Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Верховный Суд РФ поставил точку в споре: дарение недвижимости (в том числе нежилой, коммерческой) между близкими родственниками не облагается НДФЛ, даже если обе стороны — ИП и используют объекты в бизнесе. Это важная победа для семейного бизнеса и полезный ориентир. Но будьте внимательны, сказанное не касается безвозмездного пользования Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор. Помогаю бизнесу законно снижать налоги и выявлять налоговые риски до того, как они станут проблемой...

Экспертная оценка ситуации: как объект оценить и продать дороже Ко мне обратился мужчина из Иваново. У него в собственности складские помещения — сдаёт в аренду, но хочет продать. Спрашивал, как это сделать подороже. Продать дорого хочется, а не получается. Я посмотрела фото, задала вопросы по документам. Во-первых, нужен анализ рынка — без этого никак. Во-вторых, стоит либо сделать ремонт, чтобы улучшить качество объекта, либо хотя бы подготовить презентацию: показать, каким склад может стать в перспективе...

Налогообложение доходов от сдачи в аренду коммерческой недвижимости регулируется главами 21, 25 и 26.2 НК РФ. Согласно п. 1 ст. 146 НК РФ, передача имущества в аренду является объектом налогообложения НДС. Ключевые изменения 2026 года затрагивают ставки налогов: НДС увеличен до 22%, налог на прибыль — до 25%. Для плательщиков УСН действуют пониженные ставки НДС при превышении лимита освобождения в 20 млн рублей. С 1 января 2026 года базовая ставка НДС составляет 22%. Согласно ст. 164 НК РФ, данная...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

Один из самых частых вопросов инвестора в коммерческой недвижимости звучит так: «А как я потом смогу выйти?» Это правильный вопрос. Его нужно задавать не в момент, когда деньги уже вложены, а до участия в проекте. Недвижимость отличается от вклада, облигаций или биржевых инструментов. Ее нельзя всегда быстро продать по кнопке. Ликвидность недвижимости зависит от объекта, арендатора, договора, рыночной ситуации, юридической структуры и спроса со стороны покупателей или других инвесторов. Поэтому...

Вы имеете около 20 млн ₽ и думаете: «Хорошо бы вложиться в недвижимость, но что выгодно сегодня?» Чаще всего инвесторы находят ответ, который лежит на поверхности — купить жилье (вторичка, новостройки и т.д). Но я предлагаю рассмотреть не столь очевидное решение: коммерческая недвижимость. Да‑да, не “квартира под сдачу” - а помещение под аренду, склад, магазин, офис. Почему это сейчас разумно - разберём подробно. Когда вы видите, что ставка ЦБ растёт, кредиты дорогие, люди замерли и ждут “идеального момента” - интуитивно понятное решение тут - также замереть и думать, “я как нибудь потом”...

Рынок коммерческой недвижимости Сочи в 2025 году демонстрирует динамичный рост, обусловленный рекордным туристическим потоком (6.2 млн туристов с начала года), масштабными инвестициями (более 650 млрд рублей инвестиций до 2033 года), и стратегическими инфраструктурными преобразованиями. Экономика города на 77% специализирована на туризме и санаторно-курортной отрасли, что создает исключительные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Рынок характеризуется критически низким предложением...

Еще несколько лет назад многие советовали: «Купи коммерческое помещение, сдавай в аренду и живи на проценты» Звучало заманчиво и логично. Доходность выше чем жилой недвижимости. Цифры называют красивые: доходность 7–10-12 % годовых. Плюс сама недвижимость со временем дорожает. Двойная выгода. Но всему свое время, лет 7-10 назад что это была действительно не плохая идея. Но давайте разложим по полочкам, что сейчас, именно сейчас на рынке коммерческой невидимости происходит. Потому что история знает много примеров, когда «пассивный доход» превращался в головную боль на годы...

Возвращаемся к одному из самых главных и "вечных" мировых инвестиционных активов - недвижимости. Пока акции и облигации в наших портфелях скачут вверх-вниз, иметь островок финансовой надежности точно не помешает. Таким физическим активом, который существует в реальности и приносит деньги "здесь и сейчас", к примеру является складская коммерческая недвижимость, а также торговые и офисные площади. Сегодня у меня обзор на очередной интересный инструмент из этой ниши. Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты - в моем телеграм-канале...

Собственники теряют до 30% капитала из-за устаревших объектов Стабильный доход от коммерческой недвижимости уходит в прошлое: многие офисы и торговые центры превращаются в финансовый балласт. Почему привычные форматы больше не работают, какие признаки указывают на токсичность актива и как не потерять деньги - разбор с конкретными примерами и цифрами. Фотография: Restate.ru В 2026 году коммерческая недвижимость в России столкнулась с жесткой переоценкой: объекты, которые еще недавно считались надежными, стремительно теряют стоимость...