По просьбам читателей делаю подробную статью про Дом на Беговой, который вообще называется ЖК "Дом на Беговой", и содержит в себе аж три дома.
История
Дом начали строить еще до кризиса 2008 года, и тогда квартиры в нем продавались за 5 тыс. долларов за метр (примерно 6-7 за метр они стоят сейчас).
Строил его всеми любимый Дон-Строй, который решил пойти на рынок массового жилья.
Фото 2007-го года напоминает прямо советскую стройку не только своей стилизацией, но и масштабом.
В те времена не было четкой сегментации рынка недвижимости - вот эконом, вот комфорт, а вот и бизнес с премиумом. И не было маркетингового позиционирования домов. Просто "Дом на Беговой".
Квартиры тут покупали в основном, люди по 30-40 лет, с целью сдачи или инвестиций. Не представляю желающих именно надолго поселиться в этом доме.
Словом, это был обычный, не типовой дом. Да, новостройка, да, нетиповая башня типа КОПЭ. Но вполне обычный, большой дом с кучей квартир, у которых площадь побольше, чем в типовых. И все.
Условия строительства
Тогда же не было и реновации, поэтому застройщик получивший участок и разерешение на строительство, нес социальную нагрузку.
- 10-ти этажное здание ФНС (налоговая) в стилобате
- 511 (четверть) - муниципальные квартиры, которые отданы городу
Кризис 2008-го года внес коррективы. Именно тогда стройка немного приостановилась, а цены на квартиры упали в долларовом эквиваленте.
Продажа квартир растянулась с 2007 по 2011 год. Напомню, что дом начали строить до принятия 214-ФЗ, поэтому договор был просто с застройщиком, без каких-либо реальных гарантий. Гарантией служило только то, что это Дон-Строй. И дом в 2011 был сдал, а собственники начали получать ключи.
Инфраструктура
Дом расположен в САО, в районе Хорошевский, прямо на Трешке, который считается достаточно престижным за счет близости к центру, расположения рядом с научными институтами и бизнес-зонами и без негативных объектов. В районе много достаточно старых промышленных объектов, которые находят современное использование - например, на Магистральных улицах один из самых больших в Москве кластеров автосалонов.
Сам дом расположен очень плохо. С одной стороны Трешка. Ее не перейдешь нормально - туннели, переходы, лестницы. С другой стороны - советская застройка.
Подъезды к дому отвратительны. Вот так это выглядит. Закрытый двор. Перед шлагбаумом (за кадром) узкая улица, заставленная машинами. Сразу после - вот такой двор участок земли, где стоят машины. Все. Листайте галерею ➡️➡️
Да, рядом есть какие-то магниты-зоомагазины, но рядом, например, нет такого количества жилых домов, чтобы сформировать качественный спрос - половина зданий это закрытые учреждения и дома их сотрудников, построенные очень давно.
Двора у дома как такового нет, нет и детских площадок (я могу ошибаться, но не увидел). Все - за территорией
Фактически вся инфраструктура, которой могут пользоваться жители - инфраструктура самого дома (магазины, салоны красоты). Дом в себе с закрытой территорией.
Планировки квартир
Поскольку дом нетиповой, то кажется, что они сильно разнообразны. Тем не менее, дом состоит по факту из 6-ти башен, объединенных стилобатом, а планировки не блещут оригинальностью.
Рассмотрим несколько типов квартир. Простите за качество, если у кого-то есть план в более четком виде - прикреплю.
Видовые трешки по 71.4 м в торцах фасада (ну а как еще это назвать)
Фактически стандартные метры для трешки, большой холл, отдаленно напоминает трешку в П-44 (которая, кстати, больше!). Напомню, что это середина двухтысячных и тут нечего ждать в плане комфортных планировок.
Однушка 47.4 м справа в углу
Единтвенный плюс (?) этой квартиры - отдельный санузел. А так, угловая, окна-в окна квартира, рядом с лестницей так или иначе - временное жилье.
Двушка-распашонка 63 м слева
Узкая, с маленькой жилой площадью, нерациональным коридором и без "грязной" зоны у двери - фактически хуже, чем распашонка-двушка в той же П-44.
В остальном, ничем не примечательные квартиры. Обратите внимание - в большинстве из них один санузел. Даже в линейной трешке слева, которая 72.8 метра. Сейчас даже в квартирах по реновации ПИК строит минимум два санузла.
Так почему дом облюбовали эскортницы?
Внимательные читатели увидели подсказки, которые я расставил по всему посту. Настало время флешбеков. Можете листать выше, а я просто перечислю.
Безопасность
Это первое, что нужно эскортницам. "Полузакрытый двор", "Подъезды к дому отвратительны". Это именно и привлекает - никто не пройдет до квартиры без разрешения, никто не выследит. Любая машина останавливается без пропуска за территорией, что затрудняет идентификацию подъезда или квартиры, предотвращает сталкинг.
Близость к центру и западу
Близость к клиентам это хорошо. Центр рядом Бизнес-зоны Сокола и аэропорта, Сити рядом опять же. Дом "прямо на Трешке", до всего близко на такси.
Контингент жильцов и отсутствие вопросов
Конечно, для эскортниц снимать квартиру в пятиэтажке с бабушками на лавочке или в башне в новой Москве, где каждая вторая квартира с коляской - такое себе. А тут "квартиры тут покупали в основном, люди по 30-40 лет, с целью сдачи или инвестиций", "Двора у дома как такового нет, нет и детских площадок". Все жильцы сосредоточены на себе, у всех свои задачи и вопросов девушкам в белье в лифте будет минимум.
Дом в себе
Для эскортниц очень удобно недалеко ходить и получать все рядом, чтобы не тратить время на транспорт и прогулки. "Вся инфраструктура, которой могут пользоваться жители - инфраструктура самого дома (магазины, салоны красоты)". В Сити, кстати, также.
Виды на город
Ну какая эскортница без красивых фоток с видом на городские магистрали из окна?
Предсказуемость аренды
Ценник на аренду квартир держится в районе 75-110 тысяч рублей за двушку/трешку, что в целом не сильно дороже основного рынка, но ниже Сити. Квартир сдается много, и переезд с парой чемоданов в соседний подъезд - проще простого. Ну и какой-никакой престиж и приемлемый ремонт во всех квартирах.
Брать квартиру в Доме на Беговой или нет?
Да нет, конечно! За 400 тыс. за метр можно найти много квартир в относительно новых домах без проблем со стоянкой, без закрытых дворов, но с обычным двором, без полуодетых девочек в лифтах. А ну да, и без видов на неспящую Москву.
Хотели бы жить в Доме на Беговой? Или может, живете? Расскажите в комментариях.
Еще один дом с эксротницами
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом или квартиру и давайте их разберем.
