Сегодня поговорим о смарт-форматах и других необычных форматах квартир, которые составляют 90% предложения новостроек. Да, это не типовые квартиры, о которых я писал ранее. Практически все квартиры в новых домах - евроформата. Здесь везде два санузла (кроме студий), кухни-гостиные, гардеробные, много окон и сравнительно небольшие спальни. Итак
Студия с одним окном
Квартиры самой маленькой площади, фактически пресдатвляющие собой гостиничный номер с кухонным уголком.
В советских домах студий не было. Даже самые маленькие хрущевки имели отдельную комнату (не менее 14 метров), и кухню не менее 5.5 метров. Но с ростом стоимости жилья и необходимостью его доступности стало понятно, что для одного человека однушка даже 30 метров - уже роскошь. Площадь студий может быть и 20 метров, и 35, но как правило около 24.
Плюсы:
- минимальная стоимость среди всех проектов
- смарт-планировка гостиничного номера
- ликвидность под продажу и сдачу
Минусы:
- максимальная стоимость за квадратный метр (фактически метр будет стоить дороже, чем метр пентхауса в этом же доме)
- никакой гибкости в расстановке мебели
- строго для одного человека
На что обратить внимание:
У меня есть знакомая, которая сдает две однушки, а сама снимает студию. С крутым ремонтом и атмфосферой 4* отеля. Да, эти небольшие 20 метров нужно отлично оформить, чтобы жить было комфортно, но если это сделать, то можно эти 24 метра будет сдавать дороже однушки в 35 метров с ремонтом 2000-х годов.
Евродвушка (смарт-однушка)
Чем евродвушка отличается от однушки? Тем, что это квартира с кухней-гостиной (пусть небольшой) и отдельной спальней. В евродвушке всегда два стояка - один для кухни, один для санузла. Евроформат меньше классических квартира, то есть евродвушка всегда будет меньше классической двушки. В этом и смысл евроквартир: дать комфорт двушки на площади меньше. Кухня-гостиная здесь всегда больше спальни, а площадь часто укладывается в 35-40 метров (стандартная однушка). Другое название такой квартиры - One bedroom apartment или просто смарт-однушка.
Плюсы:
- подойдет для двух человек, но будет комфортнее, чем однушка
- два стояка
- четкое зонирование - спальня это только спальня, для гостей - кухня-гостиная
- минимальная площадь - чуть больше стандартной однушки в панельках
- возможность сделать студию для одного человека большой площади
Минусы:
- высокая стоимость метра таких квартир - они дороже однушек такой же площади
- небольшая спальня (в таких квартирах она всегда небольшая)
На что обратить внимание:
Это идеальная квартира для 1-2 человек. Она комфортнее однушки, и не уступает классической линейной двушки. Здесь комфортно проводить время порознь и вместе, а если в квартире есть балкон - то появляется дополнительное рабочее место.
Трехоконник (линейная евротрешка)
Этот классический формат квартир как правило имеет площадь 60-69 метров. Встречаются и такие квартиры по 85 метров. Это часто меньше большинства советских трешек, но значительно больше двушек.
Чем квартира отличается от двушки? Здесь минимум 2 стояка, есть мастер-спальня, а все хозяйственные помещения вытянуты вдоль противоположной стены.
Такая квартира оптимальна как для двух, так и для трех человек. А вот для четырех не подойдет - детские спальни маленькие, чтобы разместить двух детей. Встречаются такие квартиры с кухней по центру и кухней сбоку. Также эта квартира называется Two bedroom.
Есть и выдающиеся варианты - 97 метров, огромные (по сегодняшним меркам) спальни. И кухня-ниша в 32-метровой гостиной.
Плюсы:
- комфорт трешки в площади большой двушки
- мастер-спальня, два санузла, кухня-гостиная
Минусы:
- если в трешке можно жить вчетвером, то в таких квартирах до 70-ти метров комфортно для троих
- нельзя сделать три спальни, так как линейная планировка и окон всего три
На что обратить внимание:
Это - самый популярный формат квартиры в любом ЖК, я уже писал, как выбирать подобные квартиры. Лучше отдать предпочтение кухне-гостиной посередине, то есть при входе вы сразу будете попадать в большую общую зону, а спальни будут по обе стороны от нее. Также важно, чтобы грязная зона была непроходной, а шкаф (или гардеробная) был рядом с входной дверью.
Угловая евротрешка
Это то же евротрешка, такой же площади, но здесь не три окна, а 4 или 5. И она угловая.
Как правило, угол с окнами попадают на кухню-гостиную и в таком случае можно ее разделить на кухню и... либо мини-спальню, либо кабинет с окном, либо что-то еще. То есть появляется третья, пусть и очень маленькая комната. Да, в большинстве случаев это меньше полноценной трешки - ведь на площади 70-75 метров должно быть еще пара санузлов, две спальни и гардеробные. А площадь тут - как в трешке П-44.
Это можно использовать как зонирование детской на две небольшие части, либо обустройство полноценного кабинета на площади кухни-гостиной.
Плюсы:
- возможность перепланировки и превращения в трешку
- сохранение всех плюсов смарт-планировки при небольшом увеличении площади
- много окон = много света
Минусы:
- иногда окна не дают преимущества и возможностей перепланировки - см. планировку в ЖК Символ
- меньше мест для хранения за счет окон (в той же гостиной не поставишь лишний комод)
- при высокой плотности и низкой этажности - неизбежное ощущение аквариума в квартире
На что обратить внимание:
Этот формат подойдет для видовых квартир на высоких этажах, либо для четкого понимания где и как делать перепланировку, чтобы получить дополнительное помещение. Больше окон, причем на разные стороны это хорошо, но не всегда. Иногда это может стать проблемой и окна придется постоянно закрывать шторами.
Евро-распашонка
Еще один тип евротрешек, который не так распространен, как предыдущие, так как имеет самую большую площадь и неправильную форму (не вписывается в прямоугольник).
Такие квартиры - по сути увеличенные распашонки из серии II-68-03 или И-491А, например, где снесена прегородка между кухней и гостиной. Встречаются от 75 до 120 метров, хотя основная масса - 82-87. Они больше советских за счет большего коридора, второго санузла и гардеробной. Как правило, кухня-гостиная и спальня смотрят на одну сторону, а мастер-спальня на другую. В торце расположен санузел, окна тут почти никогда не встречаются.
Плюсы:
- окна на разные стороны
- больше площадь, чем в остальных евротрешках
- большой коридор при входе с местами для хранения
Минусы:
- большая площадь в современных домах диктует немалую цену
- при большой площади почти никогда нельзя сделать перепланировку в трешку
- скорее всего обе спальни будут иметь стенку с соседями из двух разных квартир,
На что обратить внимание:
Такие квартиры достаточно редки, они менее ликвидны за счет большей площади, но часто больше подходят для семьи из трех человек, так как тут менее тесно, чем в обычной евротрешке. При этом это торцевые квартиры в конце корпусов - самые дальние от лифтов.
Мы не рассмотрели квартиры с тремя и более спальнями. С одной стороны, на них сильно меньше спрос, с другой - они похожи на те же форматы, только с еще одной комнатой. Пишите, если о них тоже нужно рассказать.
А в какой квартире живете вы?
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
