Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Коммерческое помещение пустует несколько месяцев, арендатора нет, дохода тоже нет. Но собственник продолжает платить налог на имущество. Если объект облагается налогом по кадастровой стоимости, то сумма может оказаться особенно ощутимой. Возникает закономерный вопрос: можно ли снизить налог на пустующее здание, склад, магазин или офис? Можно ли исключить объект из регионального перечня по статье 378.2 НК РФ, если он больше не используется для торговли или сдачи в аренду? Короткий ответ: иногда можно, но одного факта отсутствия арендатора недостаточно...

Налоговая считает, что подарок коммерческого помещения между родственниками ИП — это внереализационный доход для УСН. Суды трёх инстанций сказали нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Разбираю свежайшее и постановление 2026 года. Рубрика - Про налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор Я помогаю предпринимателям и компаниям законно оптимизировать налоги и вовремя обнаруживать налоговые риски, пока они не превратились в многомиллионные доначисления...

Реконструкция ТЦ «Тройка» обошлась в 25,5 млрд рублей и сменила владельца Масштабная реконструкция торгового центра «Тройка» в Москве привела к многомиллиардному спору между инвесторами и завершилась сменой собственника. Проект стал примером того, как обновление старых объектов может обернуться неожиданными расходами и юридическими рисками. Фотография: Restate.ru Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026 году столкнулся с одним из самых заметных корпоративных конфликтов последних лет. Торговый...

Планируете построить склад, открыть магазин, организовать производство или использовать участок под коммерческий проект? Перед покупкой земли нужно проверить не только категорию земель, но и вид разрешённого использования ВРИ. С 1 марта 2026 года действуют изменения, внесённые Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ. Закон систематизировал правила установления и изменения видов разрешённого использования земельных участков и закрепил их в Земельном кодексе РФ. Для собственников коммерческой...

Верховный Суд РФ поставил точку в споре: дарение недвижимости (в том числе нежилой, коммерческой) между близкими родственниками не облагается НДФЛ, даже если обе стороны — ИП и используют объекты в бизнесе. Это важная победа для семейного бизнеса и полезный ориентир. Но будьте внимательны, сказанное не касается безвозмездного пользования Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор. Помогаю бизнесу законно снижать налоги и выявлять налоговые риски до того, как они станут проблемой...

Вы когда-нибудь задумывались, зависит ли налог с подарка от того, что именно вам подарили? Квартира для проживания и доля в торговом центре — казалось бы, вещи разного назначения. Но если даритель — близкий родственник, закон не делит подарки на «личные» и «коммерческие». Именно этот вопрос стал предметом спора, который дошел до Верховного Суда, а налоговая инспекция требовала более 14 миллионов рублей НДФЛ. История началась в Пермском крае. Отец получил от сына доли в праве собственности на 16 объектов недвижимости в торговом центре...

Коммерческий риэлтор — специалист, который помогает бизнесу покупать, продавать и арендовать нежилые помещения: офисы, торговые площади, склады, производственные здания, готовые арендные бизнесы (street retail с арендатором). В этой статье — детальный разбор для риэлторов и руководителей агентств недвижимости, которые хотят войти в сегмент коммерческой недвижимости или усилить уже работающее направление. Материал отвечает на ключевые вопросы: чем отличается работа риэлтора по коммерческой недвижимости...

Случилась с одним индивидуальным предпринимателем (далее гордо именуемым ИП) нехорошая история. А начиналось всё довольно стандартно и не предвещало ничего плохого. Мама, имеющая статус ИП, подарила дочери (также ИП) несколько нежилых объектов...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

Рынок коммерческой недвижимости Сочи в 2025 году демонстрирует динамичный рост, обусловленный рекордным туристическим потоком (6.2 млн туристов с начала года), масштабными инвестициями (более 650 млрд рублей инвестиций до 2033 года), и стратегическими инфраструктурными преобразованиями. Экономика города на 77% специализирована на туризме и санаторно-курортной отрасли, что создает исключительные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Рынок характеризуется критически низким предложением...