5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость

31 октября31 окт

7 мин

Оглавление

1. Более высокая доходность и потенциал роста
2. Профессиональные арендаторы и меньшая амортизация
3. Более гибкие условия договоров аренды и регулирование

Мир инвестиций в недвижимость предлагает разнообразные возможности для приумножения капитала. Традиционно многие начинающие инвесторы рассматривают жилую недвижимость, покупку квартиры для сдачи в аренду или для перепродажи. Однако коммерческая недвижимость часто предлагает более привлекательные перспективы и ряд весомых преимуществ, которые делают её более выгодным выбором для получения стабильного пассивного дохода и долгосрочного роста капитала. Разберём пять ключевых причин, почему инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть предпочтительнее жилой.

Если вы ищете выгодные условия кредитования вашего бизнеса, лизинг авто и техники, открытие РКО, трансграничные переводы, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы подберём вам необходимый продукт.

1. Более высокая доходность и потенциал роста

Одной из главных причин, почему инвесторы выбирают коммерческие объекты, является потенциально более высокая доходность. Арендные ставки на коммерческую недвижимость, такую, как офисные помещения, торговые площади, склады или производственные объекты, как правило, выше, чем на жильё в сопоставимом районе. Это напрямую влияет на рентабельность инвестиций. Договоры аренды коммерческих помещений, чаще всего, заключаются на более длительные сроки (от 3 до 10 лет и более), что обеспечивает стабильный арендный поток и предсказуемость дохода. В свою очередь, краткосрочные договоры аренды жилья увеличивают риски простоя и административных издержек.

Кроме того, стоимость коммерческой недвижимости имеет тенденцию к более значительному росту в условиях развивающейся экономики и увеличения деловой активности. Правильно выбранные объекты коммерческой недвижимости в перспективных локациях могут значительно вырасти в цене, обеспечивая инвестору не только арендный доход, но и прибыль от продажи коммерческой недвижимости в будущем. Для сравнения, динамика цен на жильё часто более сдержанна и сильнее подвержена социальным факторам.

Начните получать заказы уже сегодня. Добавьте вашу компанию на наш портал. Это бесплатно и займёт 5 минут.

2. Профессиональные арендаторы и меньшая амортизация

В отличие от жилых арендаторов, которые часто ищут временное пристанище и могут небрежно относиться к имуществу, арендаторы коммерческой недвижимости — это, как правило, юридические лица или индивидуальные предприниматели. Они заинтересованы в поддержании презентабельного вида помещения, поскольку это напрямую влияет на их бизнес. Компании обычно заботятся о своей репутации и несут ответственность за сохранность объекта, что приводит к меньшим эксплуатационным расходам для собственника. Договоры аренды коммерческой недвижимости часто предусматривают, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, ремонт и даже некоторые виды капитального ремонта, что снижает финансовую нагрузку на инвестора.

Это снижает уровень амортизации коммерческой недвижимости и обеспечивает более длительный срок службы объекта без значительных дополнительных вложений со стороны собственника. Такая ситуация гораздо реже встречается в сегменте жилой недвижимости, где все расходы по содержанию, как правило, ложатся на собственника, а ответственность арендатора ограничена.

Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro

3. Более гибкие условия договоров аренды и регулирование

Договоры аренды коммерческих помещений предоставляют инвестору больше гибкости и возможностей для защиты своих интересов. В отличие от жилой недвижимости, где отношения между наёмодателем и нанимателем строго регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (в части найма жилых помещений) в пользу нанимателя, в коммерческой сфере стороны договора аренды могут более свободно определять условия.

В договоре аренды коммерческой недвижимости можно чётко прописать условия индексации арендной платы, ответственность сторон за ремонт, страхование коммерческой недвижимости, порядок досрочного расторжения и другие важные аспекты. Это позволяет инвестору лучше управлять рисками, обеспечить стабильный доход и адаптироваться к изменениям рынка. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" регулирует процесс регистрации долгосрочных договоров аренды, что даёт дополнительную юридическую защиту.

Найти выгодные условия оборотного кредита, факторинга, лизинга на платформе Ten-X.pro.

4. Возможности диверсификации портфеля

Коммерческая недвижимость предлагает широкие возможности для диверсификации инвестиционного портфеля. Вы можете инвестировать в различные типы коммерческой недвижимости: офисную недвижимость, торговую, складскую, гостиничную, помещения свободного назначения (ПСН). Каждый из этих сегментов имеет свою специфику, циклы развития и факторы спроса, что позволяет снизить общий риск инвестирования. Например, в период экономического спада спрос на офисы может снизиться, но спрос на склады для электронной коммерции, напротив, вырасти.

Диверсификация не только между различными типами, но и между различными локациями и классами объектов позволяет инвестору создать более устойчивый портфель, обеспечивающий стабильный пассивный доход независимо от колебаний в отдельных сегментах рынка. В жилой недвижимости возможности для подобной диверсификации обычно более ограничены.

Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.

5. Меньше эмоциональной привязанности и более деловой подход

Инвестиции в жилую недвижимость часто сопровождаются эмоциональной составляющей. Выбор жилья для многих — это выбор "дома", с которым ассоциируются личные предпочтения и эмоции. Это может привести к иррациональным решениям, переплате или упущению более выгодных вариантов.

В случае с коммерческой недвижимостью инвестор обычно подходит к выбору объекта сугубо рационально, основываясь на финансовых показателях, анализе рынка коммерческой недвижимости, доходности и рентабельности. Это позволяет принимать более объективные решения, сосредоточиться на получении прибыли и эффективно управлять недвижимостью. Проверка юридической чистоты объекта, анализ денежных потоков и расчёт окупаемости инвестиций становятся основными критериями, а не субъективными предпочтениями. Правовое регулирование сделок, в том числе, Налоговый кодекс Российской Федерации в части налогообложения доходов от аренды, способствует более прозрачному и деловому подходу.

Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.

Заключение

Инвестиции в коммерческую недвижимость, офисы, ритейл, склады или другие объекты, предлагают инвесторам множество преимуществ перед жилой недвижимостью. Более высокая доходность, профессиональные арендаторы, гибкие договоры, возможности для диверсификации и рациональный подход к управлению делают этот сегмент рынка крайне привлекательным. Для успешного инвестирования в коммерческую недвижимость важно провести тщательный анализ рынка, оценить риски, обеспечить грамотное юридическое сопровождение сделок и постоянно изучать нормативно-правовые акты, такие, как Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации, которые формируют правовую базу для работы с коммерческими объектами.

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!

Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!