У сдачи в аренду домов как у бизнеса есть большой потенциал: в стране растёт уровень внутреннего туризма, и особенно большим спросом пользуется посуточная аренда, пик которой приходится на новогодние праздники и летний период.
Сдача коттеджа в аренду — выгодный и перспективный бизнес, который подойдёт даже новичкам. Расскажем, как правильно сдавать дом в аренду и есть ли какие-то риски.
Выгодно ли сдавать дом
Сдача коттеджей в аренду — выгодный бизнес с минимальными затратами. По данным Яндекс Недвижимости, стоимость аренды домика за сутки начинается от 1000 рублей, средняя цена — около 5000 рублей. Цены зависят от региона и от времени года. Высокий сезон различный в разных регионах, за исключением новогодних праздников: в этот период цена аренды за день может доходить до 50 тысяч рублей в сутки и выше.
При наличии собственного дома с участком первоначальных вложений не избежать — необходимо сделать ремонт и закупить оборудование, запустить рекламу для привлечения клиентов. Конечная сумма затрат зависит от площади дома, дополнительных строений на участке, а также от цен на стройматериалы и строительные бригады в регионе.
Из регулярных расходов потребуется заложить уплату налогов и зарплаты работникам (если они есть), а также траты на поддержание состояния дома.
Затраты в данном случае выше, чем при посуточной сдаче квартиры, и в среднем составляет 30–60 тысяч рублей ежемесячно в зависимости от размеров коттеджа. К регулярным расходам относятся:
- налоги на доход и недвижимость;
- коммунальные услуги — электричество, водоснабжение, откачка септика, газ, интернет и другие;
- чистка дорог и территории от снега зимой, осенью — от листьев;
- различные оргвзносы, например за охрану;
- реклама;
- покупка предметов быта, расходников;
- ремонт оборудования;
- зарплата работникам.
Увеличить прибыль с аренды можно с помощью дополнительных услуг. Это может быть прокат оборудования, наличие собственной фермы с последующей продажей экопродуктов гостям, различные экскурсионные и развлекательные услуги, питание.
Средний чек можно увеличить и за счёт дополнительных построек на участке:
- сауны или бани;
- беседки с мангалом;
- пляжа с выходом к воде.
Пример: у Ивана в Ленинградской области есть дом площадью 40 кв. м, который находится в собственности. Сделав косметический ремонт, Иван начал сдавать жильё в аренду по цене 5000 рублей в сутки, разместив объявление на всех профильных площадках. Без простоя сдача дома в аренду будет приносить 150 000 рублей в месяц, то есть 1,8 млн рублей в год. Ежемесячно Иван тратит 25 тысяч рублей на оплату налогов, коммунальные услуги и замену расходников. Его годовой доход составит: 1,8 млн – 25 тыс. х 12 = 1,5 млн рублей.
Сдачу домов в аренду сложно назвать пассивным доходом: в этом случае регулярно необходимо совершать множество действий, а также есть большой риск со стороны арендаторов и стихии. При этом все работы по дому можно поручить наёмному работнику. А сама недвижимость остаётся финансовым вложением: в случае низких доходов или недостаточного спроса её всегда можно продать по рыночной цене, окупив затраты.
Сдавайте свой дом легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
