Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Налоговая считает, что подарок коммерческого помещения между родственниками ИП — это внереализационный доход для УСН. Суды трёх инстанций сказали нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Разбираю свежайшее и постановление 2026 года. Рубрика - Про налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор Я помогаю предпринимателям и компаниям законно оптимизировать налоги и вовремя обнаруживать налоговые риски, пока они не превратились в многомиллионные доначисления...

В коммерческой недвижимости есть риск, который напрямую влияет на доходность проекта, срок окупаемости и стоимость объекта. Это вакантность. Если говорить простыми словами, вакантность — это период, когда помещение пустует и не приносит арендный доход. Для инвестора это один из ключевых показателей риска. Объект может быть красивым, находиться в перспективном районе и иметь хорошую площадь. Но если в нем нет арендатора, денежный поток не формируется. А значит, проект становится менее предсказуемым...

Реконструкция ТЦ «Тройка» обошлась в 25,5 млрд рублей и сменила владельца Масштабная реконструкция торгового центра «Тройка» в Москве привела к многомиллиардному спору между инвесторами и завершилась сменой собственника. Проект стал примером того, как обновление старых объектов может обернуться неожиданными расходами и юридическими рисками. Фотография: Restate.ru Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026 году столкнулся с одним из самых заметных корпоративных конфликтов последних лет. Торговый...

Верховный Суд РФ поставил точку в споре: дарение недвижимости (в том числе нежилой, коммерческой) между близкими родственниками не облагается НДФЛ, даже если обе стороны — ИП и используют объекты в бизнесе. Это важная победа для семейного бизнеса и полезный ориентир. Но будьте внимательны, сказанное не касается безвозмездного пользования Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор. Помогаю бизнесу законно снижать налоги и выявлять налоговые риски до того, как они станут проблемой...

С 1 сентября 2026 года в России меняется порядок оформления разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. Вместо привычной модели, при которой ключевым документом выступает бумажное или электронное разрешение, вводится реестровая модель. Для собственников, застройщиков и покупателей коммерческой недвижимости это не просто техническое изменение документооборота. Теперь при проверке здания, склада, офиса, торгового помещения или другого объекта капитального...

Коммерческий риэлтор — специалист, который помогает бизнесу покупать, продавать и арендовать нежилые помещения: офисы, торговые площади, склады, производственные здания, готовые арендные бизнесы (street retail с арендатором). В этой статье — детальный разбор для риэлторов и руководителей агентств недвижимости, которые хотят войти в сегмент коммерческой недвижимости или усилить уже работающее направление. Материал отвечает на ключевые вопросы: чем отличается работа риэлтора по коммерческой недвижимости...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

Рынок коммерческой недвижимости Сочи в 2025 году демонстрирует динамичный рост, обусловленный рекордным туристическим потоком (6.2 млн туристов с начала года), масштабными инвестициями (более 650 млрд рублей инвестиций до 2033 года), и стратегическими инфраструктурными преобразованиями. Экономика города на 77% специализирована на туризме и санаторно-курортной отрасли, что создает исключительные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Рынок характеризуется критически низким предложением...

Когда инвестор впервые смотрит коммерческое помещение, в голове обычно крутится одна цифра: «возьму за столько-то, сдам за столько-то, окупится за столько-то лет». Проблема в том, что эта цифра почти всегда оказывается завышенной, потому что в неё не заложены простои, расходы и риск смены арендатора. В QP Estate мы считаем доходность по каждому лоту до того, как предложить его инвестору, и в этой статье разберём, как делать такой расчёт самостоятельно, какие диапазоны ставок и доходности сейчас реальны...

Средний срок экспозиции коммерческого объекта на рынке от трёх до девяти месяцев, но объекты с грамотной подготовкой и правильной ценой уходят за четыре-шесть недель. Разница между фразами «продать быстро» и «продать через год» почти никогда не связана с удачей - она складывается из десятка конкретных решений, которые собственник принимает ещё до размещения первого объявления. Найти коммерческую недвижимость на платформе для профессионалов Ten-X.pro Если убрать эмоции и посмотреть на статистику...