Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

На днях мы рассказывали о том, как тренд закрытия заведений общепита сказался на Самаре. Но это не единственный сектор, которому в 2026 году предстоят непростые времена. В областной столице в прошедшем году трафик в ТЦ снизился на 5-10%. «МК в Самаре» посмотрел, какие ТЦ и крупные офисы выставлены в Самаре на продажу и попросил оценить ситуацию врио министра промышленности и торговли Самарской области Дениса Гуркова и управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

Вы имеете около 20 млн ₽ и думаете: «Хорошо бы вложиться в недвижимость, но что выгодно сегодня?» Чаще всего инвесторы находят ответ, который лежит на поверхности — купить жилье (вторичка, новостройки и т.д). Но я предлагаю рассмотреть не столь очевидное решение: коммерческая недвижимость. Да‑да, не “квартира под сдачу” - а помещение под аренду, склад, магазин, офис. Почему это сейчас разумно - разберём подробно. Когда вы видите, что ставка ЦБ растёт, кредиты дорогие, люди замерли и ждут “идеального момента” - интуитивно понятное решение тут - также замереть и думать, “я как нибудь потом”...

На основе актуальных данных на декабрь 2025 года составлен комплексный рейтинг 14 региональных городов-миллионников России по обеспеченности тремя основными типами коммерческой недвижимости: складской, офисной и торговой.​ Лидер по общей обеспеченности (2 910 м²/1000 жителей) - Екатеринбург, обладающий сбалансированным портфелем всех трех типов недвижимости. Город демонстрирует наиболее диверсифицированный рынок коммерческой недвижимости в региональной России.​ Рейтинг обеспеченности городов коммерческой...

О том что подумываю насчёт инвестиций в биржевые фонды на недвижимость я писал ещё перед новым годом. Оставалось только выбрать в какой фонд инвестировать по таким показателям как: Сравнивал между собой фонды от Парус, ВИМ (ВТБ), Альфа-капитал и Современные фонды недвижимости (Сбер) как наиболее ликвидные и с прозрачной отчётностью. Везде свои плюсы минусы: ✅ высокая чистая доходность до 11% чистыми после налога ✅ хороший сайт и подробное раскрытие информации ✅ низкая цена пая в переделах 1-10т.р...

Приятная перспектива - купить помещение, сдать его в аренду и получать так называемый «пассивный» доход. Так ли всё действительно просто? Я попробовал разобраться в этом в статье Сдача в аренду нежилого...

Коммерческая недвижимость — это рынок, где ошибки стоят дорого. И речь чаще идёт не о прямом обмане, а о деталях, которые не проговариваются заранее или подаются так, что их легко недооценить. Именно из таких нюансов и складываются переплаты, конфликтные ситуации и вынужденные переезды через несколько месяцев после въезда. Эксперты ТОР Групп ежедневно работают с арендаторами и собственниками и видят повторяющиеся сценарии, в которые попадают даже опытные компании. Ниже — ключевые ловушки, о которых важно знать до подписания договора...

Рынок коммерческой недвижимости Сочи в 2025 году демонстрирует динамичный рост, обусловленный рекордным туристическим потоком (6.2 млн туристов с начала года), масштабными инвестициями (более 650 млрд рублей инвестиций до 2033 года), и стратегическими инфраструктурными преобразованиями. Экономика города на 77% специализирована на туризме и санаторно-курортной отрасли, что создает исключительные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Рынок характеризуется критически низким предложением...

Коммерческая недвижимость — это не только квадратные метры и потоки арендаторов. Это целая система, которой нужно уметь управлять. И тут возникает вопрос: сколько это стоит и действительно ли оно нужно? Давайте разберемся. Недвижимость — это не просто актив, который можно купить и забыть. Это живой организм, который требует внимания. Без должного управления вы можете скатиться в убытки. Пустующие площади, недовольные арендаторы, и, как следствие, падение прибыли — это лишь вершина айсберга. Управление позволяет: Говорить о ценах можно бесконечно, но давайте конкретизируем...

В Санкт-Петербурге к 2026 году количество коммерческих объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, вырастет на 25%. Это связано с обновлением кадастровых данных и снижением минимальной площади для налогообложения. В ближайшие годы в Санкт-Петербурге заметно расширится список коммерческих объектов, для которых налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. По информации «Делового Петербурга», к 2026 году в городе таких зданий, помещений и сооружений станет на 2459 больше, чем сейчас...