Риски при сдаче дома в аренду можно минимизировать за счёт страховки и грамотно составленного договора, в котором будут подробно расписаны ответственность и права каждой из сторон.
Какие риски возможны при сдаче коттеджей:
- стихийные бедствия: пожар, землетрясение, наводнение и другие;
- гражданская ответственность: порча имущества арендаторами, задержка оплаты, кража;
- отсутствие спроса в низкие сезоны.
Безопаснее всего сдавать дом на длительный срок. В этом случае можно подобрать спокойного и ответственного арендатора, например семейную пару. При этом доходность бизнеса будет ниже, чем при посуточной сдаче, а также есть риск субаренды — когда жильцы пересдают домик кому-то ещё. Чтобы избежать этого, все последствия нужно обсудить и прописать в договоре.
Поиск арендатора
Ещё до начала сдачи необходимо проанализировать спрос на дома в аренду. В туристически привлекательных регионах такая недвижимость востребована в течение всего года, но в среднем высоким сезоном для бизнеса считаются декабрь-январь и лето.
Искать арендаторов можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами посредников, например риелторов. В первом случае затраты будут меньше, но все сложности лягут на плечи собственника — в том числе поиск клиента и юридическое сопровождение сделки (подготовка договора, передаточного акта).
При самостоятельном поиске объявление можно размещать на агрегаторах по подбору недвижимости, специализированных сайтах или развивать страницы в социальных сетях. Реклама влечёт дополнительные расходы на продвижение. Для промо домика понадобятся визуальные и текстовые материалы, а также нужно оплатить комиссию сервисов.
Сдавайте свой дом легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
- Как сдать загородный дом в аренду