Ипотека

Ещё недавно схема взрослой жизни казалась простой: 25–30 лет → квартира → ипотека → 45–50 лет → жильё выплачено, можно попутешествовать, отдохнуть, заменить автомобиль. Но для миллионов молодых людей эта схема перестала работать. И ипотеку не взять, и работу пришлось сменить на плохо оплачиваемую, и вопрос витает в воздухе — как будет выглядеть моя жизнь через год? Цены на квартиры растут, первоначальный взнос становится огромным, а аренда забирает значительную часть зарплаты. И возникает неприятный...

"Вы всё врёте, не может быть такого!" – пишут некоторые люди в комментариях, когда я говорю, что первое небольшое досрочное погашение ипотеки (всего 200 тысяч) сократило срок нашего кредита на 14 лет. Видимо, это люди просто никогда с ипотекой дела не имели. Счастливые 😅 Я ведь не шучу, мне реально пишут такие комментарии. И если первое время мне казалось, что о досрочном погашении и ничего в блоге рассказывать (вроде бы и без меня информации в интернете полно), то сейчас я свое мнение поменяла...

России нашёлся инвестор, который оформил более ста ипотек на покупку апартаментов. Банк учитывал будущие регулярные арендные платежи, а у самого заёмщика был крупный первоначальный взнос. Интереснее здесь экономика арендного бизнеса. Льготный характер именно этих ста кредитов не подтверждён. Помимо этого, известно об инвесторах, оформлявших по восемь-десять льготных ипотек до введения ограничений. Именно здесь и находился инвестиционный лайфхак: купить несколько квартир на дешёвые заёмные деньги и направлять арендную плату на обслуживание долга...

Она решила не ждать 15–20 лет. Каждый месяц женщина платила по ипотеке больше, чем требовал банк. Иногда на несколько тысяч рублей, иногда заметно больше. Она была уверена: раз денег уходит больше, основной долг должен быстро уменьшаться. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Но через несколько месяцев открыла график и удивилась. Срок почти не изменился. Куда тогда уходили дополнительные деньги? Главная ловушка здесь в том, что просто заплатить больше ежемесячного платежа и оформить частичное досрочное погашение — не одно и то же...

Наша вторая досрочка в ипотеку с цифрами и скринами. Мы внесли всего 200 тысяч и сократили ипотеку на 14 лет! Помните, об этом мою прошлую статью? Это была наша первая досрочка. Я тогда не шутила! Одно небольшое досрочное погашение мгновенно убрало из нашего графика 14 лет кредита. Если кто пропустил, оставлю ссылку в конце текста – обязательно почитайте! Так вот, после той публикации в комментариях произошли две вещи. Первая: часть читателей и начала доказывать, что «такого быть не может», «вы все врете» и вообще кругом обман...

Я тут почитала комментарии к своей старой статье про досрочное погашение ипотеки и поняла, что далеко не все знают, как рассчитываются проценты по ипотеке и как выгоднее гасить ее досрочно. Объясняю на пальцах. Существует два метода расчета платежей по ипотеке: В обоих случаях платеж состоит из двух частей: основного долга и процентов по кредиту. На графике ниже я представила схематично как меняется из чего состоит платеж. В данном случае я не следила за пропорциями, чтобы графики можно было сравнивать между собой по суммам выплат...

Вопрос, который мучает каждого ипотечника, получившего лишние деньги: вложить в досрочное погашение или положить на вклад? Ответ «всегда гасить досрочно» звучит убедительно, но не всегда верен. А ответ «никогда» — тоже не всегда неверен. Давайте разберём честно — с математикой и конкретными условиями. Почти все ипотеки в России оформлены с аннуитетным платежом — равными ежемесячными платежами на весь срок. Это удобно для планирования, но у этой схемы есть неочевидный нюанс, который меняет всю логику досрочного погашения...

Она пришла с чёткой установкой: «Хочу платёж поменьше, лет на двадцать пять растяните, мне так спокойнее». Логика понятная — чем длиннее срок, тем меньше давит ежемесячный платёж. С точки зрения арифметики банка это правда. С точки зрения жизни — не всегда. Разберу её ситуацию и посчитаю, что на самом деле означает ипотека на четверть века для человека, который покупает квартиру не в 25 лет, а в зрелом возрасте. Как считали платёж на 25 лет и на 15 Бюджет — двушка в спальном районе Москвы, около...

Каждый из этих вариантов имеет свои подводные камни, о которых нужно знать заранее. Прежде чем переводить миллионы рублей, нужно сесть за стол переговоров и выбрать стратегию, которая защитит всех участников процесса...

Досрочное погашение кажется простой математикой: появились свободные деньги — внесли их в ипотеку и уменьшили долг. Но после частичного погашения банк обычно предлагает 2 варианта: И вот здесь возникает вопрос: какой вариант действительно выгоднее и позволяет меньше отдать банку? Разбираемся без привязки к конкретному банку и ипотеке. Проценты по ипотеке начисляются на остаток задолженности. Чем меньше тело кредита, тем меньше процентов начисляется в дальнейшем. Например, ВТБ прямо указывает, что...

Решила проговорить три очень важных нюанса, которые касаются досрочного погашения ипотеки. Для начала начну с того, что далеко не всегда выгодно досрочно гасить ипотеку, но в каждом конкретном случае надо все очень аккуратно просчитать. Например, если вы взяли семейную ипотеку под 6% годовых, то вам сейчас куда интереснее положить деньги даже на накопительный счет под 12%, а не платить ипотеку. Показываю примитивный расчет с капитала в 100 000 рублей: Если вы внесете 100 000 рублей в досрочное погашение ипотеки, то не будете платить проценты с этих самых 100 000 рублей...