Определение оптимальной площади земельного участка для ведения коммерческой деятельности является одним из ключевых вопросов при планировании бизнеса. Этот параметр зависит от множества факторов, включая тип коммерческой деятельности, планируемый объём производства или продаж, требования к инфраструктуре, градостроительные нормы и правила, действующие на конкретной территории. В данной статье мы рассмотрим, какие факторы влияют на определение площади участка для коммерции, и какие нормативные акты регулируют этот процесс.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Во-первых, вид коммерческой деятельности. Если планируется открытие небольшого магазина или офиса, то может быть достаточно относительно небольшого земельного участка. однако, если речь идёт о строительстве крупного торгового центра, производственного комплекса, логистического центра или автосалона, то потребуются значительные площади для размещения самого объекта, парковок, подъездных путей, складских зон и, возможно, зон отдыха или озеленения.
Во-вторых, требования к инфраструктуре. Для некоторых видов коммерческой деятельности может потребоваться строительство дополнительных сооружений, таких, как склады, производственные цеха, гаражи, административные здания, зоны погрузки-разгрузки. Все эти объекты должны быть размещены на земельном участке, что напрямую влияет на его необходимую площадь. Следует учесть потребность в парковочных местах, как для сотрудников, так и для клиентов, что регулируется градостроительными нормами.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
В-третьих, градостроительные нормы и правила. Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) и Правила Землепользования и Застройки (ППЗ), утверждаемые органами местного самоуправления, устанавливают предельные параметры разрешённого строительства для каждого земельного участка, включая минимальную и максимальную площадь застройки, плотность застройки, максимальное количество этажей и высоту зданий. эти параметры определяют, какая часть земельного участка может быть застроена, и, соответственно, влияют на то, сколько зданий и какой площади можно разместить.
В ППЗ для каждого вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка устанавливаются свои требования. Например, для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания могут быть одни требования к площади участка, а для объектов промышленности — совершенно другие. в градостроительных регламентах могут быть указаны минимальные площади земельных участков для определённых видов деятельности.
В-четвёртых, экономическая целесообразность. Площадь земельного участка должна быть достаточной не только для строительства, но и для эффективного функционирования бизнеса. необходимо учитывать расходы на приобретение или аренду земли, затраты на строительство, содержание и эксплуатацию объектов, а также потенциальную прибыль. Выбор слишком большого участка может привести к неоправданным расходам, а слишком маленького — к ограничению развития бизнеса.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Определение необходимой площади участка для коммерческой деятельности
При определении необходимой площади участка для коммерческой деятельности, рекомендуется провести комплексный анализ, который включает:
1. Определение типа и масштаба коммерческой деятельности.
2. Анализ требований к инфраструктуре и вспомогательным объектам.
3. Изучение градостроительных норм и правил, действующих на интересующей территории.
4. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который содержит информацию о предельных параметрах разрешённого строительства.
5. Проведение экономического анализа, учитывающего все затраты и потенциальную прибыль.
Важно отметить, что не существует универсального ответа на вопрос о том, какая должна быть площадь участка для ведения коммерческой деятельности. каждый случай индивидуален и требует тщательного анализа всех вышеперечисленных факторов.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Общие примеры зависимости от вида деятельности
Пример 1. Разнообразие требований. Планируется открыть небольшой киоск для торговли цветами и автомойку самообслуживания. Площадь участка для киоска будет минимальной, достаточной для размещения торговой точки и небольшой зоны для покупателей. Для автомойки потребуется большая площадь, чтобы разместить посты мойки, зону ожидания, склад для химии и обеспечить удобный подъезд. Этот пример показывает, что площадь участка напрямую зависит от вида деятельности.
Пример 2. Важность учёта инфраструктуры. Недостаточно просто выбрать участок подходящей площади. Необходимо учитывать наличие и возможность подключения к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, канализация), транспортную доступность и наличие парковочных мест. Всё это может повлиять на минимально необходимую площадь участка. Этот пример подчёркивает важность комплексного подхода.
Примеры минимальной площади для различных видов коммерческой деятельности
Пример 3. Киоск/павильон розничной торговли. Для размещения киоска или павильона розничной торговли площадью до 20 кв.м. в городе N, минимальная площадь участка должна составлять не менее 50 кв.м. Это необходимо для обеспечения безопасного прохода покупателей и соблюдения санитарных норм. Этот пример показывает минимальную площадь для небольшого торгового объекта.
Пример 4. Автозаправочная станция (АЗС). Для строительства АЗС необходимо выделить участок площадью не менее 1000 кв.м. Эта площадь должна включать в себя зону размещения топливных резервуаров, постов заправки, здания оператора, парковочные места и зону безопасности. Этот пример показывает большую площадь, необходимую для сложного объекта.
Пример 5. Автосервис. Минимальная площадь участка для автосервиса на два поста составляет 400 кв.м. Эта площадь должна включать в себя зону размещения постов, зону хранения запчастей, зону ожидания для клиентов и парковочные места. Этот пример показывает площадь для сервисного предприятия.
Пример 6. Кафе/ресторан с летней террасой. Для кафе или ресторана с летней террасой минимальная площадь участка должна составлять не менее 300 кв.м. Эта площадь должна включать в себя зону размещения здания, летней террасы, парковочные места и зону благоустройства. Этот пример показывает площадь для предприятия общественного питания.
Пример 7. Складское помещение. Минимальная площадь участка для складского помещения площадью 100 кв.м. составляет 200 кв.м. Это необходимо для обеспечения подъездных путей, зоны разгрузки-погрузки и противопожарных разрывов. Этот пример показывает площадь для логистического объекта.
Примеры влияния региональных и местных правил.
Пример 8. Московская область. В Московской области, согласно Правилам землепользования и застройки, минимальная площадь участка для размещения объекта розничной торговли площадью до 150 кв.м. составляет 300 кв.м. в населённых пунктах и 600 кв.м. за пределами населённых пунктов. Этот пример показывает региональные особенности.
Пример 9. Город Санкт-Петербург. В Санкт-Петербурге, для размещения кафе с летней террасой в историческом центре города, минимальная площадь участка может быть увеличена в связи с требованиями к сохранению архитектурного облика города. Этот пример показывает влияние локальных правил
Заключение
Выбор площади земельного участка для коммерческой деятельности — это комплексная задача, требующая учёта множества факторов. Оптимальное решение достигается путём сочетания бизнес-планирования, анализа градостроительных норм и правил, экономического обоснования. обращение к специалистам в области градостроительства может помочь в принятии взвешенного решения.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью