Договор аренды в письменном виде обязателен, если одна из сторон — юридическое лицо, его предмет — недвижимость, а срок действия — больше 11 месяцев.
Документ позволяет контролировать соблюдение всех договорённостей обеих сторон — например, сохранность имущества и оплату аренды. В случае неисполнения обязанностей арендатора и арендодателя конфликт можно решить в судебном порядке. При этом договор не обязательно заверять у нотариуса — достаточно подписей сторон.
Для оформления договора потребуется минимум документов — паспорта сторон, а также свидетельство о регистрации собственности (выписка из ЕГРН). Форма документа может быть свободной, но обязательно нужно прописать пункты из списка ниже.
- Стороны — арендодатель (собственник) и арендатор (клиент) с указанием данных документа, подтверждающего личность. Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо, а также доверенное лицо.
- Срок действия определяется сторонами. Он может быть и не прописан, в таком случае договор является бессрочным. Для долгосрочных договоров без указания срока действия прекращается по желанию любой из сторон, предупреждать об этом нужно за 3 месяца.
- Сроки и размер арендной платы прописываются по обоюдному согласию сторон. Если в договоре не указана цена аренды, то при судебных разбирательствах её будут считать по среднему значению в регионе. Если сдаётся только часть дома, без указания стоимости договор является недействительным.
- Права и обязанности сторон. Обычно это пункты, касающиеся сохранности имущества.
- Ответственность. В этом пункте прописывают ответственность каждой из сторон сделки, например, относительно имущества или несвоевременной оплаты аренды.
Согласно Гражданскому кодексу, если собственник умирает, то договор аренды продолжает действовать. Права и обязанности владельца переходят по наследству.
Помимо договора, потребуется и передаточный акт. Пока этот документ не подписан, договор не имеет юридической силы, при этом в самом договоре можно прописать, что он имеет силу передаточного акта. Это необходимо для того, чтобы письменно зафиксировать состояние, в котором передаётся дом для сдачи, а также наличие или отсутствие имущества в помещениях.
Сдавайте свой дом легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
