Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Вы нашли помещение с идеальной проходимостью, договорились о цене ниже рынка и уже мысленно подсчитываете прибыль. А потом юрист открывает градостроительный план земельного участка — и выясняется, что ваш «выгодный объект» годится разве что под склад макулатуры. Знакомая история для тех, кто покупает коммерческую недвижимость без должной проверки документов. Градостроительные ограничения коммерческой недвижимости — это не абстрактная бюрократическая формальность. Это конкретные правила землепользования и застройки, которые определяют, что именно вы можете делать с купленным объектом...

Возвращаемся к одному из самых главных и "вечных" мировых инвестиционных активов - недвижимости. Пока акции и облигации в наших портфелях скачут вверх-вниз, иметь островок финансовой надежности точно не помешает. Таким физическим активом, который существует в реальности и приносит деньги "здесь и сейчас", к примеру является складская коммерческая недвижимость, а также торговые и офисные площади. Сегодня у меня обзор на очередной интересный инструмент из этой ниши. Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты - в моем телеграм-канале...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

В преддверии подведения итогов за год начали выходить интересные материалы о том, с какими результатами крупные компании закрыли 2025-й. И вот на РБК наткнулась на статью о «Магните». Новость, на мой взгляд, показательная. Операционная компания сети - АО «Тандер» - впервые за много лет показала чистый убыток: 22 млрд рублей. И это при том, что выручка, наоборот, выросла до 3,05 трлн рублей. То есть история не про падение продаж. История про другое. Про то, что даже у крупнейших игроков рынка рост выручки уже не гарантирует комфортную экономику...

Расторжение Договора Аренды офиса, торговой точки, склада, ресторана, кафе, салона красоты, маникюра и др. коммерческой недвижимости по Инициативе Арендатора. Рубрика "Ваш Бизнес" Друзья, вопрос о досрочном...

Вы имеете около 20 млн ₽ и думаете: «Хорошо бы вложиться в недвижимость, но что выгодно сегодня?» Чаще всего инвесторы находят ответ, который лежит на поверхности — купить жилье (вторичка, новостройки и т.д). Но я предлагаю рассмотреть не столь очевидное решение: коммерческая недвижимость. Да‑да, не “квартира под сдачу” - а помещение под аренду, склад, магазин, офис. Почему это сейчас разумно - разберём подробно. Когда вы видите, что ставка ЦБ растёт, кредиты дорогие, люди замерли и ждут “идеального момента” - интуитивно понятное решение тут - также замереть и думать, “я как нибудь потом”...

О том что подумываю насчёт инвестиций в биржевые фонды на недвижимость я писал ещё перед новым годом. Оставалось только выбрать в какой фонд инвестировать по таким показателям как: Сравнивал между собой фонды от Парус, ВИМ (ВТБ), Альфа-капитал и Современные фонды недвижимости (Сбер) как наиболее ликвидные и с прозрачной отчётностью. Везде свои плюсы минусы: ✅ высокая чистая доходность до 11% чистыми после налога ✅ хороший сайт и подробное раскрытие информации ✅ низкая цена пая в переделах 1-10т.р...

На рынке элитной недвижимости конкуренция растёт с каждым годом. Застройщики и девелоперы вкладывают миллиарды в архитектуру, локации и отделку. Но даже идеально построенный дом может не найти своего покупателя, если неправильно подать пространство. Для этого существует хоумстейджинг элитной недвижимости — профессиональная подготовка объекта к продаже или аренде. В этой статье разберём, зачем нужен хоумстейджинг в премиум-сегменте, какие задачи он решает и почему без него современный рынок уже не работает...

Представьте: вы нашли идеальное помещение под бизнес. Локация отличная, цена адекватная, продавец торопится закрыть сделку. Вы подписываете договор, переводите деньги — и через месяц узнаёте, что объект заложен в трёх банках. Поздравляю, вы только что купили чужие проблемы. Залог коммерческой недвижимости — это когда собственник использует своё здание, офис или склад как обеспечение по кредиту. Банк даёт деньги, а взамен получает право забрать объект, если заёмщик перестанет платить. Звучит просто, но дьявол кроется в деталях...

Подписывайтесь, на наш канал в MAX: https://max.ru/join/DGzfo5SL-3vaHFuy3xfd4Xh89Fte9OJGssdw1B7J1_o И в Telegram https://t.me/bizjurist Определение СКЭС ВС РФ от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782 Ключевой вопрос: Должен ли индивидуальный предприниматель платить НДФЛ при получении в дар от близкого родственника (матери) объекта нежилой недвижимости, который впоследствии используется в предпринимательской деятельности? Ответ ВС РФ: Нет, не должен. Наличие статуса ИП и коммерческого назначения объекта не отменяет семейной налоговой льготы...