Часто новые ЖК в Москве не вызывают никаких эмоций. Даже если им придумали звучное название. Бетонные коробки, как их не назови, ими и остаются. В итоге часто мы имеем огромные башни клоунских цветов с "дворами без машин", без мест для парковки с инфраструктурой типа салон красоты и Пятерочка. Уродливые человейники в 25 этажей нагнетают уныние, а попытки разнообразить фасады и сделать дома хоть сколько-то красивыми упирается в монструозность и топорность исполнения.
Автор канала считает, что концепция и название ЖК не несут практической пользы жителям, а лишь удорожают стоимость квадратного метра через раздутый маркетинговый бюджет.
Но сегодня будет исключение. Я расскажу об одном ЖК в Москве, который меня приятно удивил почти всем. Встречайте, Резиденции Архитекторов.
История и местоположение
Место выбрано крайне удачно - это самый конец, дальний угол Басманного района. Рубцовская набережная расположена через реку Яуза от м. Электрозаводская, в нескольких кварталах от третьего кольца. Бонусом будет резидентская парковка вплоть до Китай-Города.
Район ранее был достаточно заброшенным - еще лет 15 назад на месте ЖК были старые фабричные постройки и чуть ли не дореволюционные дома. Московский ткацко-отделочный комбинат работал до 2007 года.
Вот так набережная выглядела 100 лет назад:
Концепция и архитектура
Резиденции Архитекторов построены девелопером AFI. Здесь мы видим человеческий (а не человейниковый подход к жилой архитектуре).
Все здания 10-11 этажей. Не 20, не даже 15. А максимум 11. Это человеческий масштаб, в котором удобно и приятно. Отделка фасадов - из натуральных материалов, природных цветов - бежевый, терракот, серый.
Ядром ЖК является бульвар, открытый для всех, пешеходный, с кучей лавочек, с интересным освещением. Листайте галерею >>>
Вдоль бульвара расположены магазины и кофейни. Они также доступны для всех. И в том смысле, что это не элитные магазины, а вполне себе массовый сегмент.
Благоустройство
ЖК не имеет двора в привычном понимании. Пространство между домами органично встроено в городскую застройку - здесь нет места машинами, но куча разных мест для активностей - детская площадка, лавочки, беседки, тренажеры. Фонтана только не хватает.
Благоустройство внутреннего пространства разработано Студией Лебедева и это чувствуется. Все же вдумчивый подход к пространству здесь во всем.
Ну и архитектура самих зданий выше всяких похвал. И это тот случай, когда название совершенно заслуженно. Например, подъезды выглядят не хуже, чем на рендерах. Как будто попал в рекламный буклет.
Тут бы добавить ложку дегтя про парковку, но нет. Около пешеходного бульвара есть проезд, там можно парковаться бесплатно. И даже вечером места есть. Конечно, есть подземная парковка, но как гостевая - это более, чем.
Планировки
ЖК состоит из нескольких корпусов, везде разные планировки. От застройщика осталось всего 4 квартиры, поэтому мы и рассмотрим их в первую очередь. Начнем с корпуса 2, который самый привлекательный по планировкам.
Евродвушка 81 метр (справа вверху, выделена цветом)
Квартира очень большая для евродвушки. Кухня-гостиная 36 метров, которая даже кажется избыточной, поэтому комнаты можно не соединять. Огромная спальня в 21.3м, два санузла. Однако один из них без душевой или ванной - фактически туалет со стиральной машиной. Присутствует лоджия. Квартира стоит 40 млн. и на момент выхода статьи продается.
Евротрешка 81 метр (слева внизу, белая)
Тут уже 2 спальни. Правда... стоп! Вторая спальня смежна с гостиной и проход в нее через эту комнату. И... один санузел. На евротрешку, в ЖК бизнес-класса. Несмотря на полноценные большие комнаты квартира кажется недоработанной - но при этом планировка максимально использует площадь. Лоджии тоже место нашлось.
Однушка, 54.9 метра (внизу, выделена цветом)
Здесь кухня-ниша, совмещенная с гостиной и нормальная спальня в 13.9 метров. Один санузел, но раздельный. Ничего особенного, но это большая, удобная квартира, которая удобнее обычных однушек и часто удобнее обычных двушек. Но при условии максимум двух человек. Лоджия здесь также влезла. Продается за 29 млн.
Остальные квартиры зеркальны. Далее корпус 4.
Трешка 124.8м (слева выделена цветом)
Одна из самых больших квартир в ЖК, при этом полноценная трешка, с огромными комнатами 24-24-27 метров. Гостиную можно объединить с большой кухней, но делать этого не стоит - оба помещения достаточно большие. Два санузла (один из них туалет с постирочной), также есть гардеробная. Не густо. Недостатком квартиры являются огромные нефункциональные комнаты (одна так и названа комнатой), большие пустые пространства. Для площади 124 метра - это 3-4 человека проживающих. 45 млн. руб., продается.
Двушка, 69.2 метра (справа внизу, белая)
Тут на 69 метрах уже полноценная двушка. Да, здесь можно сделать кухню-гостиную в 37 метров, что совершенно излишне - кухня достаточно большая в 16.6 метров, одна из самых больших в доме. Комнаты 15 и 21 метр - максимально комфортны для своего назначения по площади. В этой квартире будет комфортно как двум, так и трем людям. Картину портит только один санузел.
Трешка, 109.4 метра (справа вверху, белая)
Это, наверное, самая оптимальная квартира из всех. Полноценная трешка с большой кухней, две спальни. Два санузла. Тут как раз тот случай, когда можно и нужно сделать из них три или добавить душевую кабину. Площадь и расположение стояков позволяют. И, наконец, огромная гостиная в 26 метров, которая легко зонируется на ТВ-зону, и, кабинет, например.
Итог
Резиденции архитекторов - интересный со всех точек зрения ЖК.
Его преимущества:
- ЦАО, Басманный район, при этом вдали от перегретых мест
- Расположение в районе с отличной инфраструктурой, недалеко от метро и рядом с рекой
- Инфраструктура самого ЖК
- Открытое пространство, без заборов и пропускной системы
- Бескомпромиссная архитектура и благоустройство, на уровне Нидерландов или престижных районов запада США
- Малоэтажная застройка - 11 этажей, это максимум
Что же не так?
Планировки, честно говоря, средние. Они для бизнес-класса скучные, и как-будто устаревшие.
Здесь нет мастер-спален даже в больших квартирах, а кухни-гостиные таких размеров, что просто кухня это мало. А с гостиной уже много.
Количество стояков и санузлов не выдерживает критики. Все же на 69 метрах хотелось бы видеть 2 санузла или хотя бы большую площадь под помещение, чтобы это сделать. Гардеробные есть только в очень больших квартирах.
При этом в каждой квартире много окон, а свободная планировка может сгладить эти недостатки. Башням, безупречным снаружи, как будто не хватает глубины - панорамные окна и огромные жилые помещения оставляют очень мало места для "технических помещений", которые влияют на комфорт.
Брать или не брать квартиру в ЖК "Резиденции архитекторов"?
Ценник на квартиры в условные 500 тыс. за метр адекватен местоположению, архитектуре и готовности ЖК (все построено и работает). Поэтому обсуждать цену в 40 млн. для трешки я считаю некорректным.
При этом из квартир я могу порекомендовать только однушку в 54.9 метра, и евродвушку (обе корпус 2, выделены цветом на плане). Остальные квартиры на мой взгляд спорны и требуют рассмотрения под конкретные нужды.
Хотели бы жить в этом ЖК?
⭐️⭐️⭐️Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и отзывы <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.