26 апреля 2021 года Конституционный суд опубликовал Постановление 15-П. Его основная идея была в том, что у должников можно изымать единственное жильё, даже если оно не является ипотечным. С миллионом оговорок, конечно. Но это все равно была революция. Раньше единственное жильё должника, даже если это дворец из золота, покрытый бриллиантами, было неприкосновенным.
СМИ, падкие на такие сенсации, тут же подняли страшный крик, что теперь миллионы россиян будут выкинуты на улицы жадными банками. Чего, конечно, не случилось.
Ну что ж. Теперь у СМИ появился новый, как говорят маркетологи и пиарщики, инфоповод по тому же поводу: Минюст разработал законопроект №1188799-8, который закрепляет то же, что было прописано в Постановлении КС РФ №15-П. То есть механизм и основания изъятия жилья теперь будут существовать не на уровне судебной практики, а на уровне закона (если примут, конечно, но скорее всего, примут). В целом, это мало что поменяет, но для порядка надо.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме или Максе, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
📃 Итак, что сказано в законопроекте? Основная мысль:
➖ если у должника роскошное, большое, явно превышающее разумные потребности жильё и
➖ у должника нет другого имущества, чтобы рассчитаться с долгами
то такое жильё можно продать, а деньгами рассчитаться с кредиторами.
Но есть масса оговорок, например, после продажи роскошного жилья денег должно хватить на то, чтобы:
➖ рассчитаться по долгам пусть не полностью, но значимом объёме;
➖ купить должнику новое жильё;
➖ профинансировать процесс продажи старого жилья и покупки нового.
🌇 Да, должнику и его семье будут покупать новое жилище. Понятно, что оно не будет таким роскошным, как старое, но и на улице должник не останется. Прописаны критерии нового жилья. Оно должно:
➖ располагаться в том же населенном пункте или даже районе;
➖ обеспечивать нормальный уровень жизни;
➖ учитывая работу, учёта, здоровье и т.д.
Важно, что право собственности на старое жильё прекращается только после того, как будет зарегистрировано право собственности на новое. Вроде бы получается гарантия того, что все будет нормально.
📋 Как все это будет происходить? Кредиторы обсуждают возможность продажи шикарного жилья и покупку нового, финуправляющий в этом также участвует. Если решение принято, то его должен утвердить арбитражный суд.
Жилье будет продаваться через торги с постепенным снижением цены. Но существует нижний предел; если недвижимость не купили, то ниже спускаться нельзя. Если покупатель не нашелся, то жильё остается должнику.
Вроде бы выглядит разумно, хотя лазейки для перетягивания одеяла на себя у кредиторов есть: как минимум, размытость понятия избыточность жилья и манипуляции с оценкой. Что думаете на этот счёт?
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты здесь.
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства