Один из крупнейших торгово-развлекательных центров Европы — «Авиапарк» — вновь выставлен на продажу. Владельцы рассчитывают выручить за объект от 100 до 120 млрд рублей, при этом половина суммы — это долговая нагрузка, которую потенциальный покупатель должен будет принять на себя.
Для организации сделки привлечена инвестиционная компания Astoria Capital, что говорит о серьезном подходе к подбору покупателя и структурированию сделки.
Масштабы и экономика объекта
«Авиапарк» — это один из самых крупных торговых центров Европы:
- Общая площадь: 400 000 кв.м
- Год ввода в эксплуатацию: 2014
- Первоначальные инвестиции: $1,4 млрд
- Арендный доход за 2023 год: $85 млн
Несмотря на высокую капиталоемкость, объект демонстрирует устойчивый поток доходов, что делает его инвестиционно привлекательным даже на фоне ограниченного спроса на коммерческую недвижимость.
Кто владеет «Авиапарком»?
Формальным владельцем ТРЦ является кипрская компания Darkforest Holding, но структура собственности остается непрозрачной — реальные бенефициары не раскрываются. Это типичная практика для крупных российских активов, зарегистрированных в офшорах, особенно в условиях санкционной неопределённости.
Важно: семья Ротенбергов с 2021 года не связана с «Авиапарком», несмотря на прежние предположения и публикации в СМИ. Это устраняет возможные политические риски для потенциальных инвесторов.
Почему продают сейчас?
Несмотря на стабильный доход, продажа может быть вызвана рядом факторов:
- Высокая долговая нагрузка
- Необходимость рефинансирования или реструктуризации капитала
- Переформатирование активов в рамках закрытых структур
- Интерес к выходу из активов в условиях сложного инвестиционного климата
Также нельзя исключать, что объект может быть продан в рамках подготовки к сделке по более крупному слиянию или консолидации коммерческой недвижимости.
Инвестиционные перспективы
С учётом высокого арендного дохода, стратегического расположения в Москве и устойчивой посещаемости, «Авиапарк» может быть интересен:
- Крупным российским девелоперам
- Пенсионным фондам и институциональным инвесторам
- Инвесторам из дружественных юрисдикций, ориентированным на долгосрочную доходность
Однако наличие долгов и непрозрачная структура собственности могут потребовать более глубокой due diligence и повышенной доходности для компенсации рисков.
Вывод: актив высокого класса с нюансами
«Авиапарк» — это уникальный актив на российском рынке коммерческой недвижимости, сочетающий в себе масштаб, прибыльность и известность бренда. Однако потенциальному покупателю предстоит учесть риски, связанные с долгами и юрисдикцией, а также возможные сложности с управлением столь крупным объектом.
Следим за развитием сделки — это может стать одним из крупнейших событий на рынке недвижимости России в 2025 году.
Подписывайтесь на Estate News в Telegram: https://t.me/build_news, чтобы не пропустить важные обновления о рынке недвижимости, финансах и новых правилах.
Бесплатная консультация по недвижимости https://t.me/clubofbuildersalexander
