Строительство на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), всегда вызывает множество вопросов, особенно когда речь заходит о возведении крупных сооружений, таких, как гаражи или ангары. Многие владельцы частных домов желают иметь на своей территории надёжное место для хранения автомобилей, техники, оборудования или для организации небольшой мастерской. Прежде, чем приступать к строительству, важно понять, законно ли это, и какие нормативные акты регулируют такие виды построек.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Назначение земли ИЖС
Земли ИЖС предназначены для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, допускается возведение жилых домов, хозяйственных построек, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан. К хозяйственным постройкам относят гаражи, бани, сараи, теплицы и другие сооружения вспомогательного назначения.
Понятие "хозяйственная постройка" имеет свои ограничения. Гараж, предназначенный для хранения одного или нескольких автомобилей, обычно относится к таким постройкам. Ангар, представляющий собой крупногабаритное сооружение, может вызвать вопросы. Его назначение и размеры могут вывести его за рамки понятия "хозяйственная постройка" в контексте ИЖС.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Нормативно-правовая база
Основным нормативным актом, регулирующим вопросы строительства на землях ИЖС, является Земельный кодекс Российской Федерации. Он устанавливает основные принципы использования земель, включая целевое назначение. В статье 42 Земельного кодекса РФ говорится об обязанностях землепользователей, среди которых поддержание земель в состоянии, пригодном для использования по назначению.
Основополагающим документом является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ регламентируют порядок проведения строительных работ, включая получение разрешений и уведомлений. Для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, к которым могут относиться и гаражи, в большинстве случаев достаточно применения уведомительного порядка. Строительство ангара, который может быть классифицирован как объект капитального строительства, может потребовать более сложной процедуры.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Строительство гаража на земле ИЖС
С точки зрения законодательства строительство гаража на участке ИЖС законно при условии соблюдения установленных правил и норм. Это может включать в себя соблюдение отступов от границ земельного участка, пожарных норм, санитарных требований и ограничений, установленных градостроительными регламентами. Эти регламенты определяют предельные параметры разрешённого строительства, включая максимальное количество этажей, максимальную высоту зданий, минимальные отступы от границ участков, предельные коэффициенты застройки.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Строительства ангара на земле ИЖС
Вопрос строительства ангара на земле ИЖС более неоднозначен. Если ангар предназначен для хранения личного автотранспорта или сельскохозяйственной техники, используемой для нужд личного подсобного хозяйства, и его размеры не превышают установленные градостроительными регламентами предельные параметры для хозяйственных построек, то его строительство может быть законным.
Если ангар планируется использовать для коммерческой деятельности, например, для сдачи в аренду, ремонта автомобилей или хранения товаров, то это уже может противоречить целевому назначению земельного участка ИЖС.
Важно обратить внимание на Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. Эти правила являются основным документом градостроительного зонирования и устанавливают территориальные зоны, виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные регламенты. В ПЗЗ могут быть предусмотрены конкретные ограничения или требования к строительству гаражей и ангаров на землях ИЖС.
Поэтому, перед началом любых работ необходимо ознакомиться с действующими Правилами землепользования и застройки ПЗЗ своего населённого пункта.
В соответствие с Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации",
для строительства или реконструкции объекта индивидуального
жилищного строительства, застройщик подаёт в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявление о соответствии указанных в Уведомлении об окончании строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства, требованиям установленных правил землепользования и застройки и проектной документации, о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Примеры законного строительства (без проблем)
Пример 1. Гараж для личного автомобиля (стандартный случай). Гражданин приобрел участок ИЖС и построил на нём гараж площадью 30 кв.м. для хранения личного автомобиля. Гараж не используется для коммерческой деятельности, не имеет признаков капитального строения (например, ленточный фундамент, кирпичные стены, полноценная крыша).
Законность. Такое строительство законно. Гараж предназначен для личных нужд, соответствует разрешённому использованию участка ИЖС и не требует получения разрешения на строительство (если не превышает установленные параметры, зависящие от регионального законодательства). Достаточно уведомления о планируемом строительстве. Необходимо соблюдение отступов от границ участка, соответствие требованиям пожарной безопасности.
Пример 2. Гараж-мастерская для хобби. Гражданка построила гараж площадью 40 кв.м. и оборудовала его как мастерскую для ремонта автомобилей в качестве хобби. Она не получает доход от этой деятельности, это исключительно её увлечение.
Законность. Строительство законно, если мастерская не является систематической коммерческой деятельностью. Важно, чтобы не было признаков предпринимательской деятельности (реклама, постоянные клиенты, получение прибыли). Необходимо чётко разграничивать хобби и предпринимательскую деятельность.
Пример 3. Ангар для хранения сезонного инвентаря (небольшой). Гражданин построил небольшой ангар площадью 50 кв.м. для хранения сельскохозяйственной техники (трактор, мотоблок) и сезонного инвентаря.
Законность. Строительство законно, если ангар предназначен для личных нужд, связанных с ведением хозяйства на участке ИЖС. Соответствие ангара требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.
Примеры строительства, вызывающего вопросы и требующего внимания
Пример 4. Гараж, используемый как автосервис (незаконно). Гражданин построил гараж и начал оказывать платные услуги по ремонту автомобилей. Он использует размещение рекламы, принимает заказы от клиентов и получает прибыль.
Законность. Строительство незаконно. Использование гаража для коммерческой деятельности на участке ИЖС запрещено. Необходимо изменить категорию земли или получить разрешение на строительство объекта коммерческого назначения. Любая систематическая коммерческая деятельность в гараже на участке ИЖС является нарушением.
Пример 5. Ангар для хранения строительных материалов (незаконно).
Гражданин построил ангар и использует его для хранения строительных материалов, которые он продаёт.
Законность. Строительство незаконно. Хранение материалов для перепродажи является коммерческой деятельностью, несовместимой с ИЖС.
Нельзя использовать участок ИЖС для ведения бизнеса, требующего хранения больших объёмов материалов.
Пример 6. Гараж, построенный с нарушением отступов от границ участка.
Гражданин построил гараж, не соблюдая установленные отступы от границ соседнего участка.
Законность. Строительство незаконно. Нарушение градостроительных норм и правил является основанием для признания постройки незаконной и её сноса.
Необходимо строго соблюдать требования градостроительного плана земельного участка.
Примеры спорных ситуаций, требующих юридической консультации
Пример 7: Ангар для хранения лодки и мотоцикла (спорно). Гражданин построил ангар для хранения лодки и мотоцикла, которые он использует для отдыха и развлечений.
Законность. Законность может быть оспорена, если ангар имеет слишком большие размеры или используется для сдачи в аренду. Важно, чтобы использование ангара было исключительно для личных нужд.
Необходимо оценить размер ангара, характер использования и наличие признаков коммерческой деятельности.
Пример 8. Гараж, переоборудованный в жилое помещение (спорно).
Гражданин переоборудовал гараж в жилое помещение (комнату для гостей).
Законность. Законность сомнительна. Переоборудование гаража в жилое помещение требует получения разрешения на перепланировку и соответствия санитарным и строительным нормам. Часто это невозможно сделать на участке ИЖС. Необходимо учитывать требования к жилым помещениям и возможность их соблюдения в гараже.
Заключение
Законность строительства гаража или ангара на землях ИЖС зависит от множества факторов. Основными моментами являются целевое назначение земельного участка, соответствие постройки градостроительным регламентам, соблюдение строительных норм и правил, отсутствие противоречий с Правилами землепользования и застройки.
Для законного строительства гаража, как правило, достаточно уведомительного порядка.
В случае с ангаром, особенно, если он крупногабаритный или планируется его коммерческое использование, может потребоваться получение дополнительной разрешительной документации. Необходимо тщательное изучение всех нормативных актов. Рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с представителями местных органов власти и специалистами в области градостроительства, чтобы избежать возможных правовых проблем и обеспечить законность возводимых построек.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью