По застройке этого района можно проследить историю домостроения в нашей стране. Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Александр Карташков подготовил большой обзор района, рассказав о плюсах и минусах всех представленных здесь серий домов. Разумеется, транспортную доступность и социальную инфраструктуру мы не обошли стороной. Так что ниже — полноценный навигатор по району для тех, кто рассматривает здесь жильё к покупке. Бонусом история о том, как приезд заграничной молодёжи в советскую Москву повлиял на район, какие известные дома обыватели неверно принимают за кирпичные и где можно встретить мужскую сборную по волейболу.
История современной застройки района, который находится в Ховрино САО (Северного административного округа), начинается в конце 50 — начале 60 годов 20 века.
Расположение улиц
В 1957 году в Москве проходит VI Всемирный фестиваль молодёжи и студентов. В это же время закладывается Парк Дружбы, который находится вдоль Фестивальной улицы. Именно в честь этого фестиваля в 1964 году было дано название улице. И в том же году открылась станция метро «Речной вокзал».
Фестивальная улица начинается от Ленинградского шоссе и на путепроводе через Октябрьскую железную дорогу переходит в Талдомскую улицу.
Флотская улица названа так из-за близости к Северному Речному вокзалу. Она начинается на границе Головинского и Левобережного районов от пересечения с Ленинградским шоссе и заканчивается на территории Головинского района пересечением с Зеленоградской улицей.
Онежскую улицу назвали так в честь Онежского озера или реки Онега, и своё название она получила в 1964 году. Улица связывает наш район с двумя соседними — Коптево и Ховрино.
Улица Лавочкина своё название получила в 1965 году. Так была увековечена память о выдающемся советском авиаконструкторе Семёне Алексеевиче Лавочкине.
Улица Лавочкина состоит из двух отрезков. Они не составляют единую трассу и сильно различаются по обустройству. Начальный отрезок, между Кронштадтским бульваром и Флотской улицей, узкий и напоминает, скорее, внутридворовый проезд между жилым кварталом и технической зоной. При этом он делает несколько поворотов, в том числе и при выходе на Флотскую улицу.
Второй участок в нашей локации — от улицы Флотской до Петрозаводской. Это вполне современная трасса, расширенная в середине 2000-х годов до двух полос в каждую сторону как часть дублёра Ленинградского шоссе.
Ещё в районе расположена улица Ляпидевского. Она проходит от Флотской улицы (от неё ведётся нумерация домов) до Фестивальной. Особенность этой улицы в том, что по ней нельзя напрямую проехать дворами к домам, расположенным ближе к улице Онежской. Дело в том, что все дороги, перпендикулярные улице Ляпидевского, закрыты придомовыми шлагбаумами.
Серия II-49
Массовая застройка района началась в 1967 году с II-49 (подробнее об этой серии можно почитать здесь) — серии 9-этажных многосекционных панельных домов, разработанной МНИИТЭП. Жилые дома этой серии возводились с 1965 по 1985 год и широко распространены на территории центральной части России. В типовой секции здания предусмотрены 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры при средней норме жилой площади 9 м² на человека.
В домах серии II-49 предусмотрены центральное теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электрооборудование, слаботочные устройства, один пассажирский лифт на каждой лестничной клетке, мусоропроводы на промежуточных площадках.
1-комнатная квартира площадью 32,6 м² — 266 564 ₽/м² 2-комнатная квартира площадью 42,9 м² — 244 755 ₽/м².
Серия «Лебедь»
Следующим этапом застройки в 1973-1976 годах стало возведение домов серии «Лебедь». Проектированием каркасно-панельной серии занимались сотрудники института МНИИТЭП. Дома строились с 1966 по 2003 годы. Застройка велась в нескольких районах Москвы, среди которых Ховрино и Коньково.
Дома серии «Лебедь» представляют собой 16-20-этажные высотки. Квартиры в этих домах пользуются репутацией престижных. Эту серию считают прообразом жилых комплексов элитного класса, которые массово стали строить в столице и области в нулевые годы.
«Лебедь» обладает всеми атрибутами комфортного жилья: двумя лифтами в каждом подъезде, системой мусоропровода, незадымляемыми лестницами. На этаже — по 6 квартир разной комнатности. Их размеры: площади 1-комнатных квартир — не менее 38 м², 2-комнатных — не менее 50, 3-комнатных — не менее 78, 4-комнатных — не менее 89.
В каждой квартире есть лоджия и балкон.
Все жилые комнаты изолированные.
Вентиляционные блоки устроены в санузле и кухне.
В таких квартирах возможна перепланировка.
Каркас дома сформирован из колонн 40х40 см, тавровых ригелей 45х40, продольных и поперечных диафрагм жёсткости толщиной 14 см.
Цены по данным ЦИАН: 1-комнатная квартира площадью 41,4 м² — 306 763 ₽/м², 2-комнатная квартира площадью 53,3 м² — 309 568 ₽/м².
Серия П-44
В 1998-2000 годах строительство района продолжилось серией панельных домов П-44. Это типовая серия, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производившаяся на ДСК-1 с 1979 по 2019 года. П-44 и разработанные на её основе П-44Т (подробнее об этой серии можно почитать здесь), П-44К и другие — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.
В отличие от большинства своих «современников», например, серии 1605, П-44 не «эволюционировала» из типовых проектов более ранних лет, а была принципиально новой разработкой. Дома выгодно отличались улучшенной планировкой, большой кухней, наличием грузового лифта, местом для консьержа и т.д. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома, соединённые в «угловые» поворотной секцией (П-44-4).
С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу «брежневкам» практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.
Цены по данным ЦИАН: 2-комнатная квартира площадью 51 м² — 303 922 ₽/м².
Серия П 44-Т
В 2001-2003 годах застройка района продолжилась усовершенствованной серией П 44-Т. Это одна из панельных типовых серий жилых домов из изолированных блок-секций. Разработал её всё тот же проектный институт МНИИТЭП.
Дом П-44Т — это модернизированное продолжение серии П-44. Он отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир (2,7-2,75 м против 2,64 м), эркерами и полуэркерами на фасаде.
Стоимость производства и монтажа таких домов невысока. При этом размеры квартир для панельных квартир довольно комфортны. Вот почему серия получила такое распространение и строится до сих пор.
Отличительная особенность домов — облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич». Из-за этого многие по ошибке относят этот дом к кирпичным, что, конечно, неверно.
Большинство бетонных панелей — гладкие или минимально неровные. Такой ход уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами.
К достоинствам серии П-44Т относят повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта, оповещение о затоплении или пожаре.
К недостаткам серии отнесём общие проблемы всех панельных домов:
📌 Большое количество несущих стен внутри квартиры не позволяет существенно менять их планировку при ремонте.
📌 Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей.
📌 Происходит разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации, особенно при некачественном монтаже.
📌 Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм², что, согласно требованиям ПУЭ (Правила устройства электроустановок), недостаточно для подключения современных электроприборов — требуется сечение 2,5 мм².
Цены по данным ЦИАН: 1-комнатная квартира площадью 36,4 м² — 324 176 ₽/м², 2-комнатная квартира площадью 51,2 м² — 380 859 ₽/м².
Серия КОПЭ
В 2000 году район отметился строительством дома серии КОПЭ (подробнее об этой серии можно почитать здесь). Она была спроектирована в начале 1980-х годов архитекторами М. Былинкиным и А. Рочеговым. Предполагалось, что такие дома внесут разнообразие в жилой фонд уже существующих районов и займут пространства между типовой жилой застройкой и охраняемыми архитектурными объектами.
«КОПЭ» расшифровывается как «компоновочные объёмно-планировочные элементы». Из них и возводилось само здание. Это повлияло на большую вариативность планировок квартир. На тот момент такой подход формирования жилых блок-секций был инновационным.
Во всех панельных домах серии КОПЭ комнаты в квартирах изолированные.
Главные достоинства серии, помимо большой для советских квартир площади, — это повышенная теплоизоляция наружных трёхслойных навесных панелей. К недостаткам серии, как и любого панельного дома, отнесём ограниченные возможности перепланировки из-за большого наличия несущих стен, и довольно низкую звукоизоляцию межквартирных стен.
Цены по данным ЦИАН: 1-комнатная квартира площадью 38 м² — 278 947 ₽/м².
Дом по индивидуальному проекту
В 2002 году был построен красивый дом по индивидуальному проекту по улице Фестивальная 24А. Главное преимущество проекта — квартиры с большими планировками: 2-комнатные площадью 98-120 м², 3-комнатные площадью 136-150 м². Статус дома подчеркивают собственная управляющая компания, консьерж в каждом подъезде и чистый, ухоженный фасад.
Цены по данным ЦИАН: 2-комнатная квартира площадью 114,4 м² — 253 497 ₽/м², 3-комнатная квартира площадью 136 м² — 284 559 ₽/м².
ЖК «Янтарный»
В 2003 году завершилось строительство жилого комплекса бизнес-класса «Янтарный» от застройщика МФС-6 на улице Лавочкина.
Объект построен по монолитно-кирпичной технологии.
Комплекс представляет собой архитектурный ансамбль из трёх башен разной высоты — от 7 до 25 этажей. Архитектурная концепция отлично вписана в окружающую застройку.
В местах общего пользования проведена комплексная отделка с использованием экологически чистых высококачественных материалов. В подъездах установлены бесшумные лифты.
В ЖК «Янтарный» можно купить квартиру площадью от 65 до 200 м² с продуманными планировками и высокими потолками. Проведены современные инженерные коммуникации: системы очистки воды и воздуха, автономная бойлерная, центральное кондиционирование.
Придомовая территория ЖК «Янтарный» на улице Лавочкина 34 благоустроена: установлены спортивные и детские игровые площадки, обустроены зоны отдыха, проведены работы по озеленению, построены уютные беседки, проложены прогулочные дорожки
Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной, ведётся видеонаблюдение. На первых этажах находятся рестораны высокой кухни, банковские отделения, магазины, аптека, салон красоты. Построен просторный подземный паркинг.
Цены по данным ЦИАН: 2-комнатная квартира площадью 90,7 м² —335 061 ₽/м², 3-комнатная квартира площадью 102,2 м² — 381 605 ₽/м².
Серия П-55М
В 2003 году район пополнился домом серии П-55М. Внешне её можно опознать по витражному остеклению лоджий, полуэркерам, маленьким квадратным окнам в коридорах и по окнам в подъездах — как в сериях П-55 и П-46М (подробнее об этой серии можно почитать здесь). Дома этой серии разработаны как раз на основе серии П-55, но, в сравнении с ней, обладают более широким шагом несущих конструкций, и, как следствие, увеличенными площадями холлов, жилых комнат, кухонь и общей площади квартир. Это помогло избавиться от главного недостатка предыдущей серии — узких неудобных комнат-«пеналов».
Серия П-55М принадлежит к сериям домов с улучшенной защитой от шума, но не по причине шумопоглощающих элементов, а благодаря планировкам. Окна всех спален, согласно проекту, выходят во двор. А на улицу — только кухни, гостиные и лестничные площадки.
Все комнаты в квартирах домов серии П-55М изолированные, в прихожих есть кладовые.
Неоспоримое достоинство серии — вторые санузлы в 3- и 4-комнатных квартирах.
Лестнично-лифтовой узел адаптирован для инвалидов-колясочников.
Недостатки:
📌 всё же относительно узкие комнаты-«пеналы»,
📌 ограниченная возможность перепланировки,
📌 проблематичная механическая обработка керамзитобетонных панелей.
Цены по данным ЦИАН: 2-комнатная квартира площадью 67 м² — 254 988 ₽/м², 3-комнатная квартира площадью 83,2 м² — 310 620 ₽/м².
Многофункциональный квартал «Флотилия»
Апогеем застройки района стало возведение «Флотилии». Комплекс апартаментов бизнес-класса введён в эксплуатацию в 2017 году.
В составе квартала — четыре корпуса. Из их окон открываются панорамные виды на парк и реку.
На территории комплекса находится торгово-развлекательный центр.
Комплекс построен по кирпично-монолитной технологии.
Фасады корпусов с одной стороны практически полностью состоят из стеклянных конструкций. Благодаря слегка изогнутой форме издалека дома напоминают паруса.
Во «Флотилии» представлены 1-4-спальные апартаменты площадью от 22,9 до 111,6 м² и двухуровневые ситихаусы с отдельным входом.
Все помещения сдавались без отделки.
Межкомнатные перегородки представлены в трёх вариантах: из кирпича, бетона или пенобетонных блоков.
В апартаментах, окна которых находятся со стороны стеклянного «паруса», спроектированы большие лоджии. На противоположной стороне есть планировки с угловыми эркерами. Благодаря статусу апартаментов жители могут сделать зонирование помещений по своему вкусу — возможны почти любые перепланировки. Например, можно запроектировать ванную с окном.
Высота потолков во «Флотилии» — 3,1 метра.
В апартаментах есть панорамные окна, из многих открывается вид на парк и реку Химка.
Цены по данным ЦИАН: 2-комнатные апартаменты площадью 77,9 м² — 254 172 ₽/м², 3-комнатные апартаменты площадью 80 м² — 293 750 ₽/м².
Социальная инфраструктура
В районе работают школы №648, 1474 и 1590 в формате школьного и дошкольного образования, а также православная гимназия.
В рейтинге лучших школ города Москвы школа №648 имени Героя Российской Федерации А.Г. Карлова занимает 147 место. В округе САО — 16 место.
Медицинские учреждения представлены отделением детской поликлиники №133, отделением взрослой поликлиники №45 и филиалом №3 ГБУЗ «Научно-практического центра психического здоровья детей и подростков имени Г.Е. Сухаревой» — ведущего детского медицинского учреждения психиатрического профиля в России. Здесь оказывают психиатрическую, психологическую и реабилитационную помощь детям от 1 года до 18 лет.
На улице Флотской находится РИСИ (Российский институт стратегических исследований) — аналитический центр по вопросам политики и безопасности.
Дворец спорта «Динамо» расположен на улице Лавочкина. Это домашняя арена волейбольного клуба «Динамо» и тренировочная база мужской сборной России по волейболу. Но спортивный комплекс функционирует и как площадка для любительских спортивных секций, а кроме того — развлекательных и официальных мероприятий.
Транспортная доступность
До станции метро «Речной вокзал» идти 15-20 минут. До неё можно доехать и на автобусе, как и до станций «Беломорская» (5 минут), «Коптево» (10 минут) и «Водный стадион» (15 минут).
Выезд на Ленинградское шоссе, СВХ (Северо-Восточную хорду) и МКАД удобный.
Здесь соединяются близость центра Москвы и спокойствие САО — идеальное сочетание для спокойной жизни в экологически чистом районе.
Плюсы
✅ Красивый парк «Дружба».
✅ Удобная транспортная доступность.
✅ Широкий выбор планировок и серий домов.
✅ Красивая и зелёная территория района.
✅ Места для занятия спортом, отдыха и игр с детьми.
Минусы
❌ Разбитые дороги.
❌ Плотность застройки.
❌Соседство бизнес-класса с «брежневками».
❌ Нет проездных дворов, все закрыты шлагбаумами.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Хотите получить консультацию Александра Карташкова? Звоните: +7 (929) 910-20-30.
