Домашнее консервирование, или заготовки на зиму переживают второе дыхание. Причин тому несколько - народ понял, что собственная консервация на зиму - гарантия качества продукта. То есть человек знает, как это росло и как это потом обрабатывалось. Устал народ от китайских и индийских маринованных огурцов.
Еще одна причина - самим готовить, в нашем случае - заготавливать, сегодня это модно. На ряде кулинарных телеканалов в последнее время появились ведущие, которые ведут программы, которые посвящены именно домашней консервации. И в этом варианте есть один плюс - вы всегда сможете приготовить то, чего в обычных супер и гипер маркетах не купишь.
Еще одна причина - финансовая, слишком дорого для многих наших соотечественников стало покупать овощи и консервацию в упомянутых выше магазинах. А если у Вас есть консервация, овощи то стало быть их надо где-то хранить. Хорошо, если в вашем доме сохранились советские кладовки (в некоторых домах их модернизируют, то есть переделывают в ячейки овощехранилища), либо у вас есть капитальный гараж - где есть погребок. В этом случае, у вас нет проблем с хранением запасов на зиму. Но если таких вариантов нет? Тогда остается всего один вариант - ячейка в овощехранилище.
Погребов (классических, в земле) в Новосибирске почти не осталось. Им как и железным гаражам объявили войну. Я сам потерял таким образом, лет десять назад два погреба. Как оказалось они были расположены на муниципальной земле - и соответственно ни каких прав я на них не имел. Поэтому остается вариант с ячейкой в овощехранилище. Их немало в Новосибирске, большая часть из них построена еще в советские времена. В последние годы в Новосибирске в строй были введены всего несколько общественных овощехранилищ.
Объявлений на различных сервисах по продаже недвижимости много. Средняя цена на ячейку в Новосибирске от 30000 и до 60000 рублей. Средняя цена - 45000 рублей. Как правило по этой цене продаются ячейки в овощехранилищах с хорошей вентиляцией и в хорошем месте. Как ни странно в Новосибирске такие места - это... улица Ленина, Челюскинцев, Дуси Ковальчук. Некоторые ячейки имеют небольшой погребок для картофеля и других овощей. В большинстве случаев проведено электричество. Обустройство самой ячейки - уже дело владельца.
Есть варианты и по 70000-100000 рублей. Это как правило ячейки в идеальных овощехранилищах, с очень хорошей вентиляцией, охраной, удобными желобами для спуска мешков с картофелем. Как правило, такие ячейки оформлены в собственность, то есть приватизированы. И вот здесь есть небольшой подводный камень. Если ячейка в овощехранилище оформлена на вас, то соответственно оно проходит как недвижимость. Налог на такую недвижимость исчисляется не из кадастровой стоимости, а из коммерческой. То есть, если ваша ячейка в овощехранилище имеет стоимость 80000 рублей, то и налог берется с такой цифры. Плюс прибавьте к этому стоимость членских взносов (на электричество, охрану, ремонт).
Членские взносы есть во всех овощехранилищах. Потому что по документам они проходят как Овощехранилища коллективного использования. Но все же большинство ячеек продаются как раз по вот таким членским книжкам, то есть ячейка по сути является собственностью кооператива, а вы получается как арендодатель. Но в этом случае вы не платите налог на недвижимость. Это за вас делает кооператив.
Есть в продаже и ячейки в овощехранилищах по 20000-25000 рублей. Вот с этим нужно быть осторожней. Понятное дело, ни о каком праве собственности тут и речи нет. Тогда почему такая цена? Сырость! Либо конструктивные нарушения при строительстве, либо грунтовые воды, либо плохая гидроизоляция - и как результат, уже в декабре-январе буквально в каждой ячейке идет дождь. Чтобы уберечь свои запасы люди накрывают банки, картофель и другие овощи пленкой. Вообще говорят, что лучшее время для того, чтобы посмотреть ячейку в овощехранилище перед покупкой это февраль-март. Также из-за сырости может оказаться, что в таких ячейках вообще нет досок на стеллажах (ибо они просто сгинили), там деревянная дверь и вообще за ним не ухаживали. Подобные ячейки я видел на улице Линейной, там вообще земляной пол! И все равно умудряются продавать такие ячейки по 40-45000 рублей.
И еще один момент - по сегодняшнему законодательству, скидки для пенсионеров на ячейки в овощехранилище, если они оформлены в собственность - не действуют. Потому что они идут как коммерческая недвижимость. Одним словом, обзор по ценам провел, на некоторые аспекты обратил внимание.
Теперь вам необходимо хорошо подумать и принять решение, а стоит ли вам покупать ячейку. Принимая решение -учтите, что овощехранилище доступно всего 2 или 3 дня в неделю, всего несколько часов в день. Сможете ли вы забирать то, что приготовили с любовью для зимних ужинов. Потому что у меня есть хороший пример моего знакомого, который из-за своего графика работы может попасть в овощехранилище всего 1 раз в месяц. И покупает консервацию в магазине. Странная и интересная ситуация, не правда ли?
Фото с сервисов Авито и Юла.
