Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

-Можно ли сменить имя и фамилию при получении гражданства Турции? Да. -Нужно ли это всем? Нет. Ниже-коротко и по делу, чтобы принять взвешенное решение. -Меньше «трений» в процессах. В отдельных кейсах локальные банки, госорганы и контрагенты быстрее считывают «своё» имя — меньше уточнений, спокойнее коммуникация. -Локальная интеграция. Переговоры и нетворкинг часто идут легче: культурный код считывается с первой визитки. -Удобство в операционке. Единый формат имени в договорах/счетах снижает количество уточнений и опечаток...

По данным платформы Endeka, на фоне нестабильной экономики, высокой инфляции и ограниченного доступа к ипотеке резко вырос интерес к студиям и квартирам формата 1+1. И не только среди арендаторов — инвесторы всё чаще делают ставку на этот сегмент. 👉🏻Почему компактное жильё становится инвестиционным фаворитом? — Доступный вход. Минимальный стартовый капитал: входной порог ниже, чем у квартир большей площади. — Быстрая окупаемость. Средний срок возврата инвестиций — от 9 до 15 лет, в зависимости от локации — Высокий спрос на аренду...

Вчера обсуждали текущую ситуацию с профессионалами рынка — делюсь ключевыми выводами: Продажи иностранцам резко упали В прибрежных регионах, таких как Анталия и Алания, ситуация критическая — продаж практически нет. Агентства закрываются или массово переезжают в Стамбул, где внутренний спрос по-прежнему силён. Слабые девелоперы уходят с рынка На фоне ажиотажа 2022 года в прибрежных регионах в строительство пришли случайные люди — те, кто ещё недавно выращивал бананы, занялись проектами без опыта...

Жизнь в мегаполисе вроде Стамбула — это особое искусство. За годы проживания я выработала свои правила и лайфхаки, которыми сегодня делюсь с вами. 1. Выбор района — основа комфорта Старайтесь выбирать светские районы. Здесь, как правило, выше уровень образования, свободнее мышление, а атмосфера ближе к европейской. Это особенно важно, если вы цените личную свободу и современные взгляды. 2. СИТЭ — это удобно, но не дешево Жить в жилом комплексе (ситэ) комфортно: охрана, парковка, инфраструктура. Но будьте готовы к высоким расходам на обслуживание...

С начала 2025 года в Турции вступили в силу обновлённые налоговые лимиты — особенно важные для владельцев недвижимости, сдающих жильё в аренду. Согласно решению, опубликованному в Официальном вестнике №32769, ставка переоценки составила 43,93%, что привело к увеличению предельных сумм по освобождению от налога и налоговым вычетам. 🏠 Доход от аренды — новые лимиты: - Было: 33 000 TL - Стало: 47 000 TL Если ваш годовой доход от аренды не превышает 47 000 TL — он не облагается налогом. Всё, что выше — подлежит декларированию и налогообложению по установленной ставке...

Выбор застройщика — это 90% успеха инвестиции в недвижимость. Ошибка на этом этапе может обернуться не только отсутствием прибыли, но и прямыми финансовыми потерями. Особенно если проект будет заморожен или окажется проблемным. Личный опыт▶️ Когда я только переехала в Турцию, обратила внимание: чем масштабнее презентация проекта, тем чаще за ней скрывается участие инвестиционных фондов. Привлекательные ролики, эффектные офисы и многочисленный персонал — всё это красиво, но на деле снижает доходность конечного инвестора...

По официальным данным, за последний год в Турции сильнее всего подорожали три ключевые категории расходов: - Продукты питания и безалкогольные напитки выросли в цене на 37,12%, - Транспорт — на 21,59%, - Жильё — сразу на 68,63%. Как это влияет на общую инфляцию? Каждая категория по-разному влияет на итоговый показатель инфляции. Вот вклад каждой группы в общее годовое изменение: - Продукты и напитки — 9,51% - Транспорт — 3,65% - Жильё — 9,47% Несмотря на то, что продукты подорожали менее существенно, чем жильё, именно они оказали наибольшее влияние на общий уровень инфляции...

Старые банкноты — на выход. Европа меняет лицо евро 🤔 С апреля 2025 года в ЕС начнут постепенно изымать из оборота банкноты номиналом 20 и 50 евро. Это подготовка к переходу на новый дизайн европейской валюты, который представят в 2026 году. Почему меняют? Всё логично: за последние 10 лет Европа всё меньше пользуется наличкой — цифровые платежи и онлайн-банкинг берут своё. Европейский центробанк решил, что пора обновить не только технологии, но и символику денег. Новый облик банкнот станет отражением современной европейской идентичности и ценностей...

Покупка недвижимости в Турции: важные изменения для иностранцев 🖥 С марта 2025 года в Турции отменено требование обязательного обмена иностранной валюты на лиры при покупке недвижимости. Теперь сделки можно заключать напрямую в долларах, евро или фунтах — без лишней бюрократии и потерь на курсовой разнице. Напомню: с 24 января 2022 года иностранцы были обязаны обменивать всю сумму через Центробанк Турции и предоставлять документ об обмене (Döviz Alım Belgesi) в кадастр. Без этого регистрация права собственности была невозможна...

Как менялся портрет покупателя турецкой недвижимости за последние 3 года 💡 Мой путь в сфере недвижимости Турции начался в 2022 году. До этого у меня был только российский инвестиционный опыт. За эти три года многое изменилось — и в моем профессиональном восприятии рынка, и в профиле клиентов, которые приходят за консультацией. 👉🏻 2022: год ажиотажа и рекордов Первые месяцы работы в Турции были стремительными. Спрос на недвижимость был колоссальным. Мы проводили показы практически каждый день, а количество сделок достигало 10 в месяц...

В Стамбуле существуют районы, которые ассоциируются с определенным уровнем престижа и социального статуса. Местные жители хорошо ориентируются в этой неформальной «карте», зная, кто предпочитает жить в той или иной части города. Особенно ярко это проявляется, когда речь идёт об элитной недвижимости — роскошных виллах и исторических особняках. Такие объекты чаще всего находятся в малоэтажных районах с живописными пейзажами: в отдельных махалле Сарьера, Бейкоза, Драгоса, на Принцевых островах, а также в Бююкчекмедже и Башакшехире...

Каждый день общаюсь с инвесторами, которые хотят купить квартиру в Стамбуле. И каждый раз вижу: многим сложно абстрагироваться от собственных предпочтений. Люди «примеряют» квартиру на себя, оценивают, как бы им самим жилось в этом районе или доме. Но инвестиционный подход — это совсем другое мышление. Цель — не комфорт, а доходность. Вот что важно учитывать в первую очередь: 1. Транспортная доступность Метро, трамвай, новые развязки — всё это влияет на рост стоимости. Даже если инфраструктура пока не построена, важно, чтобы она была утверждена муниципалитетом...