Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Старые банкноты — на выход. Европа меняет лицо евро 🤔 С апреля 2025 года в ЕС начнут постепенно изымать из оборота банкноты номиналом 20 и 50 евро. Это подготовка к переходу на новый дизайн европейской валюты, который представят в 2026 году. Почему меняют? Всё логично: за последние 10 лет Европа всё меньше пользуется наличкой — цифровые платежи и онлайн-банкинг берут своё. Европейский центробанк решил, что пора обновить не только технологии, но и символику денег. Новый облик банкнот станет отражением современной европейской идентичности и ценностей...

Покупка недвижимости в Турции: важные изменения для иностранцев 🖥 С марта 2025 года в Турции отменено требование обязательного обмена иностранной валюты на лиры при покупке недвижимости. Теперь сделки можно заключать напрямую в долларах, евро или фунтах — без лишней бюрократии и потерь на курсовой разнице. Напомню: с 24 января 2022 года иностранцы были обязаны обменивать всю сумму через Центробанк Турции и предоставлять документ об обмене (Döviz Alım Belgesi) в кадастр. Без этого регистрация права собственности была невозможна...

Как менялся портрет покупателя турецкой недвижимости за последние 3 года 💡 Мой путь в сфере недвижимости Турции начался в 2022 году. До этого у меня был только российский инвестиционный опыт. За эти три года многое изменилось — и в моем профессиональном восприятии рынка, и в профиле клиентов, которые приходят за консультацией. 👉🏻 2022: год ажиотажа и рекордов Первые месяцы работы в Турции были стремительными. Спрос на недвижимость был колоссальным. Мы проводили показы практически каждый день, а количество сделок достигало 10 в месяц...

В Стамбуле существуют районы, которые ассоциируются с определенным уровнем престижа и социального статуса. Местные жители хорошо ориентируются в этой неформальной «карте», зная, кто предпочитает жить в той или иной части города. Особенно ярко это проявляется, когда речь идёт об элитной недвижимости — роскошных виллах и исторических особняках. Такие объекты чаще всего находятся в малоэтажных районах с живописными пейзажами: в отдельных махалле Сарьера, Бейкоза, Драгоса, на Принцевых островах, а также в Бююкчекмедже и Башакшехире...

Каждый день общаюсь с инвесторами, которые хотят купить квартиру в Стамбуле. И каждый раз вижу: многим сложно абстрагироваться от собственных предпочтений. Люди «примеряют» квартиру на себя, оценивают, как бы им самим жилось в этом районе или доме. Но инвестиционный подход — это совсем другое мышление. Цель — не комфорт, а доходность. Вот что важно учитывать в первую очередь: 1. Транспортная доступность Метро, трамвай, новые развязки — всё это влияет на рост стоимости. Даже если инфраструктура пока не построена, важно, чтобы она была утверждена муниципалитетом...

Иногда мы строим планы, а жизнь вносит свои коррективы. ⠀ За последние месяцы из Стамбула и Турции уехало немало русскоязычных — остались те, кто действительно решил здесь закрепиться. Но еще в 2022 году, на фоне иммиграционного бума, я предупреждала своих клиентов: покупая недвижимость за границей, думайте в первую очередь об инвестиционной составляющей. Никто не застрахован от перемен — и если по каким-то причинам вы не сможете остаться, важно, чтобы недвижимость работала на вас: приносила доход или легко продавалась...

Первое знакомство с турецким рынком недвижимости часто вызывает растерянность. Цены, качество, поведение агентов, оформление сделки, услуги нотариуса — всё это кажется хаотичным и непредсказуемым. Но со временем, пожив в Турции и поработав с недвижимостью изнутри, начинаешь понимать логику и особенности этого рынка. Турецкий рынок недвижимости отличается от российского по ряду ключевых параметров: 👉🏻 Комнаты важнее площади. Здесь внимание уделяется количеству комнат, а не квадратным метрам. При...

Согласно отчету о социально-экономических перспективах 39 районов Стамбула, демографическая карта мегаполиса заметно меняется. В то время когда в центральных районах, таких как Фатих, Кадыкёй и Шишли, численность населения снижается, западные районы демонстрируют уверенный рост. 👉🏻 За последние 10 лет население Бейликдюзю увеличилось на 67%, а активный рост также зафиксирован в Эсеньюрте и Башакшехире. Эти данные говорят не только о миграции, но и о перераспределении спроса на жильё. 📌 ТОП-5...

По итогам февраля 2025 года в Турции было продано 112 818 объектов недвижимости, что на 20,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидеры и аутсайдеры среди регионов Наибольшее количество сделок зарегистрировано в: - Стамбуле – 19 347 продаж, - Анкаре – 10 791, - Измире – 6 899. Наименьшие показатели зафиксированы в провинциях: - Ардахан – 24 сделки, - Тунджели – 70, - Байбурт – 73. Динамика рынка: рост на 29,1% с начала года За январь-февраль 2025 года продажи недвижимости в Турции достигли 224 991 объекта, что на 29,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года...

За последние пять лет рынок аренды в Стамбуле пережил рекордный рост. В некоторых районах цены увеличились на 600%, а средняя стоимость аренды элитного жилья уже превышает 65 000 TL в месяц. 👉🏻Какие районы самые дорогие сегодня, и как изменилась ситуация с 2020 года? Топ-3 самых дорогих районов по аренде По данным аналитической платформы Endeksa, в феврале 2025 года средняя арендная ставка в элитных районах Стамбула достигла: - Сарыер – 64 266 TL - Бешикташ – 59 283 TL - Кадыкёй – 52 745 TL Для...

Разрешение больше не нужно Теперь для установки зарядных станций в местах общего пользования не требуется получать разрешение на строительство. Решение принимается проще Собственники квартир в жилых комплексах смогут установить зарядки с одобрения более 50% жильцов (раньше требовалось 80%). Частные парковки — без ограничений Владельцы домов с личными парковками могут устанавливать зарядные устройства без согласования, если это не мешает другим...

✔️Экономия воды С 2026 года в новых зданиях станут обязательными системы сбора дождевой воды и очистки "серой" воды (из душа и раковин). Это позволит ежегодно экономить 10 млн куб. м воды. ✔️Энергоэффективность Сертификат YeS-TR станет обязательным для общественных зданий площадью от 10 000 м². Ожидаемая экономия – 600 млн кВт⋅ч в год. ✔️Безопасность и комфорт - В парках на 2500 м² и более минимум 4% территории выделят для детей с ОВЗ. - В жилых комплексах и общественных зданиях установят защитные сетки от падений...