версия), а справа ПИК-2. Слева: монолитный каркас, навесные внешние панели с теплоизоляцией и отделкой. Справа: монолитный каркас, блочные наружные стены, навесной вентилируемый фасад (фото от августа 2024). Дома построены, скоро начнется благоустройство территории...

Про реновацию не писали и не говорили только ленивые. Она идет уже несколько лет и до сих пор москивичи расколоты на два лагеря. Первые горюют о старых домиках, о зеленых дворах и не хотят переезжать в новые дома. Другие с нетерпением ждут переселения, или наоборот скупают квартиры под реновацию, считая это инвестицией в долгую. Давайте попробуем разобраться и подискутировать - что такое реновация? Неизбежное, но малое зло или худший из возможных вариантов?Дальновидная политика или фатальная ошибка?...

При выборе квартиры многие покупатели допускают ошибки, которые могут сильно повлиять на комфорт проживания. На консультациях мне иногда приходится быть чуть ли не психологом, чтобы переубеждать клиентов или открывать им глаза. Разберем пять наиболее распространенных ошибок, которые часто совершают покупатели, начиная смотреть квартиры. Многие люди выбирают жилье исключительно в своем районе, потому что привыкли к нему, учились в местной школе или просто считают его удобным. Они уверены, что здесь есть вся необходимая инфраструктура и комфортная транспортная доступность...

Что ж, в прошлой части я рассказал о том, как начал нелегкое дело накоплений. Итак, Сумма на счетах - 5,477 млн. Опять за полгода удалось накопить менее 500 тыс. - сентябрь в Доминикане, ноябрьские в Будапеште, новый 2020 год в Дубае... Я посчитал, что за 2019 год потратил на путешествие более 1 млн. рублей. Это колоссальная сумма по тем временам, которая бы приблизила меня к цели на несколько месяцев. Но... как мы знаем, случился КО'ВИД. И настал март 2020 года. А это дало самые разнообразные эффекты: Советы: Сумма на счетах - 5,749 млн...