Я часто ругаю новостройки, в основном потому что они выдают желаемое за действительное: строящйися ЖК с какой-то супер-модной концепцией, с этими лапомойками, элитностью, какое-то величие... А на деле обычный дом с переплатой несколько миллионов за все эти сервисы и теми же проблемами: грязь во дворах, отсутствие парковок, скученность, качество строительства и расположение...
Сегодня расмотрим обратное. В общем, есть один ЖК, который изначально был в невыгодном положении, где квартиры продавались с дисконтом, расположенный в непрестижном районе, да и концпепции тут никакой, а архитектура издалека мало отличается от современной панели. Но по прошествии нескольких лет он из гадкого утенка превратился в прекрасного лебедя.
Встречайте,
ЖК Ботанический Life
Важно! Автору никто не заплатил за эту публикацию, да и это невозможно. Все квартиры застройщиком давно проданы.
История
ЖК стали строить в 2016 году на месте обувной фабрики, зеркальной фабрики. Стройплощадка развернулась у метро Ботанический сад, а рядом развернулась еще одна стройплощадка - хорда СВХ, которая сегодня называется Московский Скоростной диаметр.
И, собственно, эта стройка и стала преткновением. С одной стороны - вполне современные и недорогие башни. С другой - прямо под окнами скоростная магистраль-эстакада строится. А потом по ней поедут десятки тысяч машин.
ЖК при позиционировании всегда был на грани - с одной стороны бизнес-класс, с другой стороны - это далеко не центр, рядом эстакада в окна (как в плохих фильмах), но девелопер Пионер гнул свою линию, достроил дома и даже запустил вторую очередь. Изначально двушки тут продавались по 11-12 миллионов, добавить еще 1-1.5 за машиноместо - и вот готовое жилье.
Расположение и инфраструктура
Прошли годы, дома достроили, дорогу достроили. И стало понятно, что в целом тут все очень неплохо. ЖК расположен прямо у метро Ботанический сад. До кольцевой тут 4 станции. Рядом проезд Серебрякова- выезд на Проспект Мира (понятно, что с пробками в часы пик).
Интереснее, что ЖК фактически продолжает жилой сложившийся район - рядом панельки, парк с речкой (сейчас облагороженный). При этом район не спальный - тут и YES отель, и бизнецс-центры, и китайский центр. В общем, такой пусть минорный, но развивающийся кластер. Расположение тут сильно выгоднее по всем аспектам по сравнению с ЖК СОЮЗ.
А дорога... ну скажем так, она не близко. Между ней и домами полоса, шум есть, но такой же фоновый, как и недалеко от любой магистрали, и, кажется, что она вообще незаметна.
Инфраструктура самого ЖК богата - тут кофейни, минимаркеты, всякие салоны красоты и прочее. Опять же - ЖК не закрыт, дворы, магазины, кофейни, пекарни - все доступно для всех.
Планировки
Здесь есть как башни, так и дома, обарзующие кварталы.
Рассмотрим несколько планировок из башни
Однушки
Предсказуемо большие - 48 метров. Кухня не просто большая, а очень большая - 17.3 метра, комната - 14. Это правильная планировка. В итоге имеется фактически кухня-гостиная и спальня. Портит дело 10-метровой коридор и совмещенный санузел. Но в коридор можно впихнуть все места для хранения. Лоджии также в наличии.
Вторая (сверху) - 51 метр. Более классическая. Огромная комната в 21 метр, и кухня 13. Здесь направшивается кабинет или спальня-альков, потому что 21 метр нужно точно зонировать, но кухня меньше и это плохо.
Двушки
68.1 кв. м в правом нижнем углу. Просто большая двушка с пропорциональными комнатами. Кухня здесь меньше - 15 метров, и санузел в базе один и совмещенный(!). Но рядом кладовка из которой легко делается второй. В наличии также большой коридор. Сомнительно, но в целом ок.
Зеркальная ей слева 67.75 м. Похожа на обычную двушку в панельке, только большую. Две комнаты по 16.7, кухня еще меньше 13.8, однако уже два санузла.
Двушка слева в 75 метров. Здесь наоборот - огромная 17-метровая кухня, мастер-спальня и большая спальня в 17 метров. Квартира просто большая, и в целом подойдет для семьи из трех человек. Здесь и два санузла и кладовка.
Трешка
Здесь одна на планировке - 94 метра. Хорошие спальни по 15-16 метров, гостиная в 20 метров, а кухня - 14.9. Опять же - просто большая квартира. Здесь 2 санузла, но мастер-спальню не сделаешь, а вто из кладовки можно сделать постирочную.
Благоустройство
Обычно я про благоустройство не пишу - оно либо нормальное (и задает стандарт жизни), либо обычное муниципальное. Весь премиум с фонтанами и яхт-клубами во дворе не нужен тем, кто просто ищет себе жилье. Но тут ситуация иная - оно просто хорошее. Не вычурное, но понятное и приятное. Чем-то напоминает спальный район Дубая.
Дворы здесь без машин, но это не закрытые дворы - от детской площадки два шага до веранды с выпечкой и кофе. Есть лавочки, деревья, много зелени, но она не лезет в окна.
Кстати, 7-ми этажные секции смотрятся очень круто. Ну круто же!
Подъезды
Здесь они образцовые - без лепнины и не похожи на холлы турецких отелей, но сильно выигрывают у ПИКовских - другие материалы, продуманность мелочей. Это как 4* отель - полупремиум, без изысков. Листайте галерею ⏩⏩
Общее впечатление от архитектуры: больше не надо. Дома чем-то напоминают П-55М, но выглядят более современно. Это именно жилые дома, не отели, не роскошные особняки, не небоскребы.
Плюсы и минусы ЖК Ботанический Life
Дома построили, дорогу тоже. И цены выросли. И вот из сомнительного ЖК у магистрали на месте промзоны мы имеем современное жилье с отличной инфраструктурой, транспортной доступностью, приличным благоустройством, и даже какими-то местами парковки недалеко (рядом обычные улицы и дома).
Из минусов:
- рядом СВХ и она никуда не денется
- скучные планировки, они ни разу не смарт, и по факту идет переплата за 10-15% квадратных метров
- рядом есть школа, но она платная и дорогая. Стоимость от 600 тыс. в год (хотя те у кого есть 20-30 млн. на квартиру могут позволить себе 50 тыс. в месяц тратить на престижную школу).
- конечно мало простых парковочных мест и во дворы даже нельзя заехать - мест нет
- высокая стоимость квартир
Да, здесь однушки стартуют от 20 млн., а двушки стоят почти 30. Столько просят за евротрешки (такой же площади, но без отделки) в строящихся домах у реки. Там и концепция, и архитектура (но куча других минусов).
Итог
По мне получился отличный проект - без изысков, нормальный жилой квартал с кучей плюсов в плане транспорта, благоустройства, инфраструктуры. Причем без натяжек, не вымученно - органично и неспециально. За счет "эсткада рядом, стройка, машины, газы" покупатели на начальной стадии удвоили свои вложения.
И что-то мне подсказывает, что стоимость квартир тут будет расти - метро и инфраструктура никуда не денется, а на фоне остальных ЖК этот уже готов, и подойдет тем, кому нужно обычное жилье. Пусть и за 30 млн. без льготной ипотеки.
Хотели бы жить в ЖК Ботанический? А если живете там, расскажите в комментариях!
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
