В СМИ появилась новая страшная история о потере недвижимости. Причём этот кейс по абсурдности и наглости готов переплюнуть все предыдущие подобные истории.
Суть произошедшего — или якобы произошедшего? — в том, что очередная бабка* продала квартиру за 3 млн руб. Дело было в Хабаровске. Покупательница сделала, как ей казалось, все правильно для того, чтобы сделку не отменили:
- заказала юридическую проверку квартиры;
Но как только бабка получила деньги, она тут же подала заявление об отмене сделки. Озвученный повод все тот же самый: мошенники.
Суд назначил экспертизу, которая показала — бабка совершенно нормальна и в момент совершения сделки отлично понимала, что происходит и что она, бабка, делает.
Только вот сделку все равно отменили. Бабке вернули квартиру, а покупательница без денег и без квартиры.
Так гласит легенда, которую уже пару дней трубят все СМИ. Только вот у меня закрадываются сомнения.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Говоря откровенно, мы видели только публикации в СМИ
И об этом деле и о других делах с отменой сделки купли-продажи квартиры СМИ не публикуют номер дела. И найти текст решения суда невозможно. Во всяком случае, я не нашёл. И даже искусственный интеллект ничего не находит.
С одной стороны, СМИ часто не публикуют номера судебных дел, потому что читателям это неинтересно. Тут все как обычно. С другой стороны, это дает возможность СМИ, скажем так, приукрашивать ситуацию. А точнее — нагонять страх на всех покупателей недвижимости.
Вы как хотите, но я как юрист и адвокат, к тому же, со специализацией в оспаривании сделок, не вижу в этом деле (как оно описано в СМИ) никаких оснований для того, чтобы отменить сделку. Причины отменить сделку прописаны в ГК РФ со ст.166 по ст.181. Там и мнимые сделки, и притворные, и недееспособность, и несовершеннолетие, и неспособность стороны сделки осознавать свои действия, и существенное заблуждение, и насилие, и обман, и угрозы… Но ничего этого в описанном деле нет.
Напротив! Экспертиза (если она была, и если все это дело вообще было) установила, что продавец все прекрасно понимает и осознаёт. Ну не вижу я тут оснований для отмены сделки. Суды ещё не дошли до того, чтобы отменять сделки потому, что об этом просит бедная-несчастная (ведь в России почему-то принято считать всех бабок бедными и несчастными) бабка.
Но кому выгодно наводить страх на покупателей?
Что вы скажете, если я предположу, что это выгодно застройщикам? Ситуация в экономике и строительстве не ахти какая, продажи новых квартир снижаются. А тут ещё вторичка — часть людей, которые могли бы купить жильё в новостройке, покупают его на вторичном рынке. Это сильно не нравится застройщикам.
Как отвратить людей от вторичного рынка? Пустить слух о том, что покупать на вторичке опасно: продавец пойдёт в суд и отменит сделку, а вы не получите денег, потому что они уже у мошенников. Поэтому что? Поэтому не покупайте ничего на вторичном рынке, покупайте только в новостройках. Там нет продавца, который может заявить «верните квартиру, меня обманули мошенники». Там продавец — юридическое лицо. По-моему, логично.
Нет, кейс Долиной реально существует. Но это не значит, что после него действительно пошла такая огромная волна исков об обмене сделок, как может показаться. Вполне возможно, что узнав о ситуации с Долиной, застройщики смекнули — это можно обратить себе на пользу. И «погнали волну» истерики в СМИ.
Что думаете о таком варианте?
* бабка — старая женщина, которая совершает мошеннические действия с её жильём, нарушая права добросовестных приобретателей этого жилья.
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты здесь.
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства