В Москве полно частных домов. Прямо внутри МКАД стоит около десятка поселков, в которых у людей есть земля и своим дома. Как правило, это остатки деревень и выделенные участки еще давным-давно, в советское время для представителей интеллигенции и элиты. Поселок художников и другие.
Но что, если я скажу, что есть новый, построенный всего 15 лет назад поселок с малоэтажными домами, таунхаусами, где живет современная элита? А если добавить, что это престижное место в экологически чистом районе Москвы, с с пляжем и лесом рядом? Короче, есть тут один ЖК...
В общем, встречайте,
Покровский Берег
История
Компания Конти начала строить ЖК в начале 2000-х, в эпоху нефтяной лихорадки, доллара по 30 и внезапно разбогатевших россиян. Это как раз в ту эпоху (2004-2008) было принято шутить
Продай свою трешку на окраине Москвы, купи замок во Франции
Действительно, тогда и то, и то стоило где-то 300 тыс. долларов. Но это простые граждане. А вот миллионеров становилось все больше и больше, им же надо где-то жить.
Еще строился Сити, не было современных ЖК, а современное строительство для более-менее состоятельных людей представляло собой либо типовую панель, либо такие ЖК, как Дом на Беговой. А тут лес, речка...
ЖК построен в стиле классицизма, на огромной территории несколько 5-7-и этажных домов, в которых верхние этажи занимают пентхаусы. Также есть несколько таунхаусов.
Расположение
ЖК находится в районе Покровское-Стрешнево. Мне район не очень нравится тем, что тут неразвита инфраструктура, но многим он нравится своим парком.
В самом поселке кроме куцого супермаркета и аквакомплекса с салонами красоты практически ничего нет. Да, рядом англо-американская школа. Но где ей еще быть? В Бибирево?
Доступ в одноименный парк открыт для всех, там даже есть забитая парковка. Интересно, что ЖК Покровский Берег расположен только на части этой "золотой территории", рядом располагаются еще более дорогой коттеджный
поселок Покровские холмы
и супер-дорогой ЖК Покровское-Глебово.
Нет, это не Версаль, и не Петергоф, всего лишь ЖК на Северо-Западе Москвы
Все дома выполнены в едином стиле - будь то коттедж, или многоквартирный дом.
Квартиры и пентхаусы
В самом Покровском Береге около 200 квартир (включая пентхаусы) в 5 зданиях и еще 19 коттеджей-таунхаусов.
Это недвижимость класса deluxe.
Напомню, что по моей классификации все домики и ЖК делятся на:
массовый, комфорт, бизнес, премиум, deluxe классы
Квартиры площадью от 84 до 535 метров. Но самые большие - это трехэтажные пентхаусы. В основном площадь 160-250 метров - в самый раз для одной семьи без компромиссов и мук выбора: каминный зал или музыкальный салон.
Давным-давно автор был в гостях в 7-ми комнатной квартире, где жили 3 человека, площадь 230 метров. Это была соединенная четырех-комнатная и трешка. И там не то чтобы пустовали пространства - все на местах и удобно.
Планировки
Квартир много, поэтому разберем несколько. Вот типичная квартира для одной семьи, с двумя спальнями, евротрешка можно сказать.
Квартира строго для четверых человек. Няню даже не поселишь с прислугой - пусть приходят. А детям не хватило по отдельной комнате. Ну ок.
Гостиная 52 метра, тут нет камина, но рояль вполне влезет. Обратите внимания, что 16-ти метровая кухня отделена - здесь хозяйка будет готовить если только скучно. Напитки во время вечеринок также будет подавать прислуга. Для ребенка - игровая, спальня (всего 19 метров) и свои санузел с гардеробной.
Мастер-спальня выглядит даже меньше, зато там есть небольшая сауна. Самый секрет - а что это за комната слева вверху? Это дамский салон - комната хозяйки, где она может отдохнуть. Смежная с мастер-спальней и гардеробной (с лиловым диваном на последнем фото)
Таунхаус (в продаже) описывать не буду, дизайн интерьера мне совершенно не близок:
Стоимость
Я уже писал про один из самых дорогих домов Москвы. И надо понимать, что цена в 1-2-3 млрд. выглядят сильно завышено даже для центральной локации. Здесь все прозаичнее - стоимость 1 кв. м. в ЖК 0.5-0.6 млн. рублей (да, как ваша новостройка в Раменках), а квартиры не выглядят сильно дорогими на уровне других предложений в центре. Все же это не центр, это - уединенный поселок среди обычных миллионеров. Если у вас есть хотя бы пара миллионов долларов, то вам тут будет где разгуляться.
Как мы видим большие квартиры почти не пользуются спросом, и ценник на них снижается в пересчете за метр.
В большинстве случаев собственник на сделку приедет.
Для покупки части квартир хватит даже 7-ми значного (не 8-ми значного) дохода
Плюсы и минусы ЖК Покровский Берег
Ну а если серьезно, вот допустим вам предложили тут пожить?
Плюсы
- Уединенное место, малонаселенность, вокруг заезжие в парк москвичи и миллионеры
- Экологично - рядом нет производств, дорог, только лес, вода и ЖК
- Почти все квартиры с ремонтом, иногда даже на него можно смотреть
Минусы
- Интерьеры квартир в большинстве случае устарели, и выглядят если не как китч, то как олдскулл. Ну серьезно, все эти колонны, вензеля, шторы, узоры на обоях и прочее барокко. Сейчас даже дешевые модульные кухни выглядят лучше и современнее этих фасадов и каменных столешниц из гранита
- Скучно - тут кроме спорта нечем заняться. Я не люблю такие места - нет движа, нет проездного трафика, нет людей
- Расположение - отсюда ходит автобус (ха-ха), но вообще только транспорт, до ближайшей станции метро или МЦК это минут 15, все как в Бирюлево
Итог
Покровский Берег - очередной памятник эпохи. На этот раз жирных 2000-х. Те, у кого тогда были миллионы долларов... с ними и остались в этих метрах и хотят от них избавиться. В продаже более 15% от общего числа лотов, а еще сколько сдается... Люди не хотят жить в Москве в огромных, уединенных квартирах посреди парка. Да, за эти деньги можно купить добротный коттедж в паре км от Москвы, а вот на приличный дом внутри МКАД уже не хватит.
Покровский Берег похож на сильно перекаченный микрорайон где-то в Московской области, только там вместо малоэтажных П-46М стоят огромные зеленые особняки в классическом стиле. Да, это элитное жилье, но почему там столько квартир продается? Очевидно, 5-ти комнатная 200-метровая квартира не была не пределом мечтаний для местных жителей. Поэтому и полностью готовые с ремонтом, не амортизированные квартиры выставлены на продажу.
Бонус-трек
А за высокими заборами и деревьями стоял Покровские Холмы, где даже коттеджи в другом стиле, потому что он построен по американскому образцу американской компании Hines и ей же управляется. Тут живут семьи высокопоставленных чиновников и дипломатов.
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- подсказать, что делать со старой квартирой
- составить индвидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (делают мои партнеры)
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!
