Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Вы имеете около 20 млн ₽ и думаете: «Хорошо бы вложиться в недвижимость, но что выгодно сегодня?» Чаще всего инвесторы находят ответ, который лежит на поверхности — купить жилье (вторичка, новостройки и т.д). Но я предлагаю рассмотреть не столь очевидное решение: коммерческая недвижимость. Да‑да, не “квартира под сдачу” - а помещение под аренду, склад, магазин, офис. Почему это сейчас разумно - разберём подробно. Когда вы видите, что ставка ЦБ растёт, кредиты дорогие, люди замерли и ждут “идеального момента” - интуитивно понятное решение тут - также замереть и думать, “я как нибудь потом”...

Если честно, идея получать деньги во сне до смешного притягательна. Проснулся, сварил кофе, открыл приложение банка, а там капнул арендный платёж от кофейни где-то на солнечной улице Валенсии или от офиса в Анталье. Реальность, конечно, поскромнее: за кулисами этой сказки есть налоги, комиссии, простои и бумажки. Но пассивный доход из аренды коммерческой недвижимости за границей вполне достижим, если вкладывать голову, а не только деньги. Я видел, как инвесторы влюблялись в обещанные 10% годовых,...

На основе актуальных данных на декабрь 2025 года составлен комплексный рейтинг 14 региональных городов-миллионников России по обеспеченности тремя основными типами коммерческой недвижимости: складской, офисной и торговой.​ Лидер по общей обеспеченности (2 910 м²/1000 жителей) - Екатеринбург, обладающий сбалансированным портфелем всех трех типов недвижимости. Город демонстрирует наиболее диверсифицированный рынок коммерческой недвижимости в региональной России.​ Рейтинг обеспеченности городов коммерческой...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

В силу своей деятельности (инвестиции в недвижимость, управление объектами коммерческой недвижимости, юридическое и коммерческое сопровождение продажи и аренды нежилых помещений) мне часто приходится пересекаться с инвесторами в коммерческую недвижимость. У многих свое видение, свой подход и свои предпочтения - в какие объекты вкладываться. В своей статье я попробую кратко разобрать виды объектов коммерческой недвижимости, их плюсы и минусы. Настоящая статья - мое субъективное мнение, основанное на собственном опыте, опыте инвесторов, с которыми я работаю и опыте коллег...

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает трансформацию под влиянием санкций, импортозамещения, цифровизации и изменения потребительских привычек. В этих условиях инвесторам важно фокусироваться на сегментах с высокой ликвидностью и долгосрочным потенциалом. Рассмотрим ключевые направления, которые демонстрируют устойчивость и рост. 1. Логистика и складская недвижимость: драйвер e-commerce и локализации Ликвидность: Высокая Перспективность: ★★★★★ Спрос на современные складские комплексы в России стабильно растет...

Хочу начать с того, что я не описАлась. Сегодня статья будет о том как коммерческая недвижимость отличается от коммерческой. Ведь коммерческая недвижимость - это очень обширное понятие. И доходность у разных объектов может значительно отличаться. Поэтому можно конечно говорить, что коммерческая недвижимость приносит больший арендный доход, чем жилая, но это в среднем, а в частном могут быть очень интересные исключения. Недавно я рассказывала о доходности апарт-отеля Valo в Санкт-Петербурге и в этой...

После того, как снижение ключевой ставки ЦБ привело к снижению ставок по банковским вкладам, многие вкладчики нашли для себя более привлекательный инструмент для «пассивного дохода». Новость об этом рассказали в издании Коммерсантъ. Согласно обзору УК «Парус Управление активами», объём средств в рыночных ЗПИФах недвижимости к концу третьего квартала достиг ₽725 млрд, прибавив 8 % за квартал и более 33 % за год. При этом основной рост произошёл за счёт массовых инвесторов (неквалифицированных), их активы достигли ₽380,6 млрд, и выросли 11,2 % за квартал...

Коммерческая недвижимость — это не только квадратные метры и потоки арендаторов. Это целая система, которой нужно уметь управлять. И тут возникает вопрос: сколько это стоит и действительно ли оно нужно? Давайте разберемся. Недвижимость — это не просто актив, который можно купить и забыть. Это живой организм, который требует внимания. Без должного управления вы можете скатиться в убытки. Пустующие площади, недовольные арендаторы, и, как следствие, падение прибыли — это лишь вершина айсберга. Управление позволяет: Говорить о ценах можно бесконечно, но давайте конкретизируем...

Вас посетила вас гениальная идея! Почему бы не прикупить себе коммерческую недвижимость? Неплохой актив: и стабильный доход обеспечит, и средства от обесценивания убережет. Давайте посмотрим, каки риски могут возникнуть при покупке недвижимости. Юридические риски Думаю, что это основная и самая сложная категория рисков. Попробую выделить основные. У меня такой примерный перечень получился. Уверен, вам есть, что добавить. Как снизить юридические риски? Как все это сделать? В былые времена, анализ документов (какой-никакой) проводил Росреестр...