А помните, было такое «дело Долиной»? Это когда пенсионерка (ну, обычно пенсионерка) ловится на крючок мошенниками, быстро продаёт свою квартиру, а потом идёт в суд, чтобы эту сделку отменить.
Причём в деле самой Долиной основная закавыка была в том, что суды трёх инстанций решили, что покупательница не имеет права на двустороннюю реституцию, и если она хочет получить обратно 120 млн руб, уплаченных за квартиру, то она должна вытрясать их не с Долиной, а с мошенников.
Сколько в соцсетях было обсуждений, возмущения, гнева! Но потом Верховный суд принял разумное и справедливое решение в пользу покупательницы; народ облегченно вздохнул с чувством глубокого удовлетворения, и эта тема из инфопространства тут же ушла.
Из инфопространства ушла; а из судов-то нет.
Доказательство этому — только что выигранное мной дело по «долинскому сценарию»: женщина средних лет по наущению мошенников продала квартиру в Подмосковье за 6 млн руб, деньги отдала мошенникам, а через полгода сообразила, что к чему и пошла в суд: верните квартиру.
Покупатели пришли ко мне. Я ранее уже говорил в видео, что считаю психолого-психиатрическую экспертизу важнейшим элементом таких дел. Если вы на стороне покупателя, то вам нужно экспертное заключение, в котором будет сказано, что у продавца никаких психических расстройств нет. Как в этом деле и получилось.
Итак, суд назначил экспертизу, я, представляя сторону в деле, составил для экспертов вопросы:
1️⃣ Страдает ли продавец психическими заболеваниями и если да, то какими?
2️⃣ Могла при продавец при продаже квартиры осознавать значение своих действий?
3️⃣ Не находилась ли продавец в каком-либо психическом, эмоционально напряженном состоянии, которое могло существенно ограничивать её способность полноценно понимать значение своих действий?
4️⃣ Какое влияние оказала ситуация, сложившаяся в момент описываемых событий, на процесс принятия решения о продаже квартиры и передаче денежных средств третьим лицам?
Комиссия экспертов прямо указала:
➖ никаких клинических признаков психического расстройства у продавца не выявлено;
➖ в юридически значимый период (в момент заключения договора купли-продажи) она сохраняла способность понимать значение своих действий и руководить ими;
➖ да, в ситуации имело место эмоциональное напряжение, связанное с взаимодействием с мошенниками, но, это состояние не достигало такой глубины и выраженности, чтобы повлиять на её способность осознавать суть совершаемых действий.
Более того, психологическая часть экспертизы описывает личность продавца как: рациональную, практичную, уверенную в своих решениях, склонную к самостоятельному принятию решений и социально адаптированную.
В делах «по долинскому сценарию» истец почти всегда пытается доказать одно из двух:
➖ либо недееспособность/психическое расстройство
➖ либо такое эмоциональное состояние, которое фактически приравнивается к неспособности понимать происходящее.
Экспертиза в этом деле закрыла оба направления сразу. Поэтому что должен делать представить продавца в таких делах:
1️⃣ Фиксировать дееспособность продавца. Не просто «он выглядел нормально и ничто не внушало опасений», а именно через судебную экспертизу.
2️⃣ Разводить два события:
➖ сделка купли-продажи
➖ передача денег мошенникам
Это разные юридические факты. И за передачу денег мошенникам покупатель квартиры или другого имущества не несёт никакой ответственности. Раз продавец был «в адеквате», то его решение отдать кому-то деньги — это чисто его решение.
Теперь вы знаете, как строить аргументацию в делах по «схеме Долиной». А также — к кому обращаться, если вам «прилетела» такая проблема.
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты здесь.
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства