Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Налоговая считает, что подарок коммерческого помещения между родственниками ИП — это внереализационный доход для УСН. Суды трёх инстанций сказали нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Разбираю свежайшее и постановление 2026 года. Рубрика - Про налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор Я помогаю предпринимателям и компаниям законно оптимизировать налоги и вовремя обнаруживать налоговые риски, пока они не превратились в многомиллионные доначисления...

Один из самых частых вопросов инвестора в коммерческой недвижимости звучит так: «А как я потом смогу выйти?» Это правильный вопрос. Его нужно задавать не в момент, когда деньги уже вложены, а до участия в проекте. Недвижимость отличается от вклада, облигаций или биржевых инструментов. Ее нельзя всегда быстро продать по кнопке. Ликвидность недвижимости зависит от объекта, арендатора, договора, рыночной ситуации, юридической структуры и спроса со стороны покупателей или других инвесторов. Поэтому...

Рынок коммерческой недвижимости меняется. Если 6 лет назад инвесторы ориентировались на окупаемость в 8 лет, то сегодня психологический и рыночный порог сместился к 10 годам. Тенденция такова, что этот срок будет только увеличиваться. Но погоня за этой «круглой цифрой» заставляет инвесторов упускать из виду главные драйверы стоимости актива. Окупаемость — не единственный и уж точно не главный параметр. Есть два фактора, которые в долгосрочной перспективе определяют реальную доходность: капитализация и дефицитность локации...

Верховный Суд РФ поставил точку в споре: дарение недвижимости (в том числе нежилой, коммерческой) между близкими родственниками не облагается НДФЛ, даже если обе стороны — ИП и используют объекты в бизнесе. Это важная победа для семейного бизнеса и полезный ориентир. Но будьте внимательны, сказанное не касается безвозмездного пользования Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор. Помогаю бизнесу законно снижать налоги и выявлять налоговые риски до того, как они станут проблемой...

Еще несколько лет назад многие советовали: «Купи коммерческое помещение, сдавай в аренду и живи на проценты» Звучало заманчиво и логично. Доходность выше чем жилой недвижимости. Цифры называют красивые: доходность 7–10-12 % годовых. Плюс сама недвижимость со временем дорожает. Двойная выгода. Но всему свое время, лет 7-10 назад что это была действительно не плохая идея. Но давайте разложим по полочкам, что сейчас, именно сейчас на рынке коммерческой невидимости происходит. Потому что история знает много примеров, когда «пассивный доход» превращался в головную боль на годы...

СКА приобрел компанию-застройщика ледовой арены на Гагарина в Петербурге Хоккейный клуб СКА, связанный со структурами «Газпрома», стал владельцем ООО «СКА Арена» - компании, построившей крупнейший спортивно-концертный комплекс Петербурга по концессии. Новый собственник получает долгосрочные права на объект, который возводился с участием городского бюджета и стал заметным кейсом для рынка коммерческой недвижимости. Фотография: Restate.ru В Санкт-Петербурге завершилась крупная сделка на рынке коммерческой...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

Вы имеете около 20 млн ₽ и думаете: «Хорошо бы вложиться в недвижимость, но что выгодно сегодня?» Чаще всего инвесторы находят ответ, который лежит на поверхности — купить жилье (вторичка, новостройки и т.д). Но я предлагаю рассмотреть не столь очевидное решение: коммерческая недвижимость. Да‑да, не “квартира под сдачу” - а помещение под аренду, склад, магазин, офис. Почему это сейчас разумно - разберём подробно. Когда вы видите, что ставка ЦБ растёт, кредиты дорогие, люди замерли и ждут “идеального момента” - интуитивно понятное решение тут - также замереть и думать, “я как нибудь потом”...

Коммерческий риэлтор — специалист, который помогает бизнесу покупать, продавать и арендовать нежилые помещения: офисы, торговые площади, склады, производственные здания, готовые арендные бизнесы (street retail с арендатором). В этой статье — детальный разбор для риэлторов и руководителей агентств недвижимости, которые хотят войти в сегмент коммерческой недвижимости или усилить уже работающее направление. Материал отвечает на ключевые вопросы: чем отличается работа риэлтора по коммерческой недвижимости...

В недвижимости часто говорят о площади: 50 м², 100 м², 300 м². Кажется, чем больше объект, тем он ценнее. Но в коммерческой недвижимости квадратные метры сами по себе не зарабатывают деньги. Доход приносит не площадь, а арендный поток: регулярные платежи арендатора, которые остаются у собственника после расходов. Поэтому для инвестора важен не только размер помещения, а то, кто его арендует, на каких условиях и насколько устойчив этот доход. Посмотреть подход Hedlainer к проектам коммерческой недвижимости и реальных активов можно на официальном сайте...