Редакция Всеостройке.рф разбиралась, кто на самом деле управляет одним из крупнейших торговых центров Европы.
Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — один из крупнейших объектов коммерческой недвижимости в Европе и крупнейший в России. Комплекс расположен на Ходынском поле в Москве, на месте бывшего Центрального аэродрома имени Фрунзе. Официальное открытие состоялось 28 ноября 2014 года. Общая площадь комплекса превышает 400 000 кв. м, из которых для аренды пригодны 230 000 кв. м. В «Авиапарке» работают сотни магазинов, десятки ресторанов, а также уникальные развлекательные объекты, включая гигантский цилиндрический аквариум, ставший архитектурной визитной карточкой центра.
Идея строительства возникла в начале 2010-х годов, когда территория бывшего аэродрома стала активно застраиваться. Девелопером проекта выступила компания AMMA Development, основанная в 2007 году Михаилом Зайцем и командой топ-менеджеров, ранее работавших в IKEA/MEGA Property Russia и участвовавших в создании сети торговых центров «Мега». Генеральным подрядчиком строительства стала компания Renaissance Construction. Инвестиции в проект составили порядка 1,4 миллиарда долларов.
При открытии «Авиапарка» основными владельцами считались два бизнесмена:
Михаил Зайц — девелопер, основатель AMMA Development, ключевой идеолог и управляющий проектом. Его опыт в коммерческой недвижимости и участие в создании крупных торговых центров позволили реализовать столь масштабный проект.
Игорь Ротенберг — предприниматель, миллиардер, представитель известной российской бизнес-династии. Его инвестиции и связи способствовали привлечению финансирования и развитию объекта. Долю в проекте Игорь Ротенберг, по некоторым данным, получил от своего отца Аркадия Ротенберга, который также рассматривался как инвестор на ранних этапах.
В 2021 году Игорь Ротенберг полностью вышел из числа акционеров «Авиапарка». Его доля, составлявшая менее 50%, была продана, однако имя покупателя долгое время не раскрывалось. До конца 2022 года 100% комплекса принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company. Затем почти 50% перешло к новому владельцу — К. Ю. Бочкову, который теперь контролирует 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года.
Остальные доли распределены между несколькими частными инвесторами, ни один из которых не владеет более чем 20% акций. В отчетности компании также отмечается, что в разные годы значительные доли принадлежали кредиторам, например, Газпромбанку (до 30% в 2017 году), а на конец 2023 года единственным крупным кредитором стал Сбербанк.
Михаил Зайц — один из наиболее заметных девелоперов России, основатель AMMA Development. Начал карьеру в недвижимости в начале 2000-х, участвовал в развитии сети «Мега». В «Авиапарке» выступал как главный стратег и управляющий партнер, отвечал за реализацию проекта на всех этапах — от идеи до эксплуатации. После выхода Игоря Ротенберга из акционеров, Зайц сохранил влияние на управление комплексом.
Игорь Ротенберг — сын Аркадия Ротенберга, предприниматель, ранее занимавший руководящие позиции в ряде крупных компаний. Был совладельцем «Авиапарка» с момента запуска, но полностью вышел из проекта в 2021 году, продав свою долю частному инвестору. Его участие обеспечило мощную финансовую поддержку на этапе строительства и вывода комплекса на рынок.
О новом владельце, который с 2023 года контролирует 50% «Авиапарка», известно немного. К. Ю. Бочков фигурирует в отчетности как конечный бенефициар через компанию «Инновации и стратегия». Публичной информации о бизнес-биографии Бочкова практически нет, что характерно для многих крупных частных инвесторов в российской недвижимости.
«Авиапарк» занимает 23-е место в рейтинге крупнейших объектов коммерческой недвижимости России по версии Forbes, а его годовой арендный доход превышает 85 миллионов долларов. Комплекс стал не только торговым, но и социальным, культурным центром для жителей Москвы, а также примером успешной реализации мегапроекта в условиях российской экономики последних лет.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о Игоре Лейтисе — предпринемателе, который создал крупнейший холдинг на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
