Инвестиции в турецкую недвижимость, с чего начать?

5 минут

18 прочтений

31 июля 2023

Как известно, начать делать что - то новое всегда сложно. Страхи, риски, неизвестность, непонимание, с чего начать — все это сопровождает не только начинающих, но и опытных инвесторов.

Поэтому сегодня я хочу приоткрыть «завесу тайны» и показать, как лучше с профессиональной точки зрения подойти к вопросу инвестирования в недвижимость Турции и Стамбула.

Совет 1 — определите конкретную цель инвестиций

Цели инвестирования в недвижимость Турции могут иметь разную направленность (как личную, так и деловую). В основном это касается:

Приобретение жилья для собственного проживания. Многие инвесторы приобретают недвижимость в Турции для использования ее в качестве второго дома или для переезда на постоянное место жительства. Турция привлекает людей своим теплым климатом, красивыми пляжами и культурным наследием.

Аренда недвижимости. Очень распространенной причиной вложения денег в недвижимость Турции является последующая сдача квартиры в аренду. Она может быть как краткосрочной, так и долгосрочной. К тому же, в Стамбуле аренда недвижимости не является сезонным мероприятием.

Перепродажа. Большинство инвесторов в Турции приобретают здесь недвижимости, чтобы потом ее выгодно перепродать. Цены на объекты имеют стабильную склонность к росту, поэтому республика очень привлекательна для таких бизнес - планов. Но не забываете, что далеко не каждый район будет инвестиционно привлекательным.

Диверсификация портфеля. Недвижимость в Турции может быть хорошим способом диверсифицировать инвестиционный портфель, особенно для тех, кто уже имеет активы в других странах. Разнообразие вложений может помочь снизить риски и увеличить потенциальную доходность.

Получение вида на жительство: При покупке недвижимости в Турции на сумму свыше 75 000 долларов США инвесторы могут получить право на получение вида на жительство в Турции. Это может быть привлекательным для тех, кто хочет жить или инвестировать в страну на длительный срок.

Гражданство. В наши времена второе гражданство уже является не роскошью, а необходимостью.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Совет 2 — выберете рамки бюджета

«Да я как- нибудь справлюсь», «Вложу 100 тысяч долларов, а дальше посмотрим» — такой тип мышления и необдуманные шаги заранее ведут к отрицательному результату. Я настоятельно рекомендую «на берегу» определить бюджет, в пределах которого вы готовы инвестировать.

При этом, вы должны понимать: для того, чтобы ваши вложения от инвестиций ушли в плюс, сумма должна быть не менее 200 тыс долларов, по крайней мере для Стамбула.

Совет 3 — проанализировать инвестиционный климат города

Здесь я хочу напомнить вам о делегировании. Самые успешные предприниматели не руководствуются словами «я все сделаю сам, я никому не доверяю». Они не боятся учиться, поэтому при любых возможностях идут за консультацией по тому или иному вопросу к профессионалам.

Убедиться в компетенции моей команды вы сможете на zoom-консультации, где мы подробно описываем все инвестиционные риски, а также показываем привлекательные локации и даем подробное обоснование своим мыслям.

Совет 4 — определиться со стратегией инвестирования

Вам нужно четко понимать, на какой срок вы планируете инвестировать, хотите извлечь прибыль при перепродаже или желаете получать стабильный пассивный доход.

Я уверена в том, что в нашем деле нет универсальных решений. Каждый шаг должен быть максимально продуман и просчитан в индивидуальном порядке. Инвестиции— это не готовые рецепты, прочитав шаблон которых, вы сможете их повторить.

Простой пример: я не отношусь к категории агентов недвижимости, который утверждает, что весь Стамбул — это инвестиционно привлекательный город. Однако среди «профессионалов» найдутся те, кто будет придерживаться обратного мнения.

Внутри Стамбула есть как инвестиционно привлекательные локации (вплоть до отдельных комплексов), так и те, на которых вы не только не заработаете, но и много потеряете. Поэтому здесь нет места универсальности, только индивидуальный подход. А поможет вам в этом финансовое консультирование.

Совет 5 — абстрагируйтесь от своего прошлого опыта

Как инвестор, я прекрасно понимаю, что сделать это бывает очень сложно. На что еще ориентироваться инвестору, как если не на свой опыт, скажете вы. Но порой это «упражнение» бывает очень полезным.

Я имею в виду в особенности то, что ваш опыт в инвестирование недвижимости в родной стране может кардинально отличаться от особенностей инвестирования в другие страны, в том числе — Турцию.

Хоть сфера и одна, здесь все отнюдь делаетесь не по шаблону. В Турции царят другие законы, другие особенности, другие стандарты, правила и «фишки».

Совет 6 — всегда внимательно анализируйте информацию, которая к вам поступает

Когда вы встанете на путь инвестирования в Турции, очень много людей вокруг вас начнут давать какие- то советы. Не все из них будут актуальными и применимыми. Поэтому важно сконцентрироваться на том, что хотите именно вы и периодически чистить вокруг себя «информационный шум».

Но самый проверенный вариант — пошагово консультироваться со специалистом. Только в этом случае вы будете идти не «вслепую», а обоснованно и логично.

Совет 7 — выбор застройщика

Он должен быть опытным и иметь хорошую репутацию. При этом, у одно и тоже девелопера могут быть как очень прибыльные объекты, так и менее привлекательные. Поэтому при оценке объекта недвижимости нужен комплексный подход.

Совет 8 — выбор локации

В Стамбуле сосредоточены достаточно большие районы, площадь, численность населения и инфраструктурная оснащенность которых могут спокойно конкурировать с городами Европы. При этом, опять же, не все ЖК так хороши, как их маркетинговая кампания.